앞으로 아파트가 될 지역의 빌라를 사라고 하는데 앞으로 아파트가 될 지역은 어떻게 알 수 있는거죠?
재개발에 관심이 많이 생겼는데 다들 앞으로 아파트가 될 지역의 빌라를 사라고들 하는데 다들 어떻게 알 수 있을까요? 이건 신이 아니고서는 알 수 없는 영역 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
앞으로 개발될 지역을 알아내는 것은 쉬운일이 아닙니다. 하지만 손품, 발품을 많이 팔다보면 근접한 정보를 얻을 수는 있을 것입니다. 예를 들어 노후된 건물들이 많은 지역의 공인중개사사무소들을 방문하던가 하는 방법으로 정보를 수집하고 시청 훔페이지 등을 방문하여 장기 개발계획을 찾아보는 등 다양하게 알아보다 보면 정보를 얻을 수 있는데 보다 구체적이고 합리적인 방법으로 걸러내다보면 감을 잡을 수 있을 것입니다. 남들보다 조금 더 빨리 정보를 입수하면 그만큼 수익을 거둘수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.
일반인들이 빌라 지역이 아파트가 될 지역을 사전에 알기란 쉽지 않습니다.
고급정보이기 때문이구요.
국토계획에 따라 분명히 정해져 있겠으나 이는 공무원 중에서도 고위공무원이 아닌이상 사전에 알 수 없습니다.
따라서, 일반인들은 눈치 것, 그리고 경험을 비추어 예측을 하는 것인데요.
아주 쉽게 생각해볼 수 있는건 굉장히 오래된 주택이 즐비한 지역을 택할 수 있겠습니다.
이 중에서 수도권이고 접근성이 좋은데 건물만 오래된 곳이라면 충분히 선택을 고려해볼 수 있겠지요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 지역으로 유망한 빌라를 찾는 것은 신중한 조사와 분석이 필요한 일입니다. 어느 정도 개발 가능성이 있는 지역을 선택을 하셔야 합니다. 지자체 정보 자료나 국토교통부 자료, 또는 관련 기관의 공시 정보를 통해 확인할 수 있습니다.
어느 정도 개발 계획 정보를 알 수 있고 도시 및 주거환경정비 기본계획(2030년 도시계획)을 참고하면 향후 개발이 예상되는 지역의 정보를 얻을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
노후화가 많은 지역들이 아무래도 개발이 빨리 될수 있습니다
어떤 분들은 정보를 얻어서 사는분들도 있고 그냥 사서 묻어둔다는 생각으로 투자하시는 분들도 있습니다
언젠가는 재개발을 할것이라고 봅니다
어느지역을 선택했으면 그지역 부동산에 가서 상담을 해보면 어느정도 그지역 정보를 알수 있습니다
그렇게 접근하셔도 됩니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
솔직히 재건축,재개발이 확정되어도 언제될지 알수없는데 아파트가 될지역이라 해도 언제될지는 알기 어렵습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 말들은 그렇게 해도 구매한 빌라가 실제 재건축, 재개발을 통해 아파트가 될지는 아무도 알수 없습니다. 물론 실제 사업이 일부 진행되고 있는 경우로 추진위원회등이 만들어진 상태라면 그나마 확률이 있다고 볼수 있지만 이것만으로 확실하게 된다 안된다를 판단하기 어려운게 현실이고, 개발방식에 따라서도 수용등이 진행될수 있기에 리스크가 있을수 있습니다 ,결국은 낮은 가격에 개발을 미리 예측하고 구매하기는 어려움이 있고, 가격이 조금 있더라도 이미 개발단계를 시작헌 구역내 기존 조합원 입주권등을 구매하는 방식으로 진행하시는게 확률적으로는 더 안전할수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트가 될지역릐 빌라를 찾는 거보다 각지역의 ㅡ정비사업 몽땅 ㅡ을 검색하시면 손쉽게 서울을 비롯한 전국 지역별 재개발.재건축 시행사항에 대한 정보가 제공되고 있습니다
재건축 재개발은 시행사가 계획하고 입주완료 까지 10 년이상이 소요되므로 해당지역의 빌라라든지 아파트를 매수하여 존전월세를 놓아 투자하시다가 기회가 오면 자연히 조합원에 가입하여 아파트를 분양받을 수 있다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 빌라가 아파트가 될 만한 곳은 사업성이 높은 곳이 개발이 잘됨으로 서울의 노후된 빌라가 밀집된 곳을 눈여겨 보시길 바랍니다.
서울은 전통적으로 빌라가 많고 오래된 대도시라 개발 가능성이 높은 곳입니다.
전문적으로 보면 기존 구축 용적률에 거주 평수와 세대수로 계산한 값을 재건축이 진행될 허용 용적률에 예상 거주 평수와 세대수를 계산한 후 기존 세대수를 뺀 후 그 세대수에 계획 평수를 곱해주면 사업성이 측정됩니다.
이런 곳이 서울에 많습니다.
서울에서 찾아보시길 바랍니다.
감사합니다.