아파트 캡 투자 할만한 상황이 맞는 걸까요?
요즘 부동산 관련 공부를 하다가 보니 어떤 전문가는 상승하고 있다. 어떤 분은 하락중이라고 주장하고 있습니다. 아파트 캡투자를 한번 해보고 싶은데, 누구 말을 믿고 실천에 옮겨야 할지 고민이 많이 됩니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
현재 시점에서 아파트 캡투자가 적합한 투자 전략인지 판단하기는 어렵습니다.
캡투자의 성공 여부는 여러 요인에 따라 달라지기 때문입니다.
상승장에서도 손실을 보는 이도 하락장에서도 이익을 보는 이도 존재 합니다.
종은 상권에서도 나쁜입지가 있고 , 나쁜 상권에서도 좋은 입지가 있기 마련 입니다.
주변 말에 휩쓸리지 말고 본인의 기준에 맞지 않으면 상승시기에도 투자치 마시고 기준에 맞다면 하락장에서도 투자할수 있는 내공을 먼저 기르시면 좋을것 같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 부동산 관련 공부를 하다가 보니 어떤 전문가는 상승하고 있다. 어떤 분은 하락중이라고 주장하고 있습니다. 아파트 캡투자를 한번 해보고 싶은데, 누구 말을 믿고 실천에 옮겨야 할지 고민이 많이 됩니다.
==> 현재 부동산 거래상황은 대도시 중심으로 일부 거래가 활성화가 되고 있지만 이를 상승세라고 할 수 없습니다. 올 하반기까지는 시간을 두고 기다려 봐야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 다양한 의견이 공존하고 있어, 투자 결정을 내리기가 쉽지 않은 상황입니다. 최근의 동향을 살펴보면, 수도권을 중심으로 갭투자 거래가 증가하고 있는 추세입니다. 특히, 서울과 경기, 인천에서 갭투자 거래 건수가 한 달 새 50% 안팎으로 급증했다는 보고가 있습니다.
그러나 갭투자는 시장의 변동성에 따라 위험을 수반할 수 있으며, 전문가들 사이에서도 의견이 분분합니다. 일부 전문가들은 현재 하락 또는 보합세인 아파트 가격과 전셋값 상승이 갭투자에 유리한 환경을 조성했다고 보는 반면, 다른 전문가들은 장기적으로 아파트 가격이 하락할 것이라고 예측하고 있습니다.
갭투자를 고려하실 때는 현재 부동산 시장의 매매가와 전세가 동향을 면밀히 분석하세요.
갭투자는 시장 변동에 따른 위험이 있으므로, 투자 가능한 자금의 범위 내에서 신중하게 결정하세요. 부동산 전문가의 조언을 구하고, 다양한 의견을 청취하여 균형 잡힌 시각을 가지세요. 갭투자와 관련된 법적 조치나 규제가 있는지 확인하세요.
투자는 개인의 재정 상황, 위험 감수 능력, 시장에 대한 이해도 등에 따라 달라질 수 있으므로, 여러 정보를 종합적으로 고려하여 본인에게 맞는 결정을 내리시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자를 위해서는 크게 두가지를 고려하여야 하는데, 전반적인 부동산 주택시장의 가격 상승 가능성과 현재 투자대상 주택의 전세가율입니다. 현재 부동산 시장에서 서울, 수도권내 아파트에서는 가격이 소폭상승되고는 있으나, 장기적인 측면에서 부동산 회복기로 보기는 어렵기 때문에 부동산 가치상승 가능성에 대한 리스크가 있을수 있습니다, 즉 현재 가격상승이 실제 단기적으로 나타나고 다시 하락세나 보합세가 이어질 경우 투자대비 실익이 없을수 있고, 전세가격이 한번더 하락하는 추세가 나올경우 추가적인 자금투입이 불가피할수 있습니다. 투자시기를 정확히 판단하기는 어렵지만, 악재인 고금리, 경기침체등의 요소가 어느정도 해소된 이후에 투자를 고려하시는게 리스크를 줄일수 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
정답은 없습니다.
증권사 애널리스트 매수, 매도 추천 종목중 10위 안에 삼성전자가 늘 포함되듯
누구는 하락을 예상하고
누구는 상승을 예상합니다.
전문가들의 각 의견을 종합하여
최종적으로 본인의 가치판단에 의해 결정하시기 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
아파트 캡 투자에 대해 관심이 많으시군요. 현재 부동산 시장 상황을 이해하고, 캡 투자가 적절한지 판단하는 데 도움이 될 만한 정보를 제공해드리겠습니다.
아파트 캡 투자란?아파트 캡 투자란 아파트의 전세가와 매매가의 차이를 이용한 투자 방법입니다. 전세가와 매매가의 차이가 클 때, 상대적으로 적은 자본으로 투자할 수 있으며, 전세금을 통한 레버리지 효과를 기대할 수 있습니다.
현재 부동산 시장 상황현재 부동산 시장에 대한 전망은 전문가들 사이에서도 의견이 분분합니다. 주요 요인들을 살펴보면 다음과 같습니다:
금리 동향: 최근 금리가 상승하면서 대출 이자가 높아졌습니다. 이는 부동산 구매 수요를 줄이고, 가격 하락 압력을 가할 수 있습니다.
정부 정책: 정부의 부동산 규제 완화나 강화 정책은 시장에 큰 영향을 미칩니다. 최근 규제 완화 정책이 나올 경우, 매매 수요가 다시 증가할 가능성이 있습니다.
경제 상황: 경기 침체와 고용 불안 등 경제 상황도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 경기 불황 시 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.
수급 상황: 지역별로 아파트의 공급과 수요 상황에 따라 가격 변동이 다를 수 있습니다. 특정 지역에서는 여전히 수요가 많아 가격이 상승할 수 있습니다.
아파트 캡 투자가 적절한지 판단하기 위해서는 다음과 같은 기준을 고려해야 합니다:
전세가율 확인: 전세가율이 높을수록 캡 투자가 유리합니다. 전세가가 매매가의 70% 이상인 경우, 상대적으로 적은 자본으로 투자할 수 있어 유리합니다.
지역 분석: 투자하려는 지역의 수급 상황, 개발 계획, 인프라 등을 면밀히 분석해야 합니다. 앞으로 발전 가능성이 높은 지역이 좋습니다.
금리 전망: 금리 상승기에는 대출 부담이 커지므로, 금리 동향을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 금리가 안정되거나 하락할 가능성이 있는 시점이 유리합니다.
재무 여건: 자신의 재무 상황을 점검하여, 대출 이자와 전세 보증금 상환 능력을 고려해야 합니다. 무리한 투자는 피하는 것이 좋습니다.
아파트 캡 투자가 현재 상황에서 적절한지 판단하려면 전세가율, 지역 수급 상황, 금리 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 전문가들의 의견이 엇갈리는 이유는 각자 중점적으로 보는 요소가 다르기 때문입니다. 따라서 다양한 정보를 수집하고, 자신만의 기준을 세워 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 또한, 시장 상황이 변동성이 크므로, 충분한 공부와 분석을 통해 신중하게 접근하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금은 아파트 전세가가 올라가는 추세입니다.
임대차3법 2+2 만기가 겹치면서 임대인이 전세보증금 4년치를 미리 반영하는 추세라서
전세가가 올라가고 어느정도 매매가와 갭이 줄어든 상태 입니다.
하지만 주택보유에 대한 부담은 여전하고 대출이자가 높기 때문에 쉽게 추천하기에는 어느 정도
대출없이 할 수 있는 용기가 필요하지만 부동산가격이 상승을 언제 할지는 참 알기 어려운것이 현실입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
현재 서울과 수도권아파트는 상승분위기입니다. 이유는 전세수급이 부족하여 전세가가 오르고 있고 전세가가 오르면 매매가가 오르는 것은 필연적이기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역에 따라 오르기도 하고 내리기도 합니다
서울이나 수도권은 조금씩 오르고 있습니다
서울은 특히 공급이 부족해서 더오를수 있습니다
지방이나 소도시들은 내릴수 있습니다
그러니 참고 하셔서 갭투자를 해보시기 바랍니다