월세로 보증금 2000만원인 집을 계약 할까하는데, 융자금이 조금 있다는 얘기를 들어서요. 부동산 직원분은 추후 문제 생겼을 경우 최우선 변제권에 해당되서 전액 돌려받을 수 있다고 말씀하시는데 맞나요??
다가주 주택이라 총 5세대가 상가나 주거지로 사용중인데 문제 없을까요?
최우선변제금에 해당이 된다면 결국에는 다 돌려받을 수는 있겠지만 시일은 꽤 걸릴 수 있습니다.
언젠가 돌려받기는 하더라도 중요한점은 그런 일(경매로 넘어가는등)이 안생기는 집을 찾는게 더 좋습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울지역인 경우 최우선변제는 1억6500만원이하의 보증금인 경우 5500만원까지 되므로 전액 해당되며, 임차인이 많은 경우 최우선변제 금액이 경매 낙찰금액의 50%를 넘을 수는 없다는 규정이 있으므로 집값과 임대차내역 확인서를 통해 다른 임차인들의 보증금 액수와 최우선변제를 받을 수 있는 소액 임차인 수 등을 확인해봐야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
최우선 변제권에 해당이 된다면 전액 돌려 받으실 수 있는 건 맞습니다만 일단 경매 단계로 넘어간다면 피곤한 건 맞습니다.
생각할 것도 많아지고요.
신중하게 결정하세요.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최우선 변제금은 지역에 따라서 차이는 있지만 서울은 보증금이 1억6천5백이하이면 5천5백까지는 받을수 있습니다
경매에 들어간다고 해도 순위에 관계없이 받을수 있으니 계약을 하신다면 전입신고와 확정일자는 필히 받으시기 바랍니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
사시는 곳이 어디인지는 모르지만 최우선변제권의 최저기준이 보증금6천만원이하에 2천만원 까지 최우선 변제가 되므로 계약후 전입신고 확정일자만 확실히 받아 둔다면 문제가 없을 것으로 판단 됩니다.
