LTV는 어떤 항목들로 계산되는 건가요?
대출에 관련해서 찾다보니 담보대출에 대한 상품들도 많이 나오더라고요.
그 중에 하나가 LTV이던데 연관해서 찾다보니 LTV계산기라는 것이 또 따로 나오게 되더라고요.
이 LTV라는게 계산하기 복잡한 것인가 싶던데 LTV 계산시 어떤 항목들로 계산되는 것인지 알고 싶어요.
LTV는 단순합니다.
집값의 몇%까지 대출을 해주는가를 정하는것입니다.
LTV가 70%까지 나오는 대출이고 집값(아파트는 KB시세)이 10억이라면 대출이 최대 7억까지 나오는것입니다.
물론 LTV만 따지는게 아니고 DSR이 오히려 대출 한도에 더 큰 영향을 줍니다.
안녕하세요. 박현민 경제전문가입니다.
LTV(Loan to Value Ratio)는 주택담보대출비율을 의미하며, 주로 세 가지 항목으로 계산됩니다. 첫째, 대출금액으로 실제 받고자 하는 대출 금액을 말합니다. 둘째, 선순위채권으로 이전에 동일한 담보로 받은 대출 잔액 등이 포함됩니다. 셋째, 임차보증금 등으로 전월세보증금이나 소액보증금 최우선변제금액 등이 해당됩니다.
LTV 계산식은 "(대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치"로 표현됩니다. 여기서 담보가치는 주택의 가격을 의미하며, 국세청의 기준시가나 KB부동산시세, 한국감정원의 감정가액 등을 기준으로 산정됩니다.
LTV는 지역과 주택 유형에 따라 기준이 다르게 적용될 수 있습니다. 2023년 규제 완화로 유주택자와 무주택자 모두 50%로 통일되었지만, 비규제 지역은 60%를 유지하고 있습니다. 또한, 다주택자의 경우 30%까지 대출이 가능해졌습니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
LTV(담보인정비율)는 주택담보대출 시 담보로 제공된 주택의 가치 대비 대출금액의 비율을 나타냅니다. 이는 대출 가능 금액을 결정하는 중요한 지표로 활용됩니다. LTV는 다음과 같은 공식으로 계산됩니다:
LTV = (대출금액 ÷ 주택 가치) × 100%
예를 들어, 주택의 가치가 10억 원이고 대출금액이 7억 원인 경우, LTV는 70%가 됩니다. 이는 주택 가치의 70%에 해당하는 금액을 대출받았음을 의미합니다. LTV 비율은 주택의 위치, 대출 목적, 대출자의 신용도 등에 따라 달라질 수 있으며, 금융기관은 이를 고려하여 대출 한도를 설정합니다.
일반적으로 LTV 비율이 높을수록 대출자의 상환 부담이 커지며, 금융기관의 위험도 증가합니다. 따라서 금융기관은 LTV 비율을 기준으로 대출 한도를 제한하고, 대출자의 상환 능력을 평가합니다. 또한, 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 지역별로 LTV 한도를 설정하여 부동산 과열을 방지하고 있습니다.
LTV를 계산할 때는 주택의 정확한 시장 가치를 파악하는 것이 중요합니다. 이를 위해 감정평가를 실시하거나 공인된 부동산 시세를 참고할 수 있습니다. 또한, 대출금액과 주택 가치를 정확히 산정하여 자신의 LTV 비율을 계산하고, 이를 통해 대출 한도를 파악하는 것이 필요합니다. 이를 통해 무리한 대출을 피하고, 안정적인 재무 계획을 세울 수 있습니다.
안녕하세요. 안상우 경제전문가입니다.
LTV는 대출을 할 때 참고를 하는 수치에 일부입니다. 대출 금액이 담보를 하고 있는 자산의 가치에 대해서 얼마나 비율을 차지하는지를 알려주는 지표로서 대출 금액을 결정하라는데 영향을 미칩니다. 여기에 가장 큰 영향을 미치는 것이 담보 자산의 평가액이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
LTV는 금융기관에서 내부적으로 대출 심사에 적용되는 규정으로, 동산(자동차 등)과 부동산(건물, 상가, 토지 등)에 대하여 담보로 인정하는 담보물 가치 비율입니다.