내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
요즘 사전점검할떄 업체 쓴다고하는데 금액이 비싸더라구요~ 사전점검 돈주고해도 전체적으로 다 고쳐주지 않는다고하니 필요성을 못느끼고 셀프로 할려고하는데 어떻게 하면 될까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 먼저 집전체를 영상과 사진으로 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다. 수납장 등 여닫기가 잘 되는지, 변기와 세면대 등의 물은 잘 내려가는지, 문의 개폐상태는 양호한지, 후드 등의 기능품 작동은 잘 되는지, 타일이나 실리콘 마감처리 등은 잘되어 있는지 등 차분히 둘러보시면서 확인하면 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아파트 사전 점검을 셀프로 할 때는 다음 사항들을 확인하세요.
외관 및 구조 점검: 벽, 창문, 문, 바닥 상태 확인
전기 및 조명 점검: 스위치, 콘센트, 조명 확인
배관 점검: 수도꼭지, 배수관, 물빠짐 상태 확인
욕실 점검: 샤워기, 변기, 세면대, 타일 상태 확인
냉난방 시스템: 난방 및 에어컨 작동 확인
기타: 엘리베이터, 수납장, 가구 상태 확인
세부사항을 체크하고 사진을 찍어두세요.
문제 발견 시 건설사에 수리 요청 후 서면으로 기록을 남깁니다.
업체 점검은 더 전문적이지만, 셀프 점검 후 문제 발견 시 업체 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
셀프로 하게 된다면
,문과 창문이 이상없는지 점검
,벽과 천장의 상태점검
,바닥점검
,전기,수도,가스점검
,환기및통풍 시스템점검
,배관및배수상태점검
,마감재 점검
사전 점검 시 셀프 점검을 하게 되면, 비용을 아낄 수 있지만, 문제가 있을 경우 나중에 수리나 보수를 받기 어려운 경우도 있을 수 있으니 중요 항목에 대해서는 전문가의 의견을 받거나 시공사에 정확히 요청하는 것도 좋은 방법입니다
점검 후 발견된 문제점에 대해 관리사무소나 시공사에 명확히 전달하여, 수리나 보수를 요청 하시고 꼭 기록을 남기고 확인을 받으시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아마 가시면 꼼꼼하게 보셔야 합니다. 우선 겉으로 보이는 외관 점검을 하셔야 하고, 스위치 하나하나 그리고 전기 배선 돌출, 점등등을 잘 체크를 하셔야 하고 특히 화장실 타일의 경우 두들겨 봤을때 안쪽에 접착이 완전 안 된 경우 비어있는 소리같이 통통하는 것일 경우 향후 겨울에 무너질 위험이 큰 요소이므로 그런것을 점검을 잘 하셔야 합니다.
아무래도 업체의 경우 숨어있는 하자까지 잘 잡아주고 접수도 해주니 업체를 많이 사용을 하는데 실제로 일반인들이 하기에는 겉으로 보이는 거 외에는 점검을 하기 힘든 부분이 있을 수 있습니다.
지인중에 설비나 시설관련 업무에 종사하시는 분과 같이 가는 것도 방법중에 하나 입니다.
감사합니다.
요즘 사전점검할떄 업체 쓴다고하는데 금액이 비싸더라구요~ 사전점검 돈주고해도 전체적으로 다 고쳐주지 않는다고하니 필요성을 못느끼고 셀프로 할려고하는데 어떻게 하면 될까요
===> 우선적으로 입주전 사전 점검을 하여도 그러한 부분이 하자여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.셀프로 진행된다면 점검표를 준비하여 점검하시는 것이 우선입니다. 점검표는 인터넷에 많이 있는 만큼 이를 활용하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보통 입주민들에게 입주 가이드 북 및 키트를 제공해줍니다. 가이드 북에 체크리스트가 적혀 있고 사전점검 키트와 라돈 측정기 등 아파트마다 관련 자료를 제공해 줍니다.
팁은 하루만 점검하지 않고 여러 차례 점검하는 것이 좋습니다. 한 번만 다녀오면 완벽하게 확인하기 어렵고 놓치는 부분이 생기기 마련입니다.
처음에 눈에 띄지 않던 것도 여러 번 보면 추가적으로 눈에 보이기도 하기 때문에 2~3차례 방문해보며 점검을 여러 번 거치는 것이 도움이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 사전점검은 공사가 완료되고 입주전 고객에게 공사에 대한 미진곳이 없는가를 점검하는 절차로 고 추가수리를 요구할 것이 없는가를 시공사에서 제시된 기본적인 사항은 무료로 재시공합니다
다만 분양회사에서 제시되지 않는 추가 사항에 대해서는 분양사무소와 협의하여 타사의 시공사에게 의뢰할 수 있지만 허가하지 않는 경우가 많습니다
왜냐하면 시행사가 계약한 하자보수책임이 계약상 명시되기 때문에 계약한 회사에 의뢰하여 하자 보수 책임을 이행하여야 하기 때문입니다
중대한 하자가 없이 경미한 사항은 시공사에게 수선을 요구하시기 바랍니다