신축 오피스텔을 구입한 뒤 임대하려는데 수익률 계산 시 고려해야 할 비용 항목이 궁금합니다.
신축 오피스텔을 분양 받은 후 임대를 줄 계획인데 수익률을 정확히 계산하려면 단순 월세 수입 외에도 다양한 비용을
고려해야 한다고 들었습니다. 임대 수익률 계산 시 꼭 고려해야 할 주요 항목들은 무엇인가요??
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 당연히 다른 비용또한 수익률에 넣어서 계산을 하셔야 합니다
고정비용으로
취득세,
법무사비용,
재산세,
관리비,
대출이자,
감가상각 정도를 고려하시면 되겠구요.
상황에 따라 다르지만 공실리스크, 수선비, 중개수수료, 임대관리대행비, 가구/가전비용 을 추가로 고려하셔야 합니다
마지막으로 세금이 있는데요. 소득세, 부가세, 종부세 등을 고려하셔서 나오는 수익으로 순수익을 고려하시면 되겠습니다
성공적인 임대사업이 되시기를 바라겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔 적정 수익률은 보통 5% 이상을 기준으로 하지만, 시장 상황이나 위치, 특성, 투자자의 위험 선호도 등에 따라서 높거나 낮을 수 있습니다. 기본적인 수익률은 연간 임대 소득을 투자 비용으로 나누어 계산하지만 실제로는 여러 요소를 고려해야 하므로, 월세수입 뿐 아니라 보증금에서 발생하는 이자 수익도 포함해야 하고, 오피스텔 구입시 드는 세금 및 부대비용 등 초기비용과 관리비, 수리비, 공실로 인한 손실 등도 고려해야 합니다.
수익률 계산 시 모든 비용을 고려하고 장기적인 시장 변동성과 위험을 예측하여 투자하는 것이 중요 합니다.
또한 오피스텔은 주거용인지 업무용인지에 따라서 세금이 다르게 적용되므로 주의해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 오피스텔 매입 비용으로는 매입가격, 취등록세, 등기비용등이 있을 수 있습니다.
그리고 수익계정으로는 월세수입이 주가 되고, 보증금이 있을 경우 기준금리 상당의 이자수익이 있을 수 있지만 크다고 볼수는 없습니다. 그리고 비용계정으로는 보유세, 대출이 있을 경우 대출이자, 공실에 대한 위험부담 등이 있을 수 있습니다. 즉 총 연간 임대소득에서 총 연간 비용을 빼게 되면 수익률을 계산할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대수익을 계산할떄 차감되는 비용요소의 경우 대표적으로 부동산 관리에 필요한 비용, 유지보수 비용, 보험료, 세금등이 주요 항목에 포함될수 있습니다. 참고로 부동산 관리비의 경우 단순 거주시 발생하는 관리비를 말하는게 아닌 임대관리 회사등을 통해 관리할 경우 이에 지불되는 비용으로 본인이 직접 관리를 하는 경우 제외 가능할수 있습니다. 보험료의 경우는 화재보험등을 말하며, 임대사업자의 경우라면 전세보증보험료등을 모두 포함하게 됩니다. 그리고 세금의 경우는 보유세에 해당됩니다. 그외 별도 비용으로 일정부분을 제외하는 게 필요한데 ,이는 공실에 따른 기회비용이나 감가상각에 따른 비용등을 말합니다,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대 수익률 계산 시 고려할 주요 항목으로는 매입비용은 분양가, 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 중개수수료, 등기비용, 옵션비용 / 추가 인테리어 이 비용들의 총합이 투자금액입니다.
또한 월세 수입이 연간 2천만 원 초과 시 종합소득세 신고가 필요하며, 재산세/종합부동산세도 임대 수익률에 고려 대상입니다.
이 비용을 총 합산하여 임대수익률을 계산하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
신축 오피스텔 수익률 계산 시에는 단순 월세 외에도 꼭 고려해야할 비용이 있습니다. 취득세, 재산세, 중개수수료, 대출이자, 관리비, 공실기간 등이 대표적입니다.
실제 수익률은 순수익 + 투자금으로 계산해야 정확합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
반드시 고려해야 할 비용 항목
매입 시 발생하는 비용
취득세: 보통 매입가의 약 4.6% (지방세 포함),중개수수료,등기 및 법무사 비용,
금융기관에서 받은 대출에 대한 이자,
대출 원금 상환액 (투자자금 회수 측면 고려 시) ,공실 가능성과 공용 관리비 반영
이런 비용들을 감안해서 수익률을 따져야 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
오피스텔 임대 수익률을 정확히 계산하기 위해서는 가장 먼저 매입가와 취득세, 중개수수료와 같은 초기 비용산정 후 대출을 받으셨다면 이자와 관리비 및 유지보수비 그리고 재산세와 임대소득세와 같은 세금 체크 하시고 이후 광고비 등 부대비용 까지 반영하셔서 순수익룰을 계산하셔야 실제 투자성과를 정확하게 판단하실 수 있 습니다.
단순 월세만 계산하신다면 실제 수익률과 크게 괴리가 생기실 수 있으니 모든 비용 항목들을 꼼꼼하게 챙기시기 바랍니다.