아파트 리모델링 후 부동산 투자 분석, 괜찮을까요?
현재 거주 중인 20년 된 아파트 리모델링을 고려 중인데... 리모델링 후에 부동산 가치가 얼마나 상승할지 객관적으로 분석하는 것이 가능할까요? 주변 시세와 비교했을 때 투자 가치가 있을지, 아니면 다른 투자 방안을 찾는 것이 더 나을지 고민입니다... ㅠㅠ 리모델링 비용 대비 얻을 수 있는 실질적인 이익을 예측하기가 너무 어렵네요... 전문가분들의 고견을 듣고 싶습니다... 아파트 위치는 수도권이고, 리모델링 예상 견적은 대략 5천만원 정도입니다... 리모델링 후 매매 또는 전세 시 어느 쪽이 더 유리할지도 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 조언 부탁드립니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
리모델링의 경우 일반적으로 해당 매물의 가치를 높이는 유익비에 해당되므로 매매시나 임대차시 다른 동일매물에 비해 거래가능성이 높고, 임대차시 더 높은 임대차조건으로 계약체결이 가능합니다. 보통 구축아파트에서 리모델링을 할 경우 입주를 원하는 임대차수요가 있기 때문에 빠른 임대차 체결이 가능한 장점이 있습니다. 다만 매매에 있어서는 보통 구축아파트의 실구매 입장에서는 구매후 본인이 원하는대로 리모델링을 구상하고 매물을 찾기 떄문에 인테리어가 되어 있는 매물에 대해서는 오히혀 제 가치를 인정받기 어렵습니다, 앞에서 말한 것처럼 어차피 리모델링을 할것이기에 가장 저렴하게 매물을 구하는데 집중이 되기 떄문입니다. 그렇기에 매매를 목적으로 구축아파트에 대해서 인테리어를 하는것은 추천드리기 어렵고, 임대차를 통해 주택유지를 더 할 생각이라면 다른 매물에 비해 유리한 방법이 될수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 리모델링하면 매매가가 올라가진 않고 매수하려는 분이 긍정적인 영향을 줄 순 있습니다.
리모델링은 시대에 따라 유행이 변하기 때문에 리모델링을 통해 투자금을 회수하기는 어렵습니다.
결론만 말씀드리겠습니다.
감사합니다.
현재 거주 중인 20년 된 아파트 리모델링을 고려 중인데... 리모델링 후에 부동산 가치가 얼마나 상승할지 객관적으로 분석하는 것이 가능할까요?
==> 우선적으로 주변 아파트 가격을 고려하여 아파트 구입가격 및 리모델링 비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
리모델링을 통해 부동산 가치를 높이는 것은 가능하며, 실제로 많은 분들이 시도하는 방법입니다. 특히 오래된 주택을 매입하여 리모델링하면 임대 수익 뿐만 아니라 시세 차익도 기대할 수 있다는 의견도 있습니다. 부동산 시장의 변동성에 덜 영향을 받으면서 투자자가 직접 가치를 만들어 낼 수 있는 능동적인 투자 방식이 될 수도 있습니다.
하지만 리모델링 투자가 항상 성공을 보장하는 것은 아닙니다. 특히 임대 수익을 목적으로 하는 경우 임차인의 선호도가 리모델링 성피에 중요한 영향을 미칩니다.
리모델링 후 부동산 가치가 얼마나 상승할지 객관적으로 분석하고 투자 가치를 판단하기 위해서는 몇 가지 고려해 볼 사항들이 있습니다.
주방이나 욕실 같은 공간의 리모델링은 투자 비용의 상당 부분을 회수할 수 있다고 합니다. 어떤 부분을 어떻ㄱ 리모델링하느냐에 따라 가치 상승 효과가 달라질 수 있습니다.
주변 시세 비교 : 리모델링을 하지 않은 비숫한 연식과 규모의주변 아파트 시세와 , 최근 리모델링되었거나 상태가 좋은 아파트이 시세를 비교해 보시는 것이 좋습니다. 수도권 아파트의 경우 위치에 따라시장 상황이 매우 다를 수 있습니다.
매매 / 전세의 유리함
매매 : 리모델링을 통해 상품 성을 높여 매매 가를 올리는 전략입니다. 최근 거래된 주변의 리모델링된 아파트나 유사 조건의 아파트 매매 가를 참고하여 예상 매매 가를 산정해 볼 수 있습니다. 리모델링 비용을 회수하고 시세차익을 얻을 수 있을 지가 관건입니다.
전세 / 월세 : 리모델링을 통해 임대료를 높여 임대 수익을 극대화하는 전략입니다. 리모델링 된 아파트는 세입 자
선호도가 높아져 전세 가나 월세 가격을 높게 책정할 수 있습니다. 주변의 리모델링된 임대 매물의 시세를 파악하여 예상 임대 수익을 계산하고, 5천만 원 투자 금 회수 기간이나 수익률을 분석해 볼 수 있습니다. 현재 전세 시장 상황도 고려해야 합니다.
부동산 시장 동향 : 현재 수도권 부동산 시장의 전반적인 상황, 특히 아파트 매매 및 전세 시장의 동향을 파악하는 것도 중요합니다. 전체적인 시장 상황에 따라 리모델링 효과가 달라질 수 있기 때문입니다.
결론적으로 리모델링 투자 분석은 단순히 비용 대비 가치 상승 만을 보는 것이 아니라, 현재 시장 상황, 미래 전망, 그리고 매매와 임대 중 어떤 방향으로 운영할 것인지 등 다양한 요소를 복합적으로 고려해야 하는 만큼 쉽지 않은 과정입니다. 리모델링 계획을 좀 더 구체화하고, 위에 말씀드린 내용들을 따져보면서 좋은 판단이 되시길 바랍니다.