대통령선거를 기점으로 많은 변화가 나타나는데, 지금 대출을 받아서 집을 사는 것이 좋을까요?
현재 미국을 중심으로 전세계적으로 많은 부분이 살기가 쉽지 않은데
우리나라에서는 곧 대통령선거가 있고 경기부양을 위해 많은 변화가 일어나고
부동산 가격도 오를것 같은데, 지금 담보대출을 받아서 집을사면 시세도 오르게
될지 궁금하며,
지금이 좋은 시기인지 궁금합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 대통령이 선출된 후에는 포풀리즘 정책이 시행되면서 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 다만, 현재 고금리,고물가, 물가상승의 영향ㅈ으로 부동산침체가 계속되고 있으니 주의하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제와 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다.
경기가 침체가 되고 어느 정도 바닥을 다지는 모양새를 보이고는 있지만 7월부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 또 다시 부동산 방향이 어떻게 갈지 또한 대선 이후 어떤 정권인지에 따라서 부동산 정책은 바뀔 수 있으므로 대선 이후를 보고 매수 결정을 하는 것이 어떨까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
지금 집을 사야 할지 고민하시는 이유는, 대통령선거를 기점으로 정책 변화가 생기고, 그에 따라 부동산 시장의 방향도 바뀔 수 있기 때문인 것으로 보입니다. 여기에 대출을 받아야 한다는 점, 또 세계적인 경제 불안정성까지 함께 고려할 때 더욱 신중해질 수밖에 없는 상황입니다.
이런 고민은 단순히 "지금이 좋은 시기냐 아니냐"라는 질문보다는, 정책 방향, 금리 수준, 부동산 시장 흐름, 그리고 개인의 재정 상황을 모두 함께 따져봐야 보다 현실적인 판단이 가능합니다.
1. 대통령선거와 부동산 시장의 관계우리나라의 대통령선거는 부동산 시장에 영향을 크게 줍니다. 대선 공약에는 보통 공급 확대, 세금 완화, 대출 규제 완화, 시장 안정화 등의 내용이 포함되며, 정권이 바뀌면 주택 정책의 방향성도 크게 달라지는 경우가 많습니다.
예를 들어, 지금까지는 고금리와 강한 대출 규제, 보유세 강화 정책 등이 시장을 눌러왔지만, 향후 정권이 바뀌고 경기 부양을 중시하는 방향으로 정책이 전환된다면, 부동산 시장은 다시 반등하는 모습을 보일 수도 있습니다.
하지만 주의할 점은, 선거 직후엔 기대감으로 가격이 들썩일 수 있어도, 실제 정책 시행까지는 시간차가 있고, 시장은 그 사이에 오히려 불확실성 속에서 조정이 오기도 한다는 점입니다.
2. 대출과 금리 상황현재 한국은행 기준금리는 몇 차례 동결되며 고점에서 유지되고 있지만, 미국의 금리 인하 가능성이 거론되고 있어 우리나라도 하반기부터 점진적인 금리 인하 분위기로 바뀔 가능성이 있습니다.
다만 아직은 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 확대 시행, 그리고 대출금리 자체가 여전히 높은 수준이라는 점에서, 지금 대출을 받아 주택을 구입하는 것은 이자 부담이 상당히 크다는 현실적인 문제가 있습니다.
대출을 동반한 매수는 향후 부동산 가격 상승으로 시세차익이 발생하지 않는 이상, 이자 부담을 감당하면서 유지하기가 쉽지 않을 수 있습니다.
3. 부동산 시장의 현재 흐름2024년과 2025년 초까지의 시장 흐름을 보면, 서울 및 수도권 일부 인기 지역은 바닥을 찍고 반등세를 보이는 반면, 지방이나 공급과잉 지역, 수요가 약한 곳은 여전히 하락세를 유지하고 있습니다.
즉, “어디를 사느냐”가 더 중요한 시점이라는 말입니다. 전체적인 회복세가 온다고 해도, 모든 지역이 동시에 오르진 않으며 입지, 교통, 개발계획 등이 반영되는 핵심지역 중심으로 회복이 이루어지고 있는 상황입니다.
4. 지금 사는 것이 좋은가?결론적으로, 지금이 무조건 좋은 시기라고 단정할 수는 없습니다. 대신, 아래와 같은 상황에 따라 판단해볼 수 있습니다:
내 집 마련이 목적이고, 향후 오랜 기간 거주할 계획이며, 현재의 대출이자 부담을 감당할 수 있는 여력이 있다면 → 지금 매수도 고려해볼 수 있습니다.
단기 시세차익을 노리거나, 대출을 감당하기 빠듯한 상태라면 → 좀 더 금리 인하 및 정책 변화가 구체화되는 시점까지 관망하는 것이 더 안전할 수 있습니다.
대출을 받아 집을 산다는 것은 이자비용이 크고 장기적 책임이 따르기 때문에, 지금 시점에서는 입지, 가격, 자금계획이 탄탄하게 짜여 있을 때만 진지하게 접근하시기 바라며 신중한 검토를 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
선거 전후로 부동산 시장이 흔들릴 가능성이 있습니다
새 정부의 부동산 정책 방향이 불확실하기 때문에, 일시적인 기대감 혹은 불안감이 시장에 반영될 수 있습니다
선거 이후 경기 부양을 위해 금리 완화, 세금 감면, 주택 공급 확대 등의 정책이 나올 수 있지만, 실제로 시장에 영향을 주기까지는 시간이 걸릴 것으로 보입니다
담보대출 금리가 중요한 변수이고 미국은 고금리 기조를 당분간 유지할 가능성이 있어, 한국도 금리를 급격히 내리기 어려운 상황입니다
지역에 따라 다르지만, 일부 수도권 및 인기 지역은 공급이 제한적이라 상승 여력이 남아 있는 반면,지방이나 수요가 적은 지역은 하락 또는 정체 가능성도 있습니다
부동산 시장은 심리에 크게 영향을 받으므로, 선거 결과나 정책 방향이 시장에 긍정적인 기대감을 줄 경우 단기적으로 오를 가능성은 있습니다
실수요자(실제로 거주 목적)라면, 너무 타이밍을 재기보다는 자금 여력, 입지, 거주 조건을 중심으로 판단하는 것이 좋을거 같습니다
투자 목적이라면, 금리·세금·정책의 복합적 요소를 고려해 조심스럽게 접근해야 할 시기입니다
현재는 불확실성이 큰 시기이므로 무리한 대출을 통한 매수는 리스크가 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 우리나라 핵심 자산으로 인플레이션으로 인해 지속적으로 가격이 오를 것 같습니다.
금융위기 및 IMF 같은 대위기가 오지 않는 이상 꾸준하게 오르는 것이 정상합니다.
서울과 수도권 중심으로 가격이 오를 것이며 서울과 지방과의 격차는 더욱 벌어질 듯합니다.
따라서 핵심지역 위주로 접근하시되 자금이 부족하다면 가능한 범위 내에서 대출을 일으켜서라도 매수하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
현재 미국을 중심으로 전세계적으로 많은 부분이 살기가 쉽지 않은데
우리나라에서는 곧 대통령선거가 있고 경기부양을 위해 많은 변화가 일어나고
부동산 가격도 오를것 같은데, 지금 담보대출을 받아서 집을사면 시세도 오르게
될지 궁금하며,
지금이 좋은 시기인지 궁금합니다.
==> 결론부터 말씀드리면 현재 시점에 주택 구입시점으로 보입니다. 현재 부동산 경기악화로 주택공급에 상당한 차질이 빋고 있고, 이러한 현상은 곧 주택공급으로 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없습니다. 또한 지금까지 진보진영에서 정권을 잡은 경우 부동산 가격이 폭등한 사례 등을 고려할 때 지금이 매입에 적절한 시기라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
본인의 판단에 확신이 있다면 그대로 진행하시면 됩니다, 누가 되었듯 향후 부동산 시세를 정확히 예측할수는 없기 때문입니다. 질문처럼 경기가 너무 좋지 않은 상황이기 떄문에 경기부양을 위한 많은 정책들이 나올것은 확실하나 이러한 부분이 언제 , 어떠한식으로 부동산 시장에 가격상승으로 이어질지는 알수 없고 부동산 시장자체도 주택양극화로 인해 시장 상승이 일부지역 및 특정지역 중심으로 나타나는 상황이라는 점을 고려하면 좋은 지역과 좋은 입지를 갖춘 매물을 선택하셔야 위와같은 투자가 수익으로 이어질것으로 보입니다. 참고로 많은 변화가 예상되는 정권교체이기 때문에 당장의 투자보다는 조금더 관망하시면서 시기를 조율하는것도 방법이 될듯 보입니다.