최근 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
최근 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 어떤 것들이 있을까요??
금리 인하로 인해 대출 이자가 낮아지면서 부동산 시장은 어떻게 변할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출이자가 내려가고 그에 따라 조달할수 있는 자금이 용이해지기 떄문에 주택수요가 상승하고 가격도 상승하게 됩니다. 다만 부동산 요인들에는 많은 것들이 있고, 해당 요인상승외 더 크게 영향을 미치는 다른 요인이 있다면 부동산 가격은 다르게 나타날수도 있습니다. 최근의 경우 대출규제가 강하게 적용되고 있기 때문에 금리인하의 효과가 온전히 시장내 호재로 영향을 주지 못하고 있는 상황으로 보이며, 대출규제가 완화된다면 금리는 계속 인하될 것으로 보이기 떄문에 이후에는 가격상승등이 나타날 가능성이 높다 판단됩니다, 단기적으로는 대출규제로 인해 가격상승효과는 미비할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적인 경우에는 금리가 인하될 경우, 대출금리도 하락하여 대출을 통한 부동산 구입 수요가 증가합니다. 따라서 금리인하는 부동산에 긍정적인 영향을 줍니다.
다만, 현재는 정부에서 스트레스DSR, 대출금리 인상 등 강력한 규제를 하고 있기 때문에 부동산 가격 상승은 제한적일 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
이번 금리인하가 전폭적인 것은 아니며 이미 시중은행에서 담보 대출 여신 한도가 소진되어 금년까지 새로운 대출이 어렵다고 합니다.
재무 여력이 풍부한 투자위주의 다주택자들에게는 금리가 특별한 의미가 없는데다 실수요자 또한 뚜렷하게 수요를 자극시킬 만한 상황이 아니고 대출 문턱이 낮아진 것도 아니라고 보입니다.
더구나 일부 지역을 제외한 대다수의 지역은 추가 하락을 점치는 분들도 많아 관망세가 지속될 것으로 보입니다
주택 거래 활성화나 가격 상승의 확실한 재료가 아니며 영향이 있다 하더라도 미미할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 내리기전부터 서울과 수도권은 많이 오르고 있었습니다
똘똘한 한채를 선호해서 할수있는 사람들은 상급지로 갈아타기를 많이 했습니다
그래서 가격이 많이올랐고 정부에서는 가격을 잡으려고 서울과 수도권은 대출한도규제를 하고 있어서 조금주춤한 상태입니다
금리가 내려서 못사신분들은 기회가 올때 매수를 할거라 봅니다
아무래도 금리 부담이 적으면 건설업체도 그렇고 지방역시 더 활성화 될거라 봅니다
조금은 더 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적인 상황에서는 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 그러나 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다. 이는 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 인하를 하게 되면 부동산 시장은 호재로 작용을 합니다.
대출이자가 부담이 없기 때문에 대출을 통해서 부동산 투자를 많이 하게 되고 매수세가 높아져서 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다. 이러한 이유로 정부에서는 집값을 잡기 위해서 그리고 가계대출 증가세를 막기 위해 강력한 대출규제를 실시하고 있습니다. 즉 기준금리는 내리는데 정부의 규제로 시중은행들이 가산금리를 올려서 시중 금리가 내려가지 않도록 조절을 하는 것입니다. 기준금리가 내리더라도 정부에서 대출 규제를 하게 되면 시장에서는 금리로 인한 부동산 상승은 기대하기 어렵습니다. 즉 기준금리인하 + 정부의 대출규제 완화가 부동산 상승의 공식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
단순히 생각하면 금리인하는 부동산 상승요인이 맞습니다. 그러나 스트레스DSR 시행으로 한도가 줄어들고 , 각종정부정책이 끝나면서 수요가 급격히 감소하여 부동산시장은 하락세 입니다.