서울 월세 전망 궁금합니다 서울 동북부...

Question

안녕하세요.

요즘 서울 월세가 많이 오르고 있다는데요.

제가 지금 월세+관리비 37만원에 거주하고 있는데, 원래는 여기서 5년은 더 살려고 했습니다만...

5년 후에 최대 얼마까지 오를까요?

너무 오른다면 이사를 미리 가려고 하는데요. 개인적인 전망 부탁드립니다. 계약갱신청구권은 없습니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

큰 공급 증가가 없고 수도권 신규 주택 공급이 제한적이라면 월세는 중장기적으로 상승 흐름을 유지할 가능성이 큽니다

전문가들이 대부분 월세가 지금보다 더 오를 것으로 예상하고 있으며, 임대료가 크게 하락할 전망은 거의 없다는 의견이 많습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년은 거주가 가능하고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 해서 4년 거주가 보장이 되게 됩니다. 그 다음부터는 임대인이 신규계약으로 여길 경우 완전하게 새로운 게약으로 진행할지 아닌 경우 재계약으로 할지는 주변 시세 및 임대인의 생각에 따라 달라 질 수 있습니다.

5년 후 부동산 가격이 어떻게 형성이 될지는 몰라도 대략 10% 정도 더 오르지 않을까 생각됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

5년 후 시세를 정확히 알 수 없습니다.

하지만 서울 같은 곳은 월세가 항상 부족한 곳이기에 지금보다는 오를 것으로 예상합니다.

오른 다는 것만 말씀드릴 수 있지 얼마나 오를지도 그 누구도 알 수 없습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

서울 월세는 전세 감소와 금리 부담으로 중기적으로 상승 압력이 유지될 가능성이 큽니다.

5년 후 현재 수준 대비 30~50% 상승 가능성도 배제하기는 어렵습니다.

장기 거주 계획이라면 조기 이사나 전세 전환 검토가 합리적입니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

5년후에 얼마나 오를지를 예상할수는 없습니다. 이유는 현재의 시장분위기에 따라 해당 시점 임대차 시세도 변동될수 밖에 없기 때문입니다, 지금처럼 전세매물공급 감소와 월세선호도가 높아지게 된다면 가격은 예상보다 더 빠르게 상승될수 도 있지만, 금리가 내려가고 대출규제가 완화되어 전세대출 비중이 늘어나게 되면 다시 월세 인상폭도 줄어들수 있기 때문입니다. 일단든 계약만료 몇개월전에 시세를 확인하시어 해당 시점을 기준으로 거주를 할지 이사를 할지 판단하시는게 맞고 현시점에서 5년뒤 인상폭을 고려하여 이사여부를 판단하는 것은 사실상 의미가 없습니다.

Answer 6

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

서울 동북부지역의 월세는 다른 지역에 비하여 비교적 저렴헌 편입니다

그렇지만 전반적으로 2026ㅡ27년사이 현재로서 주택공급 전망이 밝지 않기때문에 월세나 전세시장은 지속적으로 상숭 할 전멍입니다

대체로 통게치를 보면 매년 2ㅡ3%룰 전망하고 있습니다

그러나 부동산 정책은 정부의 의지에 따라 변동폭이 많은 영향을 미치므로 지속적인 정책방향에 대해서 관심을 두어야할 것으 로 봅니다

Answer 7

요즘 서울 월세가 많이 오르고 있다는데요.

제가 지금 월세+관리비 37만원에 거주하고 있는데, 원래는 여기서 5년은 더 살려고 했습니다만...

5년 후에 최대 얼마까지 오를까요?

너무 오른다면 이사를 미리 가려고 하는데요. 개인적인 전망 부탁드립니다. 계약갱신청구권은 없습니다.

==> 부동산 시세는 지역에 따라 매우 다양한 형태로 나오는 만큼 질문자님의 어느 지역에서 거주하고 있는지에 따라 판단이 필요한 사항입니다. 현 임차조건 만을 가지고 판단하는데는 많은 어려움이 있음을 참고하시기 바랍니다.