부동산중계수수료 법적으로얼마책정되어있나요
3억2천짜리집을구매하여계약했고 이틀후에 이사를하게되는데 부동산수수료가 너무많이 달리는거아닌가싶어 질문합니다145만정도다라는제적정가격인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택의 경우라면 매매에서 3.2억의 경우 중개보수율 0.4%가 적용됩니다. 그에 따라 3.2억X 0.4% = 128만원이 나오게 됩니다. 질문에서 145만원은 중개보수 상한금액을 초과한듯 보이며, 이런경우 중개사는 금품초과수수에 해당되어 1년이하징역 또는 1천만원이하 벌금형을 받을수 있습니다. 일단은 정확한 중개수수료를 확인하신뒤에 위 금액을 초과하였다면 이에 대한 문제를 제기 하시면 될듯 보이고, 우선적으로 중개보수산출에 대한 내용을 확인요청하시기 바랍니다,
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주택가격 3억2천의 경우 법정중개수수료 최대 0.4%로 128만원이 나옵니다. 중개사가 일반과세인경우 부과세 12만8천원이 추과됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료는 법적 상한요율이 정해져 있어서 거래 금액 구간에 따라 요율이 달라 집니다.
2~6억원 : 최대 0.4%
6~9억원 : 최대 0.5%
최대 요율에 따라 계약을 해보면...
3.2억 * 0.4% = 128만원 이며 여기에 부가세 10%를 추가하면 약 140.8만원 가량으로 계산이 됩니다.
약 145만원 정도다라는 것은 계산 결과와 거의 비슷한걸 보니 대략적으로 말씀을 주신 듯 하며,
중개수수료는 중개사 분과 협의가 가능한 항목 이므로 거래 전에 중개인 분과 한번 더 협의가 가능할지 여부를 이야기해 보셔도 좋을 듯 합니다.
일단 법정 상한선을 초과하하지 않았는지 부터 확인해 보시고,
지역별로 상한 요율이 다를 수 있음으로 해당 지자체의 중개보수 요율도 참고해 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
6억미만 매매 0.4% [부가세 별도]
부가세 포함 1,408,800원 입니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
3억2천짜리집을구매하여계약했고 이틀후에 이사를하게되는데 부동산수수료가 너무많이 달리는거아닌가싶어 질문합니다145만정도다라는제적정가격인가요
==> 다음과 같습니다.
중개보수율 : 0.4%
중개보수 : 128만원(부가세 별도)
부가세 포함인 경우 140만원입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 중개수수료는 상한요율내 협의로 정하는데 중개사와 협의하여 낮출 수 있습니다.
3억5천에 주택에 대한 요율 적용 0.4%라 했을 때 140만 원이 나오네요.
140만 원을 맥시멈으로 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
320,000,000×0.4%=1,280,000원에 부가세 별도입니다
법정수수료입니다