전세 시장에서의 경제적 이점과 단점은 무엇인가요? 전세와 월세의 비교 장단점에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 요즘 워낙 전세가가 높아서 전세를 가면 목돈이 묶여서 부담이 되는데요. 전세 시장에서의 경제적 이점과 단점은 무엇인가요? 전세와 월세의 비교 장단점에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세계약은 높은 보증금을 한번에 제공하는 대신 월 주거비용은 내지 않아도 되는 임대차 방식입니다. 이에 장점은 월 주거비용 부담이 없다는점이고 단점은 최근처럼 보증금 미반환 사고등이 발생할 경우 피해보는 금액의 정도가 크다는 점입니다. 반대로 월세계약읜 경우는 보증금이 낮아 자금을 조달하기 유리하지만 매월 부담하는 월세등으로 인한 주거비용 부담이 큰 편입니다, 결국에는 장단점이 다 있는 계약방식으로 보시면 됩니다.
간혹 전세계약이라도 전세대출이 있다면 월 부담하는 이자가 있으므로 월세와 차이가 없다고 말하시는 분들이 계시는데, 해당 부분이 개별적 상황일뿐 전세제도 자체의 특성과는 별개로 볼수 있고, 월 지출금액 자체도 동일 목적물에 대해 보증금에 따른 월세를 계산한다면 대출이자가 월세 부담보다는 적게 지출하는게 일반적입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세도 본인이 보증금을 다마련하면 이자가 안나가서 좋은데 대출을 받아서 가야 된다면 그것역시 월세로 사는것과 비슷합니다
물론 본인이 목돈을 이용할곳이 있으면 월세로 살아도 되지만 그렇지 않다면 전세로 사는게 유리합니다
월세로 살면 돈모으기가 힘들어서 집을 산다는건 엄두가 안납니다
그래도 전세로 살고 있으면 그보증금이 징검다리 역할을 해서 집사는게 한결 수월합니다
모든것은 본인의 자본금이 얼마냐에 따라 월세,전세,자가로 갈수있는 것입니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 금리가 가장 중요합니다. 전세보증금의 이자가 월세보다 높다면 당연히 월세를 살아야 하고 만약 선순위 채권이 있어도 월세가 유리 합니다. 개개인마다 상황이 다르니 어떤게 유리한지 불리한지는 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세는 처음에 목돈이 묶인다는 단점이 있는 반면 매월 월세가 나가지 않는 장점이 있고,
반대로 월세는 처음에 목돈이 적게 들어가는 장점이 있지만, 매월 월세에 대한 부담이 있다는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보증금이 적은 월세의 경우 보증금을 돌려 받지 못하는 상황이 발생할 수 있으며 매달 나가는 월세는 적지 않은 가계의 부담이 됩니다.
전세의 장점은 낮은 금리로 대출이 가능하다는 점과 고정적으로 나가는 고정비를 아낄 수 있습니다.
단점음 목돈이 들어간다는 점이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
전세는 매월 월세를 지불하지 않아도 되나 일시불로 높은 금액을 준비해야 하며, 전세금의 이자 손실을 고려해야 합니다.
현재 금리 상황에 따라 이자 손실이 달라질 수 있습니다.
월세는 몫돈이 필요치 않으나 매달 월세를 지불해야 합니다. 월세는 시세 변동에 따라 상승할 수 있습니다.