부동산 담보 대출을 했는데 부동산 가치가 급락하면 어떡하나요?
집담보로 대출을 받았는데 집값이 떨어져서 원금보다 낮아지면 대출을 조기상환해야하는지 궁금합니다. 추가 담보를 제공해야 하나요?
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
대출 원금보다 부동산 가치가 낮아지더라도 대출 조기 상환 의무가 발생하지는 않습니다.
다만 대출 만기시에는 담보물의 가치를 재평가해 대출금 회수 할 수 없을 경우 대출금을 상환해야 할 수 있습니다.
또한 추가 담보 제공 여부는 대출 계약 조건에 따라 다르며 협의가 필요할수 있습니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
부동산 담보 대출을 시행하고 나면 담보로 잡은 부동산의 가격이 상승하든 하락하든 사실상 대출금과 대출기간에는 영향을 주지 않습니다.
안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.
집값이 떨어져 대출금보다 낮아지면, 대출을 조기상환할 의무는 없지만, 추가 담보를 요구할 수 있습니다. 은행이 담보가치 하락을 이유로 추가 담보나 상환 계획 변경을 요청할 수 있기 때문에, 해당 사항에 대해 은행과 상의하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.
통상 그런일은 잘 없습니다. 저 또한 담보대출받을때 보다 시세가 억단위 이상 내려간 상황입니다. 하지만 받을 당시가 중요하지 그 뒤에는 대출을 잘 갚는 이상 통상 그런일은 벌어지지 않을 것입니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.
부동산 담보 대출을 받은 후 부동산 가치가 급락하더라도, 대출 상환 의무는 변하지 않습니다. 즉, 대출을 조기 상환해야 할 필요는 없습니다.
부동산 가치가 급락하면 금융기관이 추가 담보나 조기 상환을 요구할 수 있지만, 대출 약정과 금융기관의 정책에 따라 달라집니다.
따라서 대출 약정을 꼼꼼히 확인하고, 필요할 경우 은행과 협의 하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.
부동산 담보 대출을 받은 상태에서 부동산 가치가 하락하면 몇 가지 중요한 점을 고려해야 합니다. 일반적으로 담보 대출은 LTV(Loan to Value) 비율, 즉 대출금이 담보 자산 가치에 비해 얼마나 큰지를 기준으로 대출을 승인합니다. 부동산 가치가 급락해 LTV 비율이 높아지면 은행이나 금융기관이 조치를 요구할 가능성이 있습니다.
우선, 대부분의 대출 계약서에는 "추가 담보" 요구 또는 "조기 상환" 의무와 관련된 조항이 명시되어 있을 수 있습니다. 특히 부동산 가치가 급락해 LTV 한도를 초과하는 경우, 금융기관은 추가 담보를 요청하거나 일부 대출금을 조기 상환하라고 요구할 수 있습니다. 그러나 이는 대출 약정 조건에 따라 다르므로, 먼저 대출 계약서를 확인하는 것이 중요합니다.
또한, 일부 금융기관은 LTV 초과 상황이 발생하더라도 즉각적인 조치를 취하지 않을 수도 있습니다. 시장 전체가 하락세에 있을 경우, 금융기관도 현실적으로 모든 차주에게 조기 상환을 요구하기 어렵기 때문입니다. 하지만 차주의 신용도가 낮거나 추가적인 리스크 요인이 있다면 요구가 강해질 가능성이 있습니다.
만약 추가 담보 제공이나 조기 상환 요구가 부담스러울 경우, 은행과 협상해 조건을 완화하거나 대출 구조를 조정하는 방안을 모색할 수 있습니다. 예를 들어, 상환 기간 연장이나 이자율 조정이 가능할 수 있습니다. 또 다른 대안으로는 다른 금융기관으로 대출을 갈아타는 리파이낸싱도 고려해볼 수 있습니다.
결론적으로, 부동산 가치 하락으로 인한 리스크를 관리하기 위해 대출 약정 조건을 정확히 이해하고, 문제가 발생하면 은행과의 협상을 통해 최적의 해결책을 찾는 것이 중요합니다.
도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
부동산 가격이 급락하여 신용이 발생한다면 만기시 연장이 되지 않을 수 있으며 일부 상환을 요청할 수 있습니다. 만약 상환이 되지 않는다면 신용부분만큼 금리가 상승할 수 있습니다.
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
조기 상환하는 부분은 없습니다 사실 은행만 좋은 것이지요 가치가 떨어진다고 해도 변동 그저 그렇게 갚아 가는 것이고 나의 자산이 줄어들 수밖에 없습니다
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
부동산 담보 대출을 했는데, 부동산 가치가 급락하면 그만큼의 손해가 증가한다고 볼 수 있습니다. 만약 상환기일이 다가오면 추가적인 금액을 모아서 상환을 하거나 연장을 해야 합니다
안녕하세요. 전영균 경제전문가입니다.
아닙니다. 애초에 대출받은 시점이 기준이기 때문에 집값이 낮아지더라도 조기상환과 추가담보를 제공하실 필요는 없습니다.
반대로 생각해보시면 집 값이 올라갔다고 이율을 낮춰주나요?
그렇게 생각하시면 되고 정말 악덕은행의 계약 중 그런경우도 있다고 하긴 합니다만 정말 드문 케이스니 걱정 안하셔도 될 것 같습니다.