경제
단독주택은 아파트와 달리 대출이 어렵나요?
단독주택을 생각중인데 아파트와 다르게 대출이 잘 안된다는 말을 들었습니다. 사실인가요? 아니면 아파트든 주택이든 관계없이 대출 조건은 똑같나요?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
단독주택은 아파트와 비교했을 때 대출 조건이 까다로운 편입니다. 아파트는 표준화된 형태와 거래 빈도로 인해 시세 파악이 용이하지만, 단독주택은 개별 특성이 강하고 거래 빈도가 낮아 시세 변동성이 크고 정확한 평가가 어렵습니다. 아파트는 수요가 많아 환금성이 높은 반면, 단독주택은 수요가 제한적이고 매매 기간이 길어 환금성이 낮습니다. 단독주택은 아파트보다 노후화 속도가 빠르고 유지보수 비용이 많이 발생하여 담보 가치가 하락할 가능성이 큽니다. 단독주택은 담보 가치 평가의 어려움, 환금성 저하, 노후화 등의 이유로 금융 기관 입장에서 위험 부담이 큰 자산입니다. 단독주택은 경매를 통해 매각하더라도 아파트보다 매각 기간이 길고 매각 가격이 낮아 대출 회수가 어려울 수 있습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 단독주택은 아파트와 다르게 대출이 어렵나에 대한 내용입니다.
아파트는 거래량이 많기 때문에 은행 측에서 보기에
어렵지 않게 시세를 파악하지만 단독주택은 그렇지 못하기에
조금 더 보수적으로 대출을 해주는 것으로 알고 있습니다.