오피스텔 부동산 거래 시 관련 문의사항
요즘 전세사기 피해도 많고 매매가의 80%이상이 전세가로 잡혀있으면 매매로 구매하는게 낫다고하던데 부동산은 어떻게 생각하는지 궁금해
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 오피스텔을 구매를 하는 이유는 시세차익보다는 임대수익을 올리기 위해서 매수를 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 오피스텔 임대인도 전세보다는 월세를 선호할 가능성이 큽니다. 오피스텔의 경우 시간이 지나도 시세상승을 보기 어려운 측면이 있기 때문에 매수를 해서 임대(월세)를 주는 방향으로 하고 시세차익 + 거주를 원할 경우는 아파트가 더 적합하다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세가율이 지나치게 높으면 위험 신호일 수 있습니다 매매는 안정적이지만 수익성이 낮을 수 있고 전세는 보증금 위험을 감수해야 합니다. 안전을 우선한다면 매매가 더 나을 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세가가 매매가의 80% 이상에 이르면 임대인 부도, 담보권 실행 등으로 전세금을 돌려받기 어려운 상황이 생길 수 있습니다.
이런 상황에선ㄴ 전세보증보험 가입 여부, 등기부 등본 확인을 등을 반드시 점검하시길 바랍니다.
전세가가 높다면 매매를 하시는 편이 마음이 편하실 듯 합니다.
전세가가 높다는 뜻은 거주하기 좋은 곳이라는 반증이기도 합니다. 따라서 호주머니 사정이 넉넉하다면 매매를 고려해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
오피스텔 거래 시 전세 사기 위험을 방지하고 높은 전세가율 상황에서는 시장의 흐름과 자금 계획을 고려하여 매매로 전환하는 전략이 현명한 판단이 될 수 있습니다