청약 당첨 단독명의 vs 공동명의 (기금대출시)
제가 이번에 청약당첨이 되었어요 (수도권 3.5억)
명의는 제 명의로 하고 대출을 남편앞으로 하려고 했는데
공동명의가 세금측면에서 더 낫다는 말도 있고, 오히려 단독인게 낫다는 답변이 있는데 아마도 아파트 가격이나
부부의 급여 등 차이에 의한 것일거 같은데
저희같은 경우에는 어떻게 하는게 더 이득일까요? 저는 프리랜서이고 남편은 4대보험 근로자입니다.
기금대출 시 제가 명의자이고 남편앞으로 대출이 가능한지도 알고싶어요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
, 고가 아파트는 양도세 절세로는 공동명의가 유리한 경우가 많습니다
,청약은 전략상 단독명의가 유리할 수도 있습니다
기금대출을 꼭 활용하고 싶다면 공동명의로 하고 남편 명의 대출이 가장 현실적입니다
향후 청약 기회를 남겨두거나 절세 목적보다 청약 전략/무주택 유지가 더 중요하다면 단독명의가 더 나을 수 있으니 잘생각해서 선택을 하시면 됩니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공동명의가 유리한 경우는 1세대 1주택 비과세가 안 되고 양도세 과세 대상이 되는 경우 공동명의를 하면 양도차익을 부부가 나누어 각자 기본공제 250만 원을 두 배로 적용받을 수 있으니 유리합니다.
종부세도 혜택을 받을 수 있습니다.
하지만 위 매매 가격대에서는 공동명의를 하던 단독명의를 하던 세금 절세 효과가 크지 않습니다.
깔끔하게 단독으로 가는 것도 좋아보입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
남편분이 4대보험 근로자라서 대출 한도랑 심사에서 훨씬 유리하겠네요. 대출이 필요하다면, 공동명의로 하여 남편을 포함하시는 편이 좋습니다.
또한 공동명의로 하시는 경우 나중 양도차익이 반으로 나뉘어 부과되기 때문에 그 세율 구간이 줄어들어 유리하기도 합니다.
그렇지 않고 이후 청약자격 때문이라면 단독명의가 유리합니다. (향후 1채 더 보유 계획 있을 시)
답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.