서울 부동산 가격은 왜 계속 오르는 건가요?
서울 부동산 가격은 계속 상승하고 있던데
왜 서울만 가격이 오르는건지 궁금합니다.
어떠한 현상으로 서울만 가격이 오르는 것일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족하다고 합니다
아무래도 인구가 많이 모이는 지역인데 땅은 한계가 있고 재개발 재건축으로 공급을 늘려야 되는데 요몇년은 공급이 멈춰있는 부분이 많았습니다
거기다 전세사기로 아파트를 선호하다 보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다
서울과 수도권까지 가격이 많이 오르는편이고 수도권 아파트를 매매하고 서울 상급지로 입성하려는 분들이 늘고 있습니다
26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
전문가들은 그때 더오를것으로 내다보고 있습니다
투자를 하실때는 어디가 수요가 많은지 그런부분을 감안해서 하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
초기에는 서울 그중에서도 강남권과 용산구처럼 똘똘한 주택이 몰려있는 지역에 아파트가격이 상승하였습니다. 그리고 점차 서울전역 아파트가격 상승으로 이어졌고, 최근에는 서울 주변 위성도시들의 아파트 가격도 상승하는 추세입니다. 즉 서울뿐아니라 서울 주변 수도권내 아파트 가격 전반이 상승추세가 나타나고 있습니다.
그리고 부동산 가격이 회복되는 시점에서 가장 먼저 반응하는 곳 또한 부동산 중심인 서울이며, 그 영향이 수도권 그리고 지방으로 이어지면서 본격적인 회복세가 진행되는 게 일반적이므로 서울의 주택가격 상승이 가장 먼저 일어날수 밖에 없습니다,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
서울 부동산 가격은 계속 상승하고 있던데
왜 서울만 가격이 오르는건지 궁금합니다.
어떠한 현상으로 서울만 가격이 오르는 것일까요?
==> 부동산에도 양극화가 있습니다. 통상 서울과같은 대도시인 경우 가격이 상승하는 면이 있지만 지방은 그렇지 못하는 현상입니다. 특히 서울인 경우 집이 부족하고, 기준금리가 인하된다는 기대감, 건축자재가격 상승, 부동산 경기로 인해서 주택공급이 부족해서 아파트는 오를 수 밖에 없다고 판단하여 매수를 하고 있기 때문입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
지방에서 일자리를 찾아 서울로 젊은이들이 몰리고 그로 인해 1~2인가구수가 증가하여 주택공급이 원활하지 않아 수요는 많고 공급이 제한되므로 수요공급의 법칙에 따라 가격이 상승합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리고, 또한 수도권은 수요 대비 공급이 부족한 현상이고 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 치고 상승을 하고 있고 특히 강남3구 및 용산구는 상승폭이 크게 나타나고 있습니다. 이러한 문제는 수도권 쏠림 문제에 대한 공급부족문제가 크게 작용하고 있다고 사료되고, 곧 금리가 인하하리라는 기대감도 한 몫하고 있다고 생각을 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울은 주택부지의 부족으로 공급이 감소되고 원자재값 및 기타비용믜 증가로 기존계획된 공급수량 마져 지연 및 중단되고 보니 아파트 가격이 상승국면에 접어들기 시작하였습니다
그러나 년말 금리 인하 기대감으로 투기가 몰리자 정부는 급기야 버팀목 디딤돌 등에 0.4%의 대출금리 인상계획을 발표하였습니다
이에 반하여 지방믜 아파트 분양시장은
미분양 물량의 증가로 건설업계에 타격을주며 암울할 뿐입니다
따라서 부동산시장 마져 우리사회의지역적 양극화 현상으로 정부의 부동산정책 및 금리인하 추세와 맞물려 당분간 예의 주시해야할 것으로 생각합니다
감사합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울 부동산 상승이 뚜렷한 이유는 수요와 공급이 어긋나고 있기 때문입니다.
공급은 없는데 수요는 많습니다.
서울의 공급할 토지가 부족하고 전국에서 서울 부동산을 매수하려하니 가격이 상승하고 있습니다.
앞으로 이 상승이 계속 이어질지는 모르겠습니다.
현명하게 판단해서 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권이 계속해서 발전하고 있는 이유는 살기 좋기 때문입니다.
많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람들에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다.
지방의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.