알파룸을 둬야할지 합치는게좋을지 여쭙고 싶습니다
안녕하세요 :)
다름이 아니라, 제가 식견이 부족하여 실례무릅쓰고 한가지 여쭙고 싶어서 글을 남기게 되었습니다
우선 분양당첨된 평형은 51타입 (22평입니다)
아래 평면도에서 보면 알파룸이 쪼그만한게 있는데 가로로는 130cm 정도되는거같고 세로가 250cm정도인데 이걸 그대로 알파룸으로 가져가도 되고, 무상옵션으로 침실 2와 통합하는 것도 선택이 가능한 것 같습니다. 저는 실거주보다는 향후 매매차익에 초점을 맞춰서 조금 고민을 하고 있는데, 전체적인 평면에서 보면 창고로 쓸만한 부분이 없어서 알파룸을 창고로 짜서 활용하면 어떨까 하는 마음이 드는데 또 한편으로는 저 알파룸이 너무 작아서 사실 침실2와 통합을 하는게 나중에 매매시에도 훨 유리할까 싶기도하고...!
아마 51의 수요층은 1인,2인,3인(작은아이정도둔집) 일거라고 보는데 혹시 보시기에는 어떤 선택이 추후 매매시에 조금 더 가격에 좋은 영향을 줄 수 있을지 고견 한번 여쭙고 싶었습니다!
@ 실제 모델하우스 가상현실 사진도 캡처하였습니다! 침실2와 알파룸 각각이 보입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공간이 좁으면 감출수 있는 공간이 필요하긴합니다
우선 시각적으로 넓으면 매도를 할때는 유리하겠지만 살때는 감출수 있는 공간이 필요하는것을 공감합니다
다른 분들은 어떤 형태로 많이 하는지 살펴보고 선택을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주어진 알파룸이 폭이 좁은데 비해 깊이가 깊어서 용도가 좀 제한적일 것 같습니다. 주로 옷방이나 창고 등의 용도가 될 것 같은데 침실2와 통합을 하는 것이 좋을 것같습니다. 하지만 주요 수요층이 신혼부부 등 젊은 사람들이라면 알파룸을 유지하는 것을 선호할 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
경험상 공간은 최대한 분리해두는게 좋습니다.추후 매도시에도 더 잘나가고요.
알파룸으로 남겨두시길 권합니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 평수가 84m2이상이면 알파룸이 있는 것이 좋으나 그 이하 평수에서는 거실과 안방을 넓게 쓰고 싶은 수요가 많습니다.
1~3인 정도의 가구가 선호하는 평수로 알파룸을 제거하고 안방 or 거실을 넓게 사용할 수 있도록 한다면 선호도가 올라가지 않을까 싶습니다.
개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적인 의견입니다. 물론 수요에 따라서 부동산 가치는 움직이겠지만 사람들마다 선호에 따라서 다양한 상황의 사람들이 많이 있습니다. 저는 개인적으로 알파룸을 그냥 그대로 쓰는 것이 좋다고 보여 집니다.
트게 되면 방이 넓어지는 효과는 있지만 드레스 룸이 라던가 짐을 보관할 장소가 반드시 필요하기 때문에 깔끔하게 모아서 알파룸에 드고 문을 닫는 것이 효과적일 수도 있다고 봅니다.
수요도 마찬가지 필요에 의해서 형성이 되지 알파룸 합치고 안합치고는 크게 집값에 영향을 받지는 않는다고 말씀드리고 싶습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
귀하께서 고민하고 계시는 문제는 향후 매매차익을 고려한 평면 활용에 관한 것이네요. 알파룸을 창고로 활용할지, 침실 2와 통합할지에 대해 고민하시는 상황에 대해 몇 가지 중요한 요소를 고려할 수 있습니다.
1. 알파룸 활용: 창고 vs. 침실 통합알파룸을 창고로 활용:
장점: 창고 공간은 생활 공간에서 추가로 수납할 공간이 필요한 세대에 유용할 수 있습니다. 특히, 혼자 사는 1인 가구나 물건을 많이 보유하는 가구에게는 창고가 유용한 선택이 될 수 있습니다.
단점: 창고로 활용한다고 해도, 창고는 주거공간의 매력도에 미치는 영향을 적게 줄 수 있습니다. 매매 시 창고가 있으면 매수자가 주거공간의 부족을 느낄 수 있습니다. 또한, 알파룸을 창고로 활용하면 전체 평면이 작은 집이라는 인식이 커질 수 있어 향후 매매 시 불리할 수 있습니다.
알파룸을 침실 2와 통합:
장점: 침실 2로 확장하면 향후 매매 시 수요가 더 넓어질 수 있습니다. 2인 가구나 자녀가 있는 가구, 또는 작은 자녀가 있는 가구에게는 두 개의 침실을 제공하는 것이 매우 중요한 요소가 될 수 있습니다. 침실 2로 확장하면, 매매 시 더 많은 수요를 받을 수 있어 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
단점: 만약 알파룸을 침실 2와 통합하면, 수납공간이 부족할 수 있어 가구 내의 창고 공간 부족 문제가 생길 수 있습니다. 일부 매수자는 이 부분에서 불편함을 느낄 수 있습니다.
2. 향후 매매 시 수요를 고려한 선택매수자층이 1인 가구, 2인 가구, 3인 가구 (작은 자녀가 있는 가구)가 될 것이라 예상되는 상황에서, 침실 2로 통합하는 것이 향후 매매 시 가치 상승에 더 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 2개 이상의 침실을 선호하는 가족 단위 매수자가 많기 때문에, 침실 2가 제공되는 평면이 매매 시 더 유리할 가능성이 큽니다.
알파룸을 창고로 활용하면, 창고 공간을 선호하는 일부 사람들에게는 유용할 수 있지만, 전체적인 공간 활용도에서 침실 2가 있는 것이 더 가치가 높을 가능성이 큽니다. 특히 침실 수는 매수자들에게 매우 중요한 요소입니다.
3. 매매차익에 대한 영향침실 2로 통합했을 때, 매수자층이 넓어지면서 시세에 긍정적인 영향을 미칠 확률이 높습니다. 또한, 1인, 2인, 3인 가구 모두를 고려할 때, 침실 2가 있는 집이 더 다양한 수요층을 확보할 수 있기 때문에, 향후 매매차익을 고려할 때는 침실 2로 통합하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
결론은?향후 매매차익을 고려한다면, 알파룸을 침실 2와 통합하는 것이 매매 시 더 유리할 가능성이 큽니다. 특히 가족 단위나 작은 자녀가 있는 가구가 많을 것으로 예상되는 51타입은 두 개의 침실을 가진 매물이 더 높은 수요를 받을 가능성이 높습니다. 창고 공간은 수요자에 따라 다르지만, 침실 수는 주거의 핵심적인 요소로 작용하기 때문에 침실 2가 있는 형태가 매매 시 더 매력적일 수 있습니다. 84타입 이하는 무조건 합치는것이 유리하다고 판단됩니다. 참고하세요!