집주인과 협상시 월세를 얼마나 올리고 벽지나 타일교체를 요구할 수 있을까요?

Question

집 리모델링이라는 것은 벽지와 타일교체를 말하는거라 생각하면 되죠? (물론 다른 부수적인 것도 있겠지만 벽지, 타일교체비용이 대부분을 차지하지않나요?)

집이 신축느낌이 나지않아 불만인 세입자를 만족시키기 위해 집주인에게 벽지와 타일을 교체해달라는 협상을 하기 위해 월세를 얼마정도 더 올려달라고 하는게 맞을까요? 투룸기준 벽지 비용은 얼마나 될까요? 투룸기준 타일교체(고동색에서 흰색같이 신축느낌나는걸로)비용은 얼마나 될까요? 그리고 단지 교체비용뿐 아니라 한번 교체해놓으면 몇년은 가니까(특히 타일) 단순히 60만원 나왔다고(그냥예시) 월세 5 올리는건 적절하지 않는거같은데 제가 이렇게 말하고 싶습니다.

-> 벽지(or타일)하는데 이만큼들고 그게 몇년은 가니까 12로 나눠서 월세 이정도 올리시면 방이 나갈거같은데 어떠신가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

말씀하신 대로,리모델링이라는 말은 다양하게 쓰이지만, 일반적으로 벽지 교체와 타일 교체가 주요 항목이고 비용 비중도 큽니다

특히 타일은 공사 난이도와 비용이 더 높습니다

벽지 교체 (전체 벽면 기준)

일반 실크벽지 기준: 70만 ~ 120만 원

고급 벽지나 부분 도배 추가 시 더 올라갈 수 있음.

타일 교체 (화장실, 주방 기준)

욕실 바닥/벽 타일 교체: 150만 ~ 250만 원

주방 벽 타일(싱크대 위쪽 등) 교체: 30만 ~ 70만 원

전체 타일 교체: 최대 250만 원 이상 가능

총합은 벽지+타일=약 200만~350만 원 수준이라고 볼 수 있습니다

임대인과 협의를 할때 5만원 수준이 맞을수도 있습니다

임대인이 잘들어줄지 모르겠지만 그런식으로 협의를 하시는게 좋을거 같습니다

Answer 2

집 리모델링이라는 것은 벽지와 타일교체를 말하는거라 생각하면 되죠? (물론 다른 부수적인 것도 있겠지만 벽지, 타일교체비용이 대부분을 차지하지않나요?)

==> 화장실 수리, 싱크대 교체 등 매우 다양합니다.

집이 신축느낌이 나지않아 불만인 세입자를 만족시키기 위해 집주인에게 벽지와 타일을 교체해달라는 협상을 하기 위해 월세를 얼마정도 더 올려달라고 하는게 맞을까요?

==> 네 통상 리모델링을 떠나서 계약을 갱신하는 경우 주변시세를 고려하여 인상하는 것이 일반적입니다.

투룸기준 벽지 비용은 얼마나 될까요?

==> 평형대에 따라 상이하지만 합지로 하는 경우 100만원 정도 고려해야 합니ㅏㄷ.

투룸기준 타일교체(고동색에서 흰색같이 신축느낌나는걸로)비용은 얼마나 될까요?

==> 화장실 타일 교체이면 100만원 이상 고려해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

벽지와 타일 교체를 요구할 시 임대인이 수락을 할지 모르겠습니다.

벽지와 타일 교체 시 100만 원 넘어갈텐데 월세를 생각보다 많이 올려야할 것입니다.

또한 교체할 때 임차인을 내보내고 수리해야하기 때문에 임차인도 불편함을 감수해야합니다.

임차인 입장에서는 차라리 월세를 조금 더 내고 리모델링으로 되어 있는 곳으로 이사가는 것을 추천드립니다.