제가 군대 때문에 새입자를 구하고 방을 빼야하는데 부동산에서 사람을 안 데리고 와요
한달이 지났는데 지금까지 1명 데리고 왓습니다 대학가이고 집이 안 좋은편도 아닙니다 여기 건물 사람들 다 차 있고요 그런데 건물주가 제가 새입자 구하고 나간다니까 처음에는 제가 따로 구하는거 아닌 이상 안되다고 해서 구했었는데 집주인이 갑자기 그 사람이랑 통화한다고 해놓고 무슨 통화를 한진 모르겠는데 갑자기 그 사람이랑 계약이 파기 됐다고 합니다 그리고 부동산에는 올려준다고 하더라고요 ㅋㅋ 그런데 그 부동산에서 아무도 안 데리고 옵니다 다른 부동산에서 새입자 구하고 싶은데 집주인 몰래 다른 부동산에 집 보여주러 와 달라고 말 해도 되나요? 그러고 거기서 사람 구하면 집주인이 내놓은 부동산에서 계약하는걸로요,,, 중걔비 2중으로 부담해도 됩니다;; 아니면 제 친구가 가계약한다고 하고 취소하면 이제 저는 주동해지 되는거 확정인가요? 1 방법이 안되면 친구가 가계약하고 해지하고 그 가계약비 지불하고 중도해지하려고 해요 제발 좀 도와주세요 집주인 무서워요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
현실적인 방안으로
임대인에게 중도 계약해지를 요청하셔서, 월세 3개월치 지불할테니 계약해지 및 보증금 반환을 요청하시거나
거절하면, 인근 부동산에 매물 올려서 맞춰보겠다 하시고
질문자분이 직접 여러 부동산에 매물을 접수하심이 좋아보입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
한달이 지났는데 지금까지 1명 데리고 왓습니다 대학가이고 집이 안 좋은편도 아닙니다 여기 건물 사람들 다 차 있고요 그런데 건물주가 제가 새입자 구하고 나간다니까 처음에는 제가 따로 구하는거 아닌 이상 안되다고 해서 구했었는데 집주인이 갑자기 그 사람이랑 통화한다고 해놓고 무슨 통화를 한진 모르겠는데 갑자기 그 사람이랑 계약이 파기 됐다고 합니다 그리고 부동산에는 올려준다고 하더라고요 ㅋㅋ 그런데 그 부동산에서 아무도 안 데리고 옵니다 다른 부동산에서 새입자 구하고 싶은데 집주인 몰래 다른 부동산에 집 보여주러 와 달라고 말 해도 되나요?
==> 가급적 집주인의 허락을 받고 진행하심이 적절합니다.
그러고 거기서 사람 구하면 집주인이 내놓은 부동산에서 계약하는걸로요,,, 중걔비 2중으로 부담해도 됩니다;; 아니면 제 친구가 가계약한다고 하고 취소하면 이제 저는 주동해지 되는거 확정인가요? 1 방법이 안되면 친구가 가계약하고 해지하고 그 가계약비 지불하고 중도해지하려고 해요 제발 좀 도와주세요 집주인 무서워요
==>현재 상황은 집주인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다/.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
친구가 가계약 후 해지하는 시나리오는 비추합니다. 이 방법은 허위 계약 또는 고의적 계약 파기로 해석될 여지가 있습니다. 의도나 정황이 드러날 경우 신뢰를 해칠 수 있고 법적 문제가 될 수 있습니다.
가계약금이라도 오가면 분쟁 가능성이 있습니다.
다른 부동산에 몰래 집을 보여주는 건 가능합니다.
집이 질문자 명의로 된게 아니고 질문자는 단순 세입자이기 때문에 부동산에 내가 내놓겠다라고 할 수 없지만 세입자 후보자 입장에서는 집을 구경할 권리는 있습니다.
따라서 다른 부동산에 매물을 등록하여 집이 빠르게 세입자를 구하는 것이 가장 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
집주인이 무서운 인물인 상황에서 중도해지하기가 어려운 상황이시군요. 일단은 대학가 원룸은 사실상 이제 곧 여름방학이기 때문에 추가로 이사를 하는 시즌은 아닙니다. 집주인 몰래 다른 부동산에 올려서 계약을 유도하는 방법은 분쟁을 일으킬 여지가 많습니다. 그래서, 제가 추천드리는 방법은 다방, 직방, 삼삼엠투, 네이버 부동산 등 여러 플랫폼에 글을 올려 다음 세입자를 구해도 되겠냐고 협의를 하고, 진행 후 다음 세입자가 오면 해당 부동산과 계약하게끔 하는 게 가장 좋을 것 같습니다. 감사합니다.