철거시 해체신고 할때 건축사 사무소 질문입니다.
신청서 계획서 검토확인 포함 최소 200만원 부터라는데 제가 바가지를 쓴건지 궁금함니다. 건물도 철골 구조에 판넬 비가림막인데 20제곱미터 미만입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
철골 구조(아마도 경량철골일 것으로 예상) 비가림막 7평 짜리에 200 만원은 비쌉니다.
주요 구조물이 아니고, 임시구조물인데다가, 단층구조일 것으로 아마도 감리 의무가 없을 것입니다.
해체신고서 및 해체 계획서 등 여러 검토할 사항은 있으나 경미한 내용으로서
아무리 비싸도 100만원 정도에 정리하시는 것이 바람직합니다.
이렇게 작은 건축물의 경우, 해당 지자체 건축과에 문의해보세요. 해체신고가 의무인지, 건축사가 필요없는 간이절차가 있는지를 먼저 확인하시면 위의 비용을 아예 0 원으로 만들수도 있습니다.
저도 유사한 경험이 있어서 꼭 추천드리는 방법이니, 꼭 구청에 확인하시기 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
철거 비용은 건축물의 용도에 따라 그리고 건물 층수, 폐기물 양에 따라 달라 질 수 있습니다.
위의 경우 다소 높게 측정이 되었을 수도 있다고 느껴진다면 다른 여러 업체들에게 견적을 받아 보시고 비교를 한 후 결정을 하시는 것을 추천드리고 간단하게 '숨고' 어플에 철거에 대한 비용 견적 요청을 하게 되면 적정한 철거비용을 산정을 할 수 있으니 여러곳을 비교를 해서 확정을 하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
철거비가 요즘 많이 올라 기본적으로 위 금액정도 하는 것으로 알고 있습니다.
계약 사항을 알 수 없어 정확한 내용을 알 수 없지만
위 금액정도 나올 것으로 예상합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
20㎡ 미만의 간단한 구조물에 대해 200만 원은 다소 높은 편일 수 있습니다
건축법 시행규칙에 따라, 일정 규모 이상의 건축물 철거 시 해체계획서를 제출해야 하고,건축사가 검토 확인한 해체계획서가 필요한 경우가 있습니다
하지만 다음과 같은 경우에는 예외가 될 수 있습니다
면적 20㎡ 미만의 비거주용 간이 구조물은 해체계획서 제출 대상이 아닐 수도 있습니다
특히 비가림막이나 창고 등의 구조물은 지자체의 해석에 따라 간소하게 처리 가능하다고 합니다
즉, 지자체에 따라 신고 대상이 아닐 수도 있으며, 건축사 검토 없이도 가능한 경우도 있습니다
간단한 검토 확인만 하는 경우 50~100만 원 선에서 진행하는 건축사도 있다고 하니 몇곳의 견적을 받아보시기 바랍니다