아파트 선분양 제도의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 아파트 분양을 할 때 선분양 제도가 있는데 이 제도가 문제점이 많은 걸로 알고 있는데 이 제도의 장점과 단점은 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선분양 후분양은 말그대로 목적물이 완공된 상태에서 분양을 하느냐, 그 전에 분양을 하고 건물이 완공되느냐의 차이라고 볼수 있습니다, 선분양의 경우 시행사,시공사 입장에서는 건축에 들어가는 비용에 대해서 분양대금을 통해 어느정도 충당이 될수 있고 자금에 대한 유동성확보의 장점이 있고 분양자 입장에서는 일반적으로 현시점 분양가보다 완공이후 주택의 가치가 높아지는 경우가 많기 때문에 주변시세대비 저렴하게 새주택에 입주할수 있는 기회가 될수 있습니다. 반대로 단점은 건설사등의 부도나 사고등으로 건물공사가 중단, 지연되는 경우 그피해는 선분양자들이 대부분 부담할수 밖에 없다는 점이 단점이라고 할수 있습니다, 또한 후분양처럼 실물주택을 보고 입주하는 것이 아니기에 완공후 설계와 다른 자재의 사용 또는 하자보수에 대한 리스크도 선분양에 비해 큰 단점이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 선분양제도는 건설사가 아파트를 건설함에 있어서 건축비용을 원활하게 조달 할 수 있도록 만든 시스템으로 수요자 중심의 정책이라기 보다는 공급자 위주의 정책입니다.
소비자입장에서는 해당 아파트가 어떻게 지어졌는지를 보고 사는 게 아니라 이렇게이렇게 지어질 것이다 라는 예측으로 매수해야 하며 완공 후에는 하자가 발생하더라도 조치 받기 어려운 것이 사실입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 선분양의 장점은 주택 공급을 빠르고 원활하게 공급할 수 있고 단점으로는 아파트의 품질을 담보할 수 없다는 것이 가장 큰 단점입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라의 아파트는 대부분 선분양제도를 채택하고 있는데, 대부분의 건설사들이 자금이 충분하지 않아서 브릿지론과 PF로이어지는 대출을 동원해서 건설을 하다보니 선분양을 통해 자금을 조달하고 중도금 및 잔금 순으로 자금 회수 및 이익을 취득하기 때문입니다. 이러한 선분양제도는 주택을 구입하는 사람들에게도 장기간에 걸친 분할된 대금 납입을 통해 주택구입 부담을 덜 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 완성된 주택을 보지 못하고 구입하다보니 모델하우스와 실제 제공주택의 차이가 있어서 논란이 생기기도하고 하자문제로 다툼이 벌어지는 등의 단점이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
선분양 제도는 주택 공급 확대와 자금 조달의 유연성 측면에서 장점이 있지만, 소비자 보호와 주거 안정성 측면에서 큰 문제점도 함께 안고 있습니다
이런 이유로 최근에는 후분양제 확대 논의가 꾸준히 이루어지고 있으며, 일부 공공주택이나 대형 민간 건설사들이 후분양 방식을 채택하는 사례도 늘고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대부분의 아파트가 선분양을 하고 있습니다. 이러한 이유는 분양을 통해서 자금을 확보를 하고 그 자금으로 공사를 하고 향후 분양을 해서 입주를 시키는 프로세스인데 장점으로는 향후 시세가 올라갈 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다.
또한 중도금 무이자등의 혜택도 받을 수 있는 반면 분양 당시에는 실물 아파트를 보지 못하고 모델하우스등에서 참조를 해서 계약을 하게 된다는 단점과 부실 시공이나 하자등의 문제가 발생이 될 수 있는 단점도 같이 존재를 하게 됩니다.
감사합니다.