재건축아파트는 등기가나오면 집값이 나올까요?
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
재건축아파트는 등기가 나오면 집값이 어느정도
윤곽이 잡히는지가 궁금합니다.
맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 재건축 아파트의 경우 분양권 전매가 가능하다면 해당 거래 금액을 기준으로 어느정도 예상시세확인이 가능합니다. 물론 완공후에 상황에 따라 시세가 변동될 가능성이 있고 이러한 부분들을 등기부상 소유권 이전이 가능한 등기생성시점부터 매매가 진행되면서 실거래가를 통해 구체화되기는 합니다. 다만 해당 시세가 주변시세대비 급격하게 차이는 없기 때문에 보통 신축아파트의 시세는 주변시세와 분양권 전매시 프리미엄등을 통해 대략적인 가격대 파악은 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축 아파트는 등기가 나오면 어느정도 윤곽이 잡힙니다.
주변 아파트 시세를 보면 대략적인 시세를 알 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
등기와 집값은 크게 상관이 없을 겁니다. 대부분 계획발표때 한번 오르고 공사할때 한번 오르고 분양이 끝나고 입주할때쯤 한번 오릅니다. 마지막으로 서울이나 수도권일부는 살면서도 오르죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
입주할때는 매물이 많이 나오는 바람에 전세가나 매매가격이 많이 내려갈수 있는데 시간이 지나면서 제가격을 찾아갑니다
등기가 6개월에 1년이상지나면 나오는데 그때는 제대로 된 가격이 형성될수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 신축 아파트는 등기가 나올려면 보존등기와 소유권등기까지 할려면 1년 정도 소요가 됩니다.
등기와 별도 실제 거래되고 있는 실거래금액이 현재 시세라고 보시면 됩니다.
등기 뜨고 실거래 데이터 쌓이면 KB시세도 나타나기 시작합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축아파트가 등기가 나울 시기정도면 어느정도 매매가가 형성됩니다
최초 조합원으로 참가하여 각종 비용을 제외하고 원가 계산하면 손익율이 산출되겠지요
다행히 재건축 완공 싯점에 부동산 경기가
살아나면 수익율이 증가될 것 입니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재건축아파트 시세형성은 등기나오기전에도 어느정도 윤각은 잡힙니다. 등기후에는 실거래가 신고되다보니 더욱 확실해지는것 입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
재건축아파트는 등기가 나오면 집값이 어느정도
윤곽이 잡히는지가 궁금합니다.
맞나요?
== 신축아파트 가격은 입주후 1년 정도 경과되어야 합니다. 아파트 등기도 1년 정도 소요되는 만큼 이 기간이 시세 등을 파악하는데 문제가 되지 않습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
재건축 아파트의 경우, 등기가 나오면 집값이 어느 정도 윤곽이 잡히는 것이 맞습니다. 등기 후 집값이 더 명확해지는 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 법적 안정성입니다. 재건축 아파트가 등기를 마치면 법적으로 안정된 상태가 됩니다. 이는 주택의 소유권이 명확하게 확립된다는 의미이며, 구매자와 투자자에게 신뢰를 제공합니다. 법적 안정성은 부동산 거래에 있어서 매우 중요한 요소입니다.
둘째, 시장 평가가 반영됩니다. 등기 후에는 시장에서 해당 아파트의 가치를 보다 명확하게 평가할 수 있습니다. 등기 이전에는 불확실성 때문에 가격이 낮게 형성되거나 변동성이 클 수 있지만, 등기 후에는 실질적인 거래가 이루어지면서 시장 가치가 반영됩니다. 이는 매매가 활발해지면서 실제 거래 가격이 형성되기 때문입니다.
셋째, 금융 접근성이 향상됩니다. 등기 후에는 아파트를 담보로 한 대출이 가능해집니다. 이는 구매자들이 자금을 마련하는 데 있어 유리하게 작용하며, 따라서 시장 수요가 증가하고 가격 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다.
마지막으로, 수요와 공급의 균형이 맞춰집니다. 등기 후에는 공급이 명확해지기 때문에 수요자들이 해당 아파트에 대한 정보를 보다 정확하게 파악할 수 있습니다. 이는 거래를 촉진시키고, 집값이 안정적으로 형성되는 데 도움이 됩니다.