상가 임대 계약 시 보증금과 월세의 적정 비율은 어떻게 정해야 하나요?
안녕하세요
경매를 받아 상가 임대를 하려고 하는데요
보증금과 월세 비율은 어떤 기준으로 결정해야 할까요?
적정 수준은 어떻게 판단하는지도 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
상가 임대 시 보증금과 월세의 비율을 설정하는 것은 시장 상황, 상가의 위치, 규모, 업종 등에 따라 달라지며,
일반적인 사항을 안내 드리오니 참고하시면 좋을 듯 합니다.
보증금과 월세의 비율
보증금:월세는 일반적으로 10:1에서 20:1 사이에서 결정이 됩니다.
지역별로 살펴보면 대소니는 보증금 비중이 낮고 월세 비중이 높은 반면 지방은 보증금 비중이 높고 월세 비중이 낮습니다.
업종별로는 카페, 음식점 등은 월세 비중이 높고, 소매점이나 소규모 사무실등은 보증금 비율이 높은 편입니다.
적정 수준 판단 기준
월세 대비 수익률 계산 - 상가 투자 시 적정 수익률은 연 5~7%이상을 목표로 합니다.
시장 조사를 통해 인근 상가의 보증금과 월세 수준을 조사해 보시고, 인근 상가와 비슷하거나 약간 낮은 수준으로 설정하면 경쟁력이 있을 수 있습니다.
임차인의 업종과 수익성을 고려 합니다. 월 매출의 10~15%를 월세로 지불할 수 있다면 적정하다고 평가를 합니다.
보증금과 월세 비율을 설정할 때는 상권과 업종에 따른 수익성을 우선 고려하시고, 주변 시세를 기준으로 합리적인 수준을 유지하는 것이 중요 합니다. 사용자의 상가가 위치한 지역과 상권 특성을 살펴 보신 후에 인근 부동산 중개인과 논의를 해보시는 것도 좋습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
보통 상가임대차의 경우 보증금은 약 2년치 월세정도로 측정되는경우가 많습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가 임대차계약시 보증금/월세를 비율로 정하는 것이 딱히 정해지지는 않았습니다.
통상적으로 주변 시세에 맞게 계약을 합니다. 예를 들어 10평 기준 주변 시세 1000/100일 경우 그와 비슷하게 형성이 되고 전월세 전환율에 따라서 임대인과 임차인이 보증금과 월세를 조정해서 계약을 하시면 됩니다.
감사합니다.
