부린이 질문입니다…!! 인생선배님들 부탁드려요!!
제목: 신혼부부 저렴한 아파트 매매 고민 (강서구)
신혼부부 아파트 매매 준비중인데,
하급지 저렴한 아파트 실거주 목적으로 보고 있습니다.
둘다 부린이라,, 많은 고견 부탁드립니다.
* 매수자 정보
- 직장: 9호선 선유도역 (같은 직장)
- 출퇴근 30-40분 이내 희망 (직주근접)
- 자녀 계획 있음 (향후 2-3년 ~+a)
-실거주 목적
-필수: 보금자리론 가능 조건으로 매매
-자금: 매매가 30% 보유
=>하급지이기에 아파트 단지수, 평수는 유사조건입니다.
* 비교 매물 정보
1. A 아파트
- 2군브랜드
- 초역세권 (신방화역 도보 3-5분)
- 복도식 (복도샷시 없음)
- 6층
-한층당 세대수: 7세대
-지하 주차장 엘베 연결 x (계단 연결 o)
-방 3개
-초등학교 도보 5분 (대로변 건너야함)
-호가: 6억
-인테리어: 완료 (*입주시 도배, 집기 변경할 정도)
-지역: 방화동
2. B아파트
- 1군브랜드
- 비역세권 (신방화역 도보 15분)
- 복도식 (복도샷시 있음)
- 3층
- 한층당 세대수: 4세대
-지하주차장 엘베 연결 o
-방 2개
-초등학교 도보 11분 (A 아파트와 같은 곳 배정)
-호가: 5.5억
-인테리어: 올수리 필요 (인테리어, 샷시, 단열 등 변경 필요)
-지역: 마곡동
인생선배님들의
많은 고견 부탁드립니다 ㅠㅠㅠ감사합니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적으로는 A아파트가 좀 더 좋다고 사료됩니다. 우선 입지적인 면에서 우수하고 또한 방3개 그리고 학교도 가까이 있어 보입니다. 또한 가장 큰 장점이 초역세권이라는 점입니다. 아파트의 수요는 입지에서 판가름이 나니 향후 매도시에도 어떤것이 잘 팔릴것인지 판단을 해보시고 보다 저의 경우의 위의 조건을 볼 경우 A아파트가 더 낫다고 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자금이 빠듯하고, 아이 계획이 2~3년 내에 있다면 A 아파트를 선택하시고
실거주 + 출퇴근 + 3룸 확보 + 인테리어 완료
대로변 초등학교나 엘베 미연결은 불편하지만, 신혼+초기 육아를 감당할 수 있는 조건입니다
자금 여유가 있고, 실내 인테리어+생활 편의성 우선이면 B 아파트를 산택하세요
장기 거주 목적, 1군브랜드 + 마곡동 입지
인테리어 예산이 충분하다면 실거주 만족도 매우 높을 수 있습니다
,6억 이하 아파트만 가능 (신혼부부는 특례 조건 있음)
A는 한계선이라 조금이라도 호가 오르면 탈락 가능성 있습니다
인테리어 비용은 보금자리론에서 포함되지 않고 추가로 현금 필요합니다
1명 평가아파트를 선택한다면 가급적 역세권, 세대수 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 점을 고려할 떼 a아파트가 적절해 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
A아파트를 추천드립니다.
구축 아파트 일수록 역세권 유무가 가장 중요합니다.
역세권 A아파트를 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적 차이는 있겠으나 입지조건을 고려하면 A아파트가 유리할듯 보이긴 합니다. 우선 역세권이기에 출퇴근 편의성이 있고 가치상승면에서도 유리해 보이기 때문입니다. 그리고 초등학교가 근접이기에 혹시라도 이후 이사등을 하실 경우 임대차 가능성 및 지속성도 유리할듯 보이기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신혼부부로서 첫 아파트 매매를 준비하고 계시는 군요. 중요한 결정을 앞두고 많은 고민을 하실 것 같습니다. 부린 이라고 말씀을 하셨지만 질문 내용을 보면 벌써 미래를 위한 현명한 고민을 하고 계신 것 같습니다.
두 가지 매물 정보를 살펴보니, 각자의 장단점이 명확하게 보입니다. 신혼부부이시고 앞으로 자녀 계획까지 있으시니, 단순히 가격 적인 부분 뿐만 아니라 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 할 것 같아요.
신혼부부 아파트 매매, A vs B 심층 분석==>
A아파트 (방화 동) :
장점 :
초 역세권 : 신 방화역 도보 3~5분은 직주 근접을 최우선으로 하는 부부에게 매우 큰 장점입니다. 9호선 선유 도까지 출퇴근 시 이동 시간을 크게 절약할 수 있을 겁니다. 퇴근 후 여유 시간을 확보하는 데도 도움이 될 것입니다.
방 3개 : 자녀 계획이 있으시기에 방 3개는 미래를 위한 좋은 선택입니다. 아이 방, 서재 등으로 유용하게 활용될 수 있어 장기적인 만족도가 높을 것입니다.
초기 투자 비용 절감 : 호가 6억이지만, 인테리어는 도배 및 집기 변경 정도만 필요하다고 하셨으니, 입주 후 곧바로 거주할 수 있다는 점이 좋습니다. B아파트의 올 수리 비용을 감안하면 초기 부담은 A가 더 적을 수도 있습니다.
고려할 점:
2군 브랜드, 복도 식(샷 시 없음), 지하 주차장 엘베 연결 X : 주거 쾌 적 성이나 편의성 면에서는 다소 아쉬운 부분일 수 있습니다. 복도 식 아파트는 소음이나 단열에 취약할 수 있고, 지하 주차장 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다.
초등학교(대로변 건너야 함): 도보 5분 거리라도 대로변을 건너야 한다는 점은 자녀 등 하교 시 안전 문제를 면밀히 확인해야 할 부분입니다.
층 수(6층), 한 층 당 7세대 : 복도 식 6층은 고층이 아니기에 큰 문제가 없을 수 있으나, 한 층에 7세대라는 점은 복도 사용 빈도가 높을 수 있다는 의미도 됩니다.
B아파트
장점 :
1군 브랜드 : 브랜드 아파트는 향후 매매 시 시세 형성 및 대출 등에서 이점을 가질 수 있습니다.
복도 식 (샷시 있음), 지하 주차장 엘 베 연결 O : 주거 편의성 측면에서 A 아파트보다 우위에 있습니다. 복도 샷 시는 단열, 소음 차단, 안전 등에서 큰 장점이며, 주차 후 엘리베이터로 바로 집까지 연결되는 점은 생활 편의성을 높여줄 것입니다.
층수(3층), 한 층 당 4세대 : 낮은 층 수와 적은 세대 수는 좀 더 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공 할 수 있습니다.
고려할 점 :
비 역세권(도보 15분) : 출퇴근 시 지하철 역까지 15분은 매일 걷기에는 다소 부담스러울 수 있습니다. 직주 근접을 중요하게 생각하신다면 큰 단점이 될 수 있습니다.
방 2개 : 자녀 계획이 있으신 점을 고려할 때, 방2개는 추후 공간 활용에 제약이 생길 수 있습니다. 리모델링을 통해 확장 등을 고려해 야 할 수 있습니다.
올 수리 필요 : 호가 5.5 억 으로 저렴해 보이지만, 올 수리 비용(인테리어, 샷시, 단열 등)이 상당할 것입니다. 최소 수 천만 원에서 많 게는 1억 가까이 들 수도 있기에 이 비용을 매매 가에 더해 총 지출을 비교해야 합니다. 잔금 일에 맞춰 인테리어 기간 동안 머무를 곳도 고려해야 할 수도 있습니다 .
아파트 매매는 중요한 결정이니 만큼, 제가 위에서 한 조언을 바탕으로 부부가 함께 심도 깊은 대화를 나눠보시고 최종 결정을 내리시길 바랍니다.
1명 평가
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