토지는 도로여부가 가장중요하나요?
제주도같은 관광지라도 맹지보다 그냥 충남당진같은 중소도시라도도로접하는 땅이더 잘쳐주는편인지 궁금합니다?어떤가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문과 같은 기준으로 가치를 객관화하여 판단할수 없습니다. 보통 토지도 개발가능성이나 수요에 따라 가격이 생성되는데, 토지 자체가 맹지의 경우 진입로 확보없이는 건축자체가 불가하기 떄문에 그 자체로는 매우 활용도가 낮아 가치도 낮게 평가 됩니다. 기본적으로 토지의 지목, 지세와 맹지등처럼 현황, 토지의 이용가능성등에 따라서도 가치의 차이는 발생되기 때문에 주변 여건을 떠나 맹지자체보다는 도로와 접한 토지가 가치가 높다는 볼수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지의 경우 맹지라도 맹지를 해소 할 수 있는 요소가 있을 경우 싸게 사서 비싸게 팔 수 있는 방법이 있고 또한 제주도든 당진이든 맹지보다는 개발 가능한 토지가 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.
토지 투자의 경우 장기투자로써 보다 길게 보는 장기적인 안목이 필요하게 됩니다.
토지 주변 공인중개사님과 토지 투자에 대한 많은 정보 공유가 필수라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도로를 접하지 않는 맹지인 경우에는 건축허가가 나오지 않아서 개발이 어렵다보니 대체로 금액이 낮게 형성됩니다. 하지만 맹지의 경우 인근 토지를 구매하여 건설이 가능할 수 있고, 건축을 위해서는 도로뿐 아니라 배수로도 있어야 하고 경사도도 규정에 맞아야 하는 등 여러가지 조건을 만족해야하므로 단순히 맹지인지 아닌지 보다는 종합적인 상황이 고려되어 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
관광지에서 도로 접한 땅은 관광 수요가 많은 만큼 그 가치는 매우 높습니다. 특히 리조트 개발, 상업시설, 숙박시설, 관광 명소 근처의 도로 접한 땅은 희소하여 그 만큼 수익성이 높은 지역입니다.
당진 같은 경우는 산업단지, 물류창고, 상업용지 등 실용적인 목적이 맞는 개발이 이뤄져야 하는데 우리나라 기업이 해외로 많이 나가는 상황에서 장기적인 성장성은 낮다고 보시는 것이 맞습니다.
개인적으로 제주도 토지의 값이 앞으로 더욱 상승할 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
토지는 도로 접도 여부가 가장 핵심적인 가치 요소 중 하나입니다.
도로 접도 유무는 건축 가능성과 향후 개발 활용도에 직접적인 영향을 미칩니다.
관광지 맹지보다 중소도시의 접도 토지가 실수요나 개발 측면에서는 더 높은 평가를 받는 경우가 많습니다.