주상복합 아파트가 가지는 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이번에 주상복합아파트 청약에 담청된 30대 후반 직장인 남성입니다. 주상복합은 처음 살아보는데 어떠한 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
규모가 큰 주상복합아파트는 도심의 상업지역에 지어집니다.
그래서 초고층 건축이 가능하고 대부분 초역세권에 있습니다.
교통과 인프라가 잘 갖추어져 있으며
많은 사람들이 모이는 입지에 있습니다.
고급아파트와 대형 쇼핑몰이 함께 있으므로 단지내에서 생활에 필요한 모든 것을 해결할 수 있고
높은 용적률로 층간가격이 높아 층간소음이 거의 없다고 하며
커뮤니티 시설이 잘되어 있으며 주차공간이 여유롭다는 것도 장점입니다
많은 사람이 모이는 곳이니 만큼, 철저한 보안을 중시할 수 밖에 없습니다.
그래서 아파트 가격상승률이 높은편이고 입주민들의 만족도와 자부심도 높은 편이라고 합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
주상복합 아파트의 장점은 은행이나 마트 병원 등 편의시설이 주상복합 건물 내부에 들어와있어 멀리 이동하지 않더라도 이를 이용할 수 있습니다. 일반적으로 상업용지에 이를 짓기 때문에 인프라가 좋습니다. 다음으로는 상업용지에 위치하고 있어서 보통 역 인근에 이를 짓기 때문에 역사를 이용하는데 불편함이 매우 적습니다. 그만큼 교통의 편의성이 우수합니다.
흔히 아는 유명한 서울의 고층 건물과 부산에 있는 건물들은 주상복합의 형태가 많습니다. 그만큼 상업용지의 용적률을 이용하여 고층과 전망 그리고 편의성을 갖추어 매우 비싼 건물들이 많습니다. 위의 장점들이 있는 만큼 관리비가 비싸다는 단점 또한 존재합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합 아파트의 장점으로는 1층에 상가가 있기 때문에 편리한 상가 이용을 할 수 있습니다.
고층부는 프라이버시 보호와 환기 면에서 유리하며 탁 트인 조망을 누릴 수 있습니다.
특히 편의시설이나 다양한 인프리를 누릴 수 있어 바쁜 현대인들에게 인기가 많습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주상복합은 말그대로 저층에는 상가나 오피스텔, 고층에는 아파트로 구성된 건물을 말하고 주상복합 거주시 장점은 동일건물내 상가가 있기 때문에 편리한 생활환경이라는 점이 입니다. 즉 멀리 이동하지 않고 내부적으로 다양한 인프가 있기에 이용이가능하다는 점, 그리고 입지상 주상복합은 상권이나 교통입지가 좋은 위치에 있는 경우가 많기에 교통편의성과 상권 내 우수한 인프라가 주변에 있을수 있습니다. 그에 반해 단점은 소음에 대한 부분과 관리비등이 아파트등에 비해 높게 나올수 있는점, 불특정 다수가 이용가능한 상가가 있기 때문에 건물보안등이 잘 갖추어져 있지 않다면 외부인 출입가능성이 있고 공동시설에 대한 입주민과 외부방문객/ 상가입점 사람들과의 마찰등이 있을등도 단점이 될수 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
주거와 상업공간이 함께 복합적으로 존재하는 아파트를 말합니다. 일반적으로 지하층이나 지상 저층에서 시작해 3층 정도까지는 상가이고 그 위로 거주 생활을 하는 주택입니다. 일반 아파트는 주택법의 적용을 받지만 주상복합 아파트는 오피스텔과 같 이 건축법의 적용을 받고 있답니다.
상가나 사무실이 입주하기 때문에 주거지역에는 건 설이 불가하고 거주와 상업의 용도가 복합된 20세 대 이상의 건물이라고 보면 될 것 같습니다. 흔히 지하철역 위에 증축되는 건물들이 대표적인 사례랍니다.
첫 번째는 바로 용적률이 높다는 겁니다. 이에 따라 연식이 오래되더라도 재건축이 쉽지 않은 점이 단 점으로 꼽힙니다. 또한 대지면적에 대한 건축면적 의 비율인 건폐율이 높아서 동간 거리가 좁아 상대 적으로 쾌적함이 떨어집니다.
그리고 큰 단점으로는 관리비가 높은 편이랍니다. 주거 공간과 상가가 같이 있다보니 아파트 입주자 들 이외에도 외부 방문객들도 같이 사용하겠죠. 보 안과 유지 비용을 포함해서 공동사용공간이 많아 상당한 비용이 들 수밖에 없습니다. 또한 커뮤니티 시설에 로비나 수영장 및 피트니스 센터 등이 있다 면 좀 더 높아집니다.
상업용지의 좁은 땅에 높은 건물을 짓는 곳이라 환 기나 통풍이 잘 되지 않아 여름철 냉방비가 많이 나오고 창문이 통유리로 설계되어 덥다는 평입니다. 겨울에는 단열에 취약하기에 난방비가 많이 나오기도 합니다. 그리고 토지 가격이 비싼 도심지역에 건 축되어 일반 아파트와 비교해 분양가가 높습니다. 또한 주차장도 공급면적에 포함되어 같은 평수대비 전용률이 낮습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일반적으로 상업지구에 위치하고 있어 교통이 편리하고 상가와 연결되어 있어 상권이 가깝다는 장점이 있습니다.