지역주택조합의 장점은 어떤 것이 있을까요?
제가 알기로는 지역주택조합이란
원수에게 추천해줄 정도로
열악하고 나쁜 제도라고 하던데
그럼에도 불구하고 지역주택조합이
여전히 시행되는 것에는 어떤 장점이 있어서
그런 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지역주택조합은 일반 재건축, 재개발과 다르게 기존 소유자가 조합원이 되는게 아닌 직장,지역등 무주택자들이 모여 조합을 구성하고 부지를 구매하고 아파트를 건설하여 입주하는 방식의 개발입니다. 즉, 부지에 대한 확보가 늘 늦어지거나 문제가 되면서 사업자체가 계획대로 운영되지 않으면서 분담금 증가와 조합원간 마찰등 여러 문제가 나타나는게 일반적입니다. 다만 지주택에 참여한 조합원의 경우는 일반분양보다는 낮은 가격에 신규주택에 입주를 할수 있는 장점이 있고 그에 따라 현재까지도 지주택사업이 여러곳에서 진행되고 있는 상황입니다. 또한 청약통장없이도 선착순 계약에 따라 참여가 가능하고 일반분양과 다르게 규제가 적은 장점이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지역주택조합의 장점은 상대적으로 낮은 분양가와 조합원 주도의 사업 추진입니다. 토지매입 단계부터 참여해 초기비용을 줄일 수 있다는 메리트가 있습니다. 다만 사업 지연과 분쟁이 잦아 위험 관리는 필수 입니다/
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식인데, 장점으로는 일반 분양 아파트에 비해 저렴한 가격에 내집 마련이 가능하고 청약통장 없이도 조합원이 될 수 있으며 조합원들이 자금을 나누어 부담하므로 경제적인 부담이 덜하며 조합원이 직접 사업이 참여하고 의견을 반영 할 수 있는 것 등입니다. 하지만 지역주택조합은 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
지역주택조합은 일반적인 청약 제도와는 달리 조합을 만들어서 조합원들이 직접 주택 개발 사업을 진행하는 것으로 시행사이 이윤, 금융 비용 등을 아끼고 주변 시세 대비 상대적으로 저렴한 비용에 주택을 마련할 수 있는 장점이 있습니다.
일반적인 청약 제도와 다르게 청약통장, 청약 신청 등의 절차가 없기에 다주택자나 청약 점수가 낮은 사람도 분양이 가능합니다.
이런 장점에도 불구하고 지역주택조합을 통한 주택 개발 사업은 진행 과정에서 사업 부지의 토지 보상 및 확보의 지연, 생각하지 못한 분담금의 증가 등 위험이 생길 수 있고 횡령, 사업 취소 등 사고도 많이 발생합니다.
장점도 있지만 위험도 명황하니 사업 참여 시 신중하게 결정하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역주택조합의 장점
1. 분양가가 저렴할 수 있다
시행사(건설사)의 마진이 빠지고,
조합원이 직접 사업을 추진하는 구조이기 때문에 일반 분양보다 최초 예상 분담금이 낮게 책정되는 경우가 많습니다
이 장점은 이론상 가능한 것이고,
실제로는 중간에 땅 매입 문제, 사업 지연, 시행비 증가 등으로 분담금이 올라가서 결국 일반 분양가와 비슷하거나 더 비싼 사례도 많습니다
2.청약통장이 없어도 가입 가능
일반 분양은 청약 통장이 필요하고,
경쟁률이 높아 당첨이 어렵습니다
반면, 지역주택조합은 청약 없이도
조합원 자격만 되면 누구나 참여할 수 있습니다
따라서 청약 점수가 낮은 무주택자나 실수요자에게는 청약 대신 내 집 마련의 우회로가 될 수 있다는 점에서 매력적입니다
3.초기 단계부터 원하는 지역에 집을 마련할 수 있다
일부 조합은 서울·수도권 주요 지역 등 희소성 높은 입지에 추진되기도 합니다
조합이 토지를 확보하고 건설 허가를 얻기만 한다면,인기 지역에 내 집을 마련할 수 있는 기회가 됩니다
4. 특정 조건을 만족하면 세제 혜택을 받을 수도 있습니다
무주택자가 일정 조건을 만족하고 조합원으로 가입하면 1주택 요건 유지, 취득세 감면 등의 혜택이 있을 수 있습니다
물론 이건 시기와 정책에 따라 다르며, 꼼꼼히 따져야 합니다
장점은 이론상 존재하지만,현실에서는 그 장점이 온전히 실현되는 경우가 매우 드뭅니다
그래서 많은 전문가들이 정보력이 부족한 일반인에게는 부적합하다고 합니다
주택사업 경험이 없으면 피하는 것이 상책
이라고 말하는 이유입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지역주택조합의 장점은 비영리 법인 형태로 조합원들이 토지 매입비, 건축비, 운영비 등 원가에 분양을 받기 때문에 일반 시세보다 20~30% 정도 저렴하게 내 집을 마련할 수 있습니다.
일반 아파트 분양과 달리 주택청약통장이 없어도 조합원이 될 수 있고 청약 경쟁 순위와도 무관합니다.
전매 제한이 없고 원하는 동,호수를 선택 가능한 장점이 있습니다.
이러한 장점들 때문에 지역주택조합은 위험성에도 불구하고 아직도 많은 서민들이 내 집 마련을 위한 수단으로 고려하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지역주택조합의 경우 가장 좋은 장점은 일반 분양보다 분양가가 저렴하다는 장점이 있는 반면 가장 큰 단점은 사업 진행이 한번 어긋나면 조합원들간의 갈등으로 인해서 사업이 지연이 되게 되면 추가분담금이 늘어나고 사업이 지연이 될 경우 목돈이 묶이게 되는 위험도 존재를 하기 때문에 사업성도 좋고 사업진행이 잘 되는 곳을 잘 선택을 하셔야 합니다.
지역주택조합 성공률이 매우 낮으므로 정말 신중하게 선택을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
지역주택조합의 장점이라면 청약통장 없이 저렴한 가격으로 내 집 마련이 가능하고 직접 사업 추진으로 중간 마진을 절감할 수 있으며 특정 동,호수 지정이 가능하다는 정도 보실 수 있을 것 같습니다