생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 안산 반달섬이 용도 변경을 한다고 들었습니다. 생활형숙박시설에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양이 잘된다 보다는 주거용으로써 합법적인 이용이 가능할수 있다는 장점이 있어 임대차등을 할때 제약이 적다는 점이 장점으로 보입니다. 최근 생숙에 대해서 주거용으로써 임대차하는 것에 대해 법으로 제지하기로 하였기 떄문에 원칙상 생숙은 단기숙박시설로써 등록하여 사용을 하거나 주거용 임대차를 위해서는 오피스텔로 용도변경을 해야하는 문제가 있었습니다. 질문처럼 생숙에서 오피스텔로 용도변경을 하였다면 장기적인 주거용 임대차가 가능해진 부분이기 떄문에 소유자들에게는 부담이 덜 해지는 효과가 있다고 볼수는 있지만, 이것만으로 임대차가 늘어나가나 주변 매물들의 수요가 늘어나는 것은 아닙니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔로 변경되면 실수요자(1인 가구, 신혼부부, 투자자)까지 수요가 넓어져서 분양은 더 잘되는 경우가 많습니다
특히 전입·대출이 가능해지는 것만으로도 투자 심리가 좋아져 미분양 리스크가 줄어듭니다
분양 목적이라면 생숙보다 오피스텔이 확실히 유리합니다
반달섬처럼 개발 초기 + 주거 수요가 섞인 지역에서는 오피스텔 전환이 특히 유효한 전략이라고 볼수 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
생활형숙박시설(이후 생숙)은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념으로 주택법이 아닌 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다. 생숙으로 수익을 내려면 30호실이 모여 위탁업체와 계약하여 위탁운영업체와의 협상에 따라 매출금의 일부를 수익으로 얻는 방식을 택해야 합니다. 또한 주거용으로 주민등록을 하게되면 주택으로 잡히므로 혜택을 받을 수 없게되고, 정부에서도 오피스텔로의 전환을 한시적으로 허용해주기도 했지만 구조적으로 개조가 어려워 제대로 전환이 되지 않고 있는 상황입니다. 정부에서는2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인 받은 생숙에 대해 완화된 규정을 적용하여 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 한시적으로 허용했지만 이미 지어진 건물을 뜯어 고치는 것이 현실적이지 않았기에 일단 2024년 말까지 숙박업을 미신고하는 경우에 과징금에 처하기로 기간을 유예를 했다가, 규제를 풀어 합법화를 유도하고 이행강제금 부과도 2025년 9월까지 추가 유예하기로 했으며, 이때까지 합법화에 의지를 보이는 소유자에게는 2027년말까지 이행강제금 부과 절차 개시를 유예하기로 한 상황입니다.
생숙보다는 오피스텔이 더 거주에 적합하고 인기가 있으므로 생숙에서 오피스텔로 전환한다면 더 분양이 잘 될 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 안산 반달섬이 용도 변경을 한다고 들었습니다. 생활형숙박시설에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘 되는지 궁금합니다
==> 생활숙박시설보다는 오피스텔로 용도변경을 한다면 임대차계약 또는 매매시 상대적으로 유리한 조건에서 운영 가능합니다. 생숙인 경우에는 숙박시설로 사용이 제한되는 만큼 이용 등에 많은 제한이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요. 상황에 따라서 다르겠지만 해당 지역의 수요에 따라서 달라 지지 않을까 생각합니다.
만일에 해당 지역의 경우 오피스텔의 수요가 많을 경우 용도변경을 해서 분양 및 사업성을 올리기 위한 정책이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
생활형숙박시설에서 오피스텔로 용도를 변경하면 분양이 더 잘되는 건 사실이나 오피스텔은 상권이 잘 형성되고 교통이 편리한 지역에 건설이 많이 됩니다.
반달섬 주변은 교통이 상대적으로 좋지 않고 상권 형성이 덜 되어 있어 용도를 변경한다고 해서 분양이 잘 될지는 미지수라고 말씀드리고 싶습니다.
감사합니다.