전세 3억 전세대출 혹은 반전세 가능여부?
지방이고 2억 8천에서 3억짜리 25평가량 전세로 신혼집을 알아보고 있어요
상대는 오래된 아파트 2채 보유중 (1채당 2억 5천정도, 재개발 논의중, 실거주 힘듦, 주담배 6천)이라
합산해서 신혼부부 대출 받기는 힘들구요.(청년X)
이런저런 집안사정으로 둘다 결혼자금 빼고나니 자본금은 1-2천정도 밖에 없네요.
실질적으로 제가 전세대출을 받아야하는데, 주택금융공사 기준 1억 2-3천 밖에 대출 안되더라구요
이런경우 저희 둘다 신용대출+전세대출 풀로 받아서 가능은 할까요? 전세나 반전세 가능할까요?
연봉은 저 3200 상대 3700 정도예요..
실질적인 조언 부탁드려요. ㅠㅠ
그리고 은행에 3억 전세집 기준으로 1억 2천 전세대출 받고 나머지 월세로 돌리는것도 가능한가요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
상황이 조금 복잡해 보이지만 현실적인 방향으로 하나씩 정리해드릴게요. 최대한 실질적인 조언 드릴게요!
상황 요약
전세금: 2억 8천 ~ 3억 (지방, 25평 신혼집)
자본금: 1~2천만 원
소득: 본인 3,200 / 배우자 3,700 → 부부합산 6,900만 원
배우자 명의 아파트 2채 보유 중 (재개발 논의, 실거주 어려움)
주택 보유로 인해 신혼부부 전세대출은 어렵다 판단하심
주금공 전세대출 예상 한도 1.2~1.3억 정도
전세금 부족분을 신용대출 or 반전세로 보완하려 함
현실적인 대출 전략
전세대출 최대한 땡겨쓰기주택 보유자와 혼인신고를 했다면 무주택자 요건 미충족으로 버팀목 전세대출 ×, 신혼부부 전세대출 ×입니다.
그러나 주금공 일반 보증이나 HUG 전세대출은 무주택 요건 없어도 가능합니다.
개인신용 + 소득 기준으로만 심사하므로, 본인 단독으로 1.2~1.5억 정도는 가능성 있음
신용대출 보완부족분(약 1.5억)은 부부 신용대출 병행 가능성 있음
예: 각자 5천~1억 선에서 신용대출 → 전세금 보완
반전세 (전세 + 월세) 협상예: 전세 1억 2천만 원 + 보증금 3천만 원 + 월세 60만 원 이런 구조로 협상
집주인이 수용한다면 초기 자본금이 적어도 입주 가능
3억짜리 전세에서 1.2억 대출 후 나머지를 월세로?이건 반전세 구조입니다. 실무적으로 가능합니다!
단, 집주인과의 협의가 필수
전세대출은 통상 "전세보증금의 80~90%" 한도 내에서만 승인됨
월세로 전환되는 금액은 전세대출 대상이 아니므로, 별도로 신용대출 또는 현금 보완 필요현실적 제안
은행 두 곳 이상에 사전 상담 받아보세요.
HUG 전세대출 가능한 은행 (국민, 농협, 신한 등)
주금공 일반 보증 가능 여부 확인
전세금 2억 초반대로 낮춰보는 것도 현실적 선택
2억 수준이면 전세대출로 거의 커버 가능
입지·집 컨디션보다 우선순위는 자금 안전
결론 적으로 전세대출 1.2억 + 신용대출 or 반전세 협상 → 입주 가능
신혼부부 대출 요건 안돼도 주금공/HUG 상품 가능성 높음
은행 실무 담당자와 직접 시뮬레이션 꼭 받아보세요.
개인적인 의견으로는 너무 무리하게 예산을 잡는것으로 보입니다. 보증금 2천 선에서 월세 50정도로 집을 알아보시는게 가장 현실적인 방법으로 보입니다. 참고하세요!
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 질문자님이 무주택이라면 혼인신고를 하지 않은 상태에서 본인 명의로 전세계약을 하고 전세대출 신청을 하시는게 유리해보입니다. 혼인신고시 와이프분 명의 주택으로인해 1가구 2주택이 될수 있기에 전세대출이 어려울수 있기 때문입니다, 그외 공공저금리전세대출상품은 질문자님 소득외 다른 요건에 해당하는지를 확인후 이용가능하다면 신청하시면 될듯 보입니다, 만약 전세대출한도가 부족하다면 신용대출+전세대출보다는 이자율이 다소 높더라도 시중 은행권 전세대출을 이용하시면 추가적인 다른대출없이도 전세대출만으로도 가능할듯 보입니다. 보통 전세계약에서 5~10%는 본인 자금으로 하여야 하기에 이를 기준으로 입주가능한 매물을찾아 보시면 될듯 보입니다 .
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
혼인신고 안하셨으면, 본인 명의로 청년 전세대출 90%까지 해보심이 좋아보입니다.
남편측에 신용대출 1~2천 받으셔서 3천 채우시고, 맥스 3억까지 90% 청년전세대출 받으시거나
굳이 기관대출 희망하시면, 1.5억에 반전세로 진행하심이 좋아보입니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세보증금이 안될때는 나머지를 월세로 되는집을 선택하셔야 됩니다
먼저 얻고자하는 보증금으로 그집이 대출이 되는지 계약하기전에 먼저 은행상담을 받아보고 한도가 안된다고 하면 그때 보증금과 월세로 되는집을 찾으시기 바랍니다
전세대출은 그집과 본인의소득,신용도에 따라 대출이 나오므로 상담을 받아봐야 알수 있습니다
맘에드는 집으로 계약하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신혼부부에 배우자분께서 부동산 2채를 가지고 있는 상태에서 전세 3억 전세를 받아야 한다면 힘드실수도 있습니다.
따라서 신용대출과 전세대출 풀로 받고 임대인과 협의하여 반전세로 돌리는 방안이 가장 좋을 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부지원 대출의 경우 한도가 낮을 수 있고 한도가 나오더라고 최고 80% 까지 나오는 경우도 있지만 1인으로 할 경우 평수에 제한을 받을 수 있습니다. 전세대출 + 신용대출을 해서 어떻게 대출로 전세집을 마련할 수도 있겠지만 고금리 시대에 대출이자 갚기에 버거울 수도 있습니다. 전새대출 + 신용대출 로 했을 경우 한달에 나가는 비용과 월세로 나가는 비용을 비교를 해보고 좀 더 저렴한 쪽으로 임대차계약을 하시는게 나아 보입니다.
감사합니다.