요즘 재건축공사비가 급증하고 있는 이유하고 원인이 무엇인가요?
요즘에는 우리나라 어느도시에나 노후된 아파트가 아주 많다고 합니다. 재건축을 할려고해도 공사비가 너무비싸서 어렵다고 히는것 같아요. 재건축비가 급증하는 이유가 무엇인가요?
자재비, 인건비등이 많이 올랐다고 합니다.
모든 물가등이 올랐는데 특히 그쪽은 더 많이 올랐다고 하네요.
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재건축 공사비가 급증하는 이유는 최근 우크라이나 전쟁 등으로 인해 국제적으로 원자잿값이 상승하고 있습니다. 이에 따라 건축 자재 가격도 상승하면서 재건축 공사비가 증가하고 있습니다. 주 52시간 근무제 등으로 인해 인건비가 상승하고 있습니다. 이에 따라 재건축 공사에 투입되는 인력의 비용이 증가하면서 재건축 공사비가 증가하고 있습니다.
재건축 공사는 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 과정이기 때문에, 공사 기간이 길어질수록 비용이 증가합니다. 최근에는 공사 기간이 연장되는 경우가 많아졌습니다. 이는 원자잿값 상승, 인건비 상승 등의 요인과 함께 재건축 공사비를 증가시키는 원인 중 하나 입니다. 최근에는 재건축 아파트의 고급화 수요가 증가하고 있습니다. 이에 따라 재건축 공사비가 증가하고 있습니다. 이러한 이유로 재건축 공사비가 급증하고 있으며, 조합과 시공사 간의 공사비 분쟁이 날로 격화되고 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
전체적으로 전쟁이슈등 원자재값이 너무많이 올랐고 인건비도 상승하는등의 문제로 알고있습니다.
국제 전쟁이 발생하고 에너지 가격이 많이 올랐습니다. 그리고 자재가격도 많이 올랐습니다. 또한 공사 인건비도 많이 올랐습니다. 전체적으로 물가상승이 많이 된 것이 있고 건축자재또한 많이 올랐습니다. 이렇게 건축비용이 올라가고
또한 고금리로 인한 대출이자도 많이 올라 금융비용도 많이 올랐습니다. 이 모든 비용들에 이익을 더하니 당연히 분양가는 올라가게 되었습니다.
최근 아파트 분양가와 더불어 재건축비용이 상승하고 있는 것은 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담 그리고 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등으로 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않으려 하고 있고 돈이 될만한 공사만 선별 수주를 하고 있다보니 공사비를 높게 책정하지 않으면 공사 진행이 어려워 전체적으로 공사비와 분양가가 상승하고 있는 상황입니다.
요즘 재건축 공사비가 급증하고 있는 이유는 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 주요 원인은
건재자재 가격 급등
국제 유가 상승: 국제 유가 상승으로 인해 철강, 시멘트, 목재 등 주요 건재자재 가격이 크게 상승했습니다. 특히, 러시아-우크라이나 전쟁으로 인한 에너지 가격 상승은 철강, 시멘트 등의 생산 비용을 급격하게 끌어올렸습니다.
국내 공급 부족: 코로나19 팬데믹으로 인해 해외 공급망이 차질을 겪고, 국내 생산량도 부족하여 건재자재 공급이 부족해졌습니다.
국내 수요 증가: 최근 주택 매매 및 신축 건축 활동이 활발해짐에 따라 국내 건재자재 수요가 증가했습니다.
인건비 상승 등이 있겠습니다.
재건축비가 급증하는 가장 큰 이유는 자재값 상승을 들 수 있습니다. 공사를 위한 재료비가 워낙 많이 상승한 것이지요. 재료비의 상승은 코로나 및 전쟁 등으로 인한 수급의 어려움 때문이라고 생각하시면 됩니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
건축에 필요한 원자재 가격이, 최근 국제 정세로 인해 폭등하여
공사비도 같이 폭등했습니다.
현재 건설사들도 재건축 수주에 과거처럼 적극적으로 하지 않고
원자재 가격이 안정될 때 까지 기다리는 추세입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
요즘은 안오른게 없다고 보시면 됩니다
금리부터 시작해서 원자재값,인건비,공사비 모든것이 올라서 분양가가 높아질수밖에 없습니다
오죽하면 건설사에서 안짓는게 이득이라고 할정도이니 모두가 걱정입니다
여유있는 삶이 없어지는거 같아서 거정이고 빨리 안정이 됐으면 합니다