같은원룸인데 층수때문에 월세가 17만원정도 차이가 날수있나요?
원래 4층에서 월세 47만원 주고 거주했는데 나가고 2년후 다시 보니깐 2층은 월세 30만원 이더라고요.
둘 다 관리비 포함한 가격이고 층수가 2층차이난다고 월세가 이정도로 차이나나요? 평수는 똑같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 층수에 따른 차이도 있겠으나, 2년이라는 공백이 있기에 이를 이해하기 위해서는 현시점 4층의 월세도 재확인을 해보시는게 필요할듯 보입니다. 그리고 질문에서 층수, 면적에 대한 설명만 있지 해당주택의 세부적인 시설상태(옵션, 리모델링)여부등은 기재하지 않았기에 이 차이에 대해서 정확한 답변을 할수 없습니다. 주택의 경우는 층수뿐아니라 위에서 말한 요건, 그리고 시간에 따른 시세변동, 임대인의 의사등에 따라 월세차이는 충분히 벌어질수 있기에 단순비교만으로 그 이유를 알수 없고, 가격차이 자체는 충분히 가능할수 있습니다.
원래 4층에서 월세 47만원 주고 거주했는데 나가고 2년후 다시 보니깐 2층은 월세 30만원 이더라고요.
둘 다 관리비 포함한 가격이고 층수가 2층차이난다고 월세가 이정도로 차이나나요? 평수는 똑같습니다
===> 아마도 다른 이유가 있을 가능성이 높은 만큼 이 부분에 대해서 정확히 알고 있는 임대인에게 관련 내용에 대해서 문의하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
충분히 그럴 수 있습니다
단순 층수 차이만의 영향은 아닐 가능성이 크고, 여러 요인이 함께 작용했을 가능성이 높습니다
채광(남향/북향),앞 건물 여부,소음(도로, 상가, 주차장),내부 리모델링 여부,옵션(가전 신품 여부, 세탁기/냉장고 등급),층간소음 노출도 여로 이유로
같은 건물이어도 실제 체감 가치는 10만 원 이상 차이가 날 수 있습니다
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.
같은 원룸이라 하더라도 층수에 따라 월세는 차이가 있을 수 있습니다. 프라이버시 문제, 조망이나 개방감으로 인해 저층의 경우 좀 더 저렴할 수 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
보통 방식이라고 보기엔 차이가 많이 나네요.
혹시, 보증금은 확인 해 보셨나요?
보증금이 올라갈 수록 월세는 낮아집니다.
합리적인 이유라고 할만한 것은 이것이겠네요.
보증금을 확인해 보시거나 주변 원룸들의 공실률을 한번 확인해 보시는 것이 좋습니다.
2년정도 지나는 경우 지역의 선호도가 달라져 원룸들이 공실이 많이 생기는 경우 임대인이 월세를 낮추어 공실을 없애는 경우도 있습니다. 방이 노는 것보다는 싸게 해서라도 사람을 들이는게 이득이니까요.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세에 영향을 주는 것은 같은 위치에 있는 것 뿐만 아니라 룸 컨디션, 층수, 수요 등 다양하고 복합적으로 작용하여 결정되어 집니다.
2층은 수요가 적어 가격을 내린 것으로 생각되며 4층은 수요가 많아 가격을 유지한 것으로 생각됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대료의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 형성이 되게 됩니다.
층별로 임대료를 달리 측정을 하고 또한 계약시점에 따라서 임대료 인상 시차가 있기 때문에 발생이 가능한 현상이라 보여 집니다. 2층 또한 향후 임대차계약이 종료가 되면 인상이 될 가능성이 크다고 보여 집니다.
감사합니다.