부동산 투자 시 고려해야할 점들이 뭐가 있나요
부동산 투자를 계획하고 있습니다
주거용 집 말고 투자용 주택의 구매를 계획할 때 투자자가 가장 먼저 고려해야할 점은 어떤 것들이 있을까요?
투자의 목적이 임대수익이나 향후 가치상승에 따른 차익실현이냐에 따라 중점이 조금은 달라질수 있습니다. 만약 매월 임대수익을 극대화하는 목적이라면 소형평수의 입지상 교통이 유리하고 중심가에 위치가능하여 임대차수요가 꾸준한 지역에 대해서 아파트보다는 오피스텔 위주로의 투자가 효율적일수 있고, 전세를 끼고 향후 주택차익이 목적이라면 장기거주가 가능한 입지(학군, 개발가능성)등을 우선 고려하시여 임대차를 진행하시는게 유리할수 있습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
먼저 투자 방식을 고려해야 합니다.
수익형
시세차익
수익형부동산 즉 월세를 받는 투자를 희망한다 하시면
지하철역세권, 옵션, 커뮤니티 등 생활성의 인프라를 최우선으로 보셔야 합니다.
시세차익 즉 나중에 차익을 받고 되파는 투자를 희망한다 하시면
주변 개발여부, 대지지분, 재건축여부 등 앞으로의 들어올 호재를 최우선으로 보셔야 하고요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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부동산 투자를 계획하고 있습니다
주거용 집 말고 투자용 주택의 구매를 계획할 때 투자자가 가장 먼저 고려해야할 점은 어떤 것들이 있을까요?
==> 투자자는 투자처를 고려할 때 고려되는 사항이 다양합니다. 우선 자신의 자금, 선호지역, 투자대상, 미래가치 등을 고려하여 판단함이 일반적입니다.
주거용 부동산이 아닌 투자용 부동산의 경우 가장 먼저 수익성에 대해서 판단해야 합니다. 어떤 부동산이라도 투자로 생각한다면 투입대비 수익이 얼마나 나오느냐 입니다. 투자용 부동산의 경우 투자 수익률이 큰 편은 아닙니다. 그만큼 하이리스크 하이리턴은 아닙니다. 부동산의 투자가 주식보다는 쉬울 수도 있습니다. 그 이유는 대표적인 부동산을 매수하여 운영하는 것이 보다 안정적으로 운영할 수 있기 때문입니다.
투자용 부동산의 경우 매매차익을 위한 투자용 부동산도 있고 수익성부동산이라 하여 오피스텔 처럼 임대를 놓아 월세를 받아 안정적인 현금흐름을 기대하는 것도 있습니다. 매매차익의 경우 재건축등을 고려하여 낮은 가격일 때 매수해 놓아 임대차를 놓고 장래에 개발에 대한 호재 이익등을 통해서 투자하는 것이기 때문에 구축 중에서도 낮은 가격에 매수하고 개발 가능성이 높은 부동산을 매수하는 것이 좋습니다.
하지만 수익형 부동산 중에서도 오피스텔과 같은 것은 매매차익이 크지는 않고 임대로 인한 수익을 생각해야 하기 때문에 임대로 놓았을 경우 월 얼마정도 들어오는지 인근 공인중개사 사무소에 방문하여 상담받아 투자용으로서 적절한지 판단해야 합니다.
그렇게 된다면 입지등을 분석하고 수요층이 어떻게 되는지 잘 판단하시기 바랍니다.
살지 않고 투자용으로 살때는 전월세를안고 구입을 하시겠다는 갭투자를 원하시는 거 같습니다
집값이 내려갈때는 갭투자를 많이 하는편입니다
그래도 구조가 좋고 땅지분이 있는 집들을 선택하시는게 좋습니다
나중에 세입자가 이사를 간다해도 구조가 좋아야 잘빠집니다
만약 요즘처럼 전세가 안나간다면 임대인들이 낭패를 봅니다
매물이 있을때는 그런부분을 염두에두고 선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
집을 투자하려는 경우 임대수익,시세차익등을 고려하여 좋은 시점에 저렴하게 매수하는것이 관건입니다.
가장 먼저 고려해야 할 것은 나의 자금 여력입니다. 내가 보유하고 있는 자금을 토대로 투자할 부동산의 범위가 결정되기 때문입니다. 이후에는 투자할 부동산의 현재가치, 입지, 법적제한 등을 차례로 검토하시면 됩니다.
투자의 가장 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다.
또한 투자 부동산의 가치를 볼려면 사람들이 좋아하는 것을 사야 합니다.
즉 미래 수요가 많다고 판단되는 부동산을 사서 나중에 사람들에게 인기 즉 수요가 있을 경우 이익을 더해서
파는 것이 기본 흐름입니다.
살 사람이 있는 부동산인지 분석해 보시기 바랍니다.
투자용 주택을 구입하신다면 가장 중요한 것은 수익률입니다. 과연 수익률이 예,적금보다 높은지를 따져보셔야 하며 공실률등도 잘 확인하셔야 합니다. 더불어 향후 재개발이나 재건축등의 호재가 있을지도 확인해보시고요