시골에 농막을 설치했다면 어떤 세금을 내야 하는건가요?
시골에 있는 토지에 농막을 설치하게 된다면
관리를 위해서 추후에 어떤 세금을 내야 하는건지 궁금합니다.
그리고 그 세금의 세율은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
농 막이란 주거 목적이 아닌 시설로서 농 작업에 직접 필요한 농 재와 농기계 보관, 수확 농산물 간이 처리 또는 농 작업 중 일시 휴식을 위하여 설치하는 시설(연면적 20제곱미터 이하)을 말합니다.
시골 토지에 농 막을 설치하시거나 새로 구입하실 때 내야 하는 주요 세금은 취득세입니다. 이 취득세는 농 막의 가격이나 시가 표준 액에 따라 계산되며, 일반적으로는 4%의 세율이 적용됩니다. 취득세는 농 막을 취득한 날로부터 정해진 기한 안에 신고하고 납부하시면 됩니다.
농 막은 원칙적으로 주택이 아닌 농업 활동을 위한 임시 시설로 분류되기 때문 에,농 막이 있다는 이유 만으로 주택에 부과되는 종합 부동산 세나 재산세가 발생하는 것은 아닙니다. 하지만 만약 농 막을 주거 목적으로 불법 사용하게 되면 문제가 될 수 있습니다. 이렇게 주택으로 인정될 경우, 농지 소유자가 8년 이상 직접 농사지은 땅을 팔 때 받을 수 있는 양도소득세 감면 혜택 등이 제한 될 수 있으니 주의가 필요합니다.
따라서 농 막 설치 후 관리와 세금 측면에서는 취득세를 납부하고, 농 막을 본래의 용도대로 사용하는 것이 중요합니다.
농 막은 주거 용으로 사용할 수 없기 때문에 주택이 아닙니다. 주거 용으로 설치하면 허가가 되지 않거나 허가가 되었더라도 추후 단속 될 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
농막이 건축물이 아니면 세금이 없다고 합니다
농막이 건축물 간주 시에는 재산세 + 취득세 0.254%
토지 재산세 (전답) 있음 0.07%~0.1%
지자체 조례에 따라 단속 기준이나 세금 적용 방식이 다를 수 있으므로, 설치 전 해당 시군구청 건축과 또는 세무과에 문의하는 것이 가장 안전하다고 합니더
농막을 주거용으로 사용하는 흔적 (난방, 수도, 정화조 등)이 있을 경우 세금 및 단속 위험이 증가한다고 하니 미리 알아보고 설치하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
농막은 가설건축물로서 면적이 20m2이하인 경우 설치가능하며, 존치 1년까지는 취득세가 면제되지만 1년 이후부터는 과세가 이루어집니다. 농어촌특별세 포함하여 시가표준액의 2.2%로 과세될수있습니다. 또한 재산세가 부과될 수 있는데 지자체마다 다를 수 있으므로 지자체에 문의해보시기 바랍니다. 대개 1만원이내의 소액인 경우가 많습니다.
시골에 있는 토지에 농막을 설치하게 된다면
관리를 위해서 추후에 어떤 세금을 내야 하는건지 궁금합니다.
그리고 그 세금의 세율은 어떻게 되나요?
===> 농막은 농업인을 위한 휴식공간인 만큼 임시 시설물에 해당되고 이를 매매 등을 하여도 세무적인 측면에서는 큰 차이가 없습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
농막에 따른 세금은 지저차별 차이가 있으나 재산세는 지자체에 년1회 6월에 납부합니다
그리고 5월에 암대소득세가 발생헐 경우는 국세청에 년1회 납부하고 부가가치세는 발생시시마다 분기1회 국세청 납부합니다하며 비용은 농어촌 특례를 적용하시 때문에 감세효과를 적용하여 저렴합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
농막이 비과세 대상 토지인 전,답,과수원 위에 있다면 건축물로 인정되지 않기 때문에 재산세가 없습니다. 가설 건축물로 간주되어 취등록세 및 재산세 모두 비과세 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
농막이 건축물로 간주될 경우 재산세 부과 대상입니다. 또한 건축물로 신고되어 등기될 경우 취득세가 부과됩니다.
재산세는 과세표준액의 0.25%, 취득세는 취득금액에 따라 4%의 세율이 적용됩니다.
감사합니다.