한국 부동산은 앞으로 서울일부는 오르겠지만 나머진 하락한다고 하는데요.
한국 부동산은 앞으로 서울일부는 오르겠지만 나머진 하락한다고 하는데요. 그래도 부동산에 대한 기본가치가 있어서 큰 하락은 없지 않을까요?
인구감소로 인한 지방 소도시들은 문제가 될수는 있습니다
워낙 경기가 불경기이다보니 어떻게 변할지 모르겠지만
항상 공급과 수요에 따라 가격 변화가 온다고 봅니다
서울은 지금 전세가가 너무많이 오르고 있어서 매매로 옮겨 갈거 같기는 합니다
주식은 본질의 회사가 있기 때문에 회사의 재무나 수익등을 따져 현재 주가와 회사가치를 비교해 주식이 저평가인지 고평가인지를 판단할수 있지만 부동산은 가격이 곧 가치로 볼수 있기에 기본가치라는게 판단이 불가합니다. 그리고 기본가치를 신축시 들어간 비용인 건축비를 기준으로 한다면 부동산 특성상 시간에 따른 감가가 있기 때문에 기본가치조차도 시간에 따라 하락을 하는게 맞습니다. 결국부동산의 가격변화는 그 하한선과 상한선을 알수 없습니다.
지방의 경우 사살상 추세적인 인구감소와 현실화된 수도권 이전으로 수요가 점차 줄어드는 상황이기에 사고자하는 사람은 없고 팔고자하는 물건이 늘어나면 가격은 생각하는 것보다 더욱 심각하게 하락할 가능성도 배제를 할수 없습니다. 다만 부동산 가격하락은 경기전반에 영향을 줄수 있기에 정부의 방어정책이나 지방 주택수요증가정책 , 그리고 개개인의 매도자가 생각하는 최저한계가격등이 가격의 폭락을 우선적으로 방어하는 정도라고 보시는게 맞을 듯 보입니다.
상승하기가 어렵지 하락은 쉽지 않습니다. 아무래도 개발에 따른 분양가라는 것이 있고 대출받아 이자비용등을 내야 하기 때문에 가파른 상승을 기대하기보다는 횡보하거나 조금하락할 가능성은 있습니다.
장기적으로 보면 인구유입이 이루어지지 않는 이상 상승을 기대하기는 어려울듯 합니다.
부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 정확한 예측이 어렵습니다. 일반적으로 부동산은 장기적으로는 가치가 오르는 경향이 있지만, 단기적으로는 변동성이 크고 지역에 따라 다를 수 있습니다. 부동산 시장은 경제 상황, 정책 변화, 인구 변화, 외부 요인 등 다양한 요인에 영향을 받습니다
한국 부동산은 앞으로 서울일부는 오르겠지만 나머진 하락한다고 하는데요. 그래도 부동산에 대한 기본가치가 있어서 큰 하락은 없지 않을까요?
==> 부동산 가격도 대도시와 농촌간 양극화가 발생되고 있는 만큼 부동산 가치도 도농간 심한 차이가 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
부동산의 가치도 결국 수요자가 있어야 합니다. 원하는가격에 매도가 되어야하는데 거기에 맞춰 매수자가 없는경우 가격을 계속 낮춰야 하기 때문입니다.
부동산 시장은 워낙 다양한 원인으로 등락하기 때문에 예측이 쉽지 않습니다. 다만, 우리나라의 부동산 시장이 과거 일본의 모습과 유사하게 흘러간다는 점을 고려한다면, 사람들이 누구나 선호하는 지역만 상승하고 전체적으로는 하락하는 상황이 나타날 수 있습니다.
고금리, 정부의 규제 및 대출규제로 우리나라는 부동산 침체기 입니다.
하지만 수도권 쏠림 현상과 수도권 공급 부족으로 서울의 인기 있는 지역은 어느 정도 바닥을 찍고 있는 모양새입니다.
곧이어 올해 2차례 금리 인하 소식도 들리고, 수도권의 인기 있는 지역을 중심으로 어느 정도 상승 시그널은 있지만
전체적인 분위기는 침체 분위기 입니다.
금리가 인하가 되고 정부의 규제 및 대출 규제가 완화 될때, 부동산은 수도권을 시작으로 상승을 시작할것이고,
지방의 상승까지는 시간이 더 많이 걸릴 것으로 사료됩니다.
양극화는 더욱 심화될 가능성이 커 보입니다.
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