서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?
최근 서울에 아파트 가격이 계속 상승을 하고 있더군요.
그래서 전문가들의 의견을 보는데 다들 서울에 공급이 부족하다고 이야기를 많이 하더군요. 서울에 부동산 가격을 잡으려면 공급량을 늘려야한다고 하는데 항상 이유를 알아도 서울은 공급량이 낮더군요.
그렇다면 현재 서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울에 유의미한 수준의 부동산(특히 아파트) 공급을 확대하는 것이 어려운 이유는 단순히 공급이 부족하다는 말로 다 설명되지 않습니다
여러 복합적인 정치·행정·사회·경제적 제약이 얽혀 있기 때문입니다
서울은 이미 70~80% 이상이 개발되어 있는 고밀도 도시입니다
남은 부지는 대부분 보전지역, 개발제한구역(그린벨트), 공공시설용지 등 개발이 제한된 곳입니다
예를 들어 강남·서초·마포·용산 등 핵심지역은 재개발 외에는 신축이 거의 불가능합니다.
신규 택지 공급은 사실상 수도권 외곽(3기 신도시) 에서나 가능한 상황입니다
그래서 전문가들의 의견을 보는데 다들 서울에 공급이 부족하다고 이야기를 많이 하더군요. 서울에 부동산 가격을 잡으려면 공급량을 늘려야한다고 하는데 항상 이유를 알아도 서울은 공급량이 낮더군요.
그렇다면 현재 서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?
===> 서울에 부동산 공급이 매우 중요합니다. 이를 위해서는 "재개발, 재건축을 활성화"시켜야 하고, 경우에 따라 개발제한구역을 풀어 해결해야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울에 공급할 수 있는 토지가 적기 때문에 기존의 재개발 지역에 용적률을 높여 아파트를 공급한다면 큰 효과를 거둘 수 있을 것으로 보입니다.
지금 서울에 개발할 수 있는 땅은 없습니다. 개발제한구역을 풀어야 가능한데 군사적인 이유가 개발제한구역을 풀기는 어렵다고 생각합니다.
따라서 재건축, 재개발을 통해 공급을 확대하는 정책이 가장 효과적인 정책이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산시장에서 공급은 일반재화 다르게 공급까지는 2~3년이란 시간이 걸리고 수요가 요구하는 만큼 무한공급이 불가합니다. 특히나 서울처럼 이미 많은 곳이 개발된 도시지역에서는 개발을 할수 있는 토지가 없는 상태이고, 재건축이나 재개발을 통해서 시장내공급하는 것 또한 부동산 시장 하락등의 영향으로 개발이 지연되면서 공급량을 늘리기 어려워진 게 사실입니다. 이전까지는 서울주변 위성도시등을 대규모로 개발하여 거주기능을 이전시키는게 정책방향을 사용하였는데, 현재도 3기신도시 개발등을 통해 시장내 공급량을 늘리려고 하고 있습니다,
결론적으로 서울 내에서 토지를 대규모로 개발하여 공급할수 있는 장소는 거의 없다고 보시면 되고, 기존 부지의 재건축 , 재개발을 통해 세대수를 늘리는 정도로 한정되어 있다고 볼수 있습니다. 이러한 문제로 인해 최근 서울내 그린벨트를 일부 해제하여 대규모 주거지로 개발하는 방법도 진행중에 있긴한데, 공급까지 필요한 기간이 있기 때문에 현재 전문가 예상으로는 내년부터 2028년까지는 서울내 주택공급절벽이 예상되고 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
서울은 이미 개발이 완료되었기 때문에 새로운 택지에 공급이 사실상 어렵습니다
극히 일부의 녹지나 공설 부지의 전용이 있을 수 있지만 매우 매우 제한적입니다
새로 개발되는 것은 재건축이나 재개발 등 기존 주거지를 다시 개발하는 것으로 순 공급이 어렵습니다
이러한 이유가 서울지역 특히 신규주택의 가격은 늘 상승하게 하는 역할을 한다고 보여집니다
결국 방법은 교통망을 확충하여 인근 신도시를 건설하신 하는 것인데요
신도시도 이미 1.23기 등 계속해서 확산되고 있는데 아직도 주택의 가격은 안정되지 않습니다
더 많은 정책 연구가 필요한 부분입니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 주택 수요에 비해서 주택공급이 부족한 상황입니다.
아울러 택지가 부족해서 그린벨트를 풀고 또한 재개발/재건축 규제를 풀고 있는 정책을 펼치고 있습니다.
현재 부동산 경기가 워낙 좋지 못하고 금리도 높고, 건설경기 좋지 못해서 재개발/재건축 사업이 보류를 하고 있는 곳도 있기 때문에 공급이 생각보다 한번에 이루어지기는 어려운 환경이라 볼 수 있습니다.
따라서 외곽으로 신도시를 분산을 해서 공급을 하는 정책을 동시에 펼치고 있는 상황입니다.
감사합니다.