임대차 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
임대차 계약서를 작성할 경우, 어떤 항목을 미리 살펴보고 계약을 해야할까요? 정말 큰 금액이 들어가는 부분이기 때문에, 조심해야할 것 같습니다.
임대차 계약서를 작성할 경우, 어떤 항목을 미리 살펴보고 계약을 해야할까요? 정말 큰 금액이 들어가는 부분이기 때문에, 조심해야할 것 같습니다.
==> 임대차계약서를 작성할 때 가장 중요한 것은 "권리관계, 가격이 적절한지, 내부상태는 어떤지" 등을 검토한 후 진행해야 합니다.
전세인 경우 보증금 보호에 문제가 없는지?
권리상에 문제가 없는지, 등기상 소유자와 계약을 체결하는지?
물건 상 하자가 없는지 등을 종합적으로 검토하여 계약체결여부를 결정해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 중요한 것은 등기부등본상에 선순위 대출 여부 입니다. 선순위 대출이 있을 경우 피하시는게 좋고, 또한 있다고 하더라고 말소 조건으로 계약을 하시면 됩니다. 계약 후 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력 확보하고 보증보험 가입이 가능한 집이면 보증보험 가입하시면 안전하게 전세 보증금 지킬 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약서는 말그대로 합의된 부분을 서류화하는 것이기에 작성자체의 주의보다는 별도 합의사항인 특약사항들을 잘 체크하셔야 합니다. 그리고 계약전에 등기부를 통한 권리관계 확인과 전세가율에 대한 확인 그리고 계약시에 상대방에 대한 소유자여부 확인들을 철저히 하셔야 합니다. 그리고 보증보험 가입과 전입신고, 확정일자부여를 반드시 하셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약서를 작성하게되면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,모든서류확인과 본인확인을 해서 작성하게 됩니다
그래서 등기부등본에 대출이나 또다른 제한물권이 있는지 확인을 하셔야 되고 또건축물대장에 위법이 없는지 모두 확인을 하게됩니다
또 임대인의 국세,지방세 미납이 있는지까지 확인을 하게 됩니다
이런부분까지 확인후에 계약을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대차 계약 시 중요한 것은 계약일 및 계약 만료일
그리고 보증금 금액을 명시하는 것이 중요합니다.
또한 임대인이 직접 계약서 작성하는지도 중요하고 등기부등본을 보고 선순위 대출이 있는 물건인지 확인하시고 계약 하셔야 합니다.
감사합니다.