요새 건설업 분위기가 어떤지 궁금합니다.
건설업이 아주 코로나떄부터 호황이어서 여기저기 현장이 많았습니다.
하지만 요새는 현장이 많이 줄고 있는 것으로 알고 있고
대형의 굴지 건설사도 상황이 안좋아진다고 들었습니다..
그러면 건설업의 전체적 분위기는 어떤 상황인 것인지 알고 싶습니다.
10년내까지 지을 건물이 많을까요? 모든 기업들이 상황이 좋지 못한것으로도 알고 있거든요..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
10년이라는 기간은 매우 긴 기간이기 때문에 그 사이 기간에 다시금 건설업에 호황이 올 수도 있습니다. 지금은 금리가 높은만큼 개발할 때에 많은 비용이 발생하게 됩니다. 부동산 개발을 하기 위해서 많은 자금이 필요한데, 이때에 pf대출이나 대출을 이용하여 이를 건설하게 됩니다. 그래서 사전분양을 통해서 개발에 대한 부담을 줄이면서 개발을 하게 되는데 지금의 시기는 대출에 필요한 비용이 많이 들고 사전분양할 때에 미분양등으로 인해 건설 경기가 많이 좋지 않습니다. 그만큼 공급이 줄어들어 더더욱이 공급물량이 줄어들게 됩니다. 이는 미분양 물량이 해소되면서 금리가 낮아지며 집을 매수하고자 하는 사람들이 증가하게 되면서 다시금 건설경기가 좋아 질 수도 있습니다.
지금의 시기는 좋지 않다는 것은 많은 사람들이 알고 있습니다. 하지만 금리가 낮아지고 시장에 많은 돈이 풀리게 될 경우 다시금 청약시장이 인기가 높아지고 부동산 공급을 하면서 수익을 얻는 날이 올거라고 생각됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 건설을 할수록 손해라고 생각 한다고 합니다
모든물가가 올라서 공사는 하고 있지만 추가 분담금때문에 여기저기 분쟁이 생기고 있습니다
서울은 아파트 입주물량이 내년까지는 조금 있지만 26년도에는 거의 없다고 합니다
그만큼 공사를 안하고 있는 실정이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 건설업은 자재비와 인건비등 원가상승 및 PF 대출 위기 등으로 상황이 매우 좋지 않습니다. 일반적인 경우 하반기로 갈수록 공사가 늘지만 올해는 계속되는 침체로 인해 건설 투자가 급감하여 건설업 취업자수도 계속적으로 줄어들고 있는 상황이라고 합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
최근 건설업계는 다양한 도전과 변화에 직면하고 있습니다. 코로나19 팬데믹 이후 한동안 호황을 누렸으나, 최근 들어 현장 수가 감소하고 대형 건설사들의 상황도 어려워지고 있습니다.
2024년 국내 건설 수주는 전년 대비 10.4% 감소한 170.2조 원으로 예상되며, 이는 민간 부문 수주의 감소가 주요 원인입니다. 공공 부문 수주는 소폭 증가할 것으로 보이나, 민간 부문의 큰 감소를 상쇄하지는 못할 전망입니다.
이러한 이유로는 고금리 기조로 인해 부동산 PF 시장의 위험이 확대되고 있습니다. 또한, 중대재해처벌법 시행 강화로 안전 관리에 대한 요구가 높아지면서 건설사들의 부담이 증가하고 있습니다. 이와 더불어 건설 자재비 상승으로 인해 공사비용이 증가하고 있습니다.
따라서 건설업계의 전망은 2024~2025년 사이 건설경기는 저점을 형성할 것으로 예상됩니다. 그래도 인플레이션 완화와 금융환경 개선 등 거시경제 환경이 개선되면 건설경기의 회복세가 기대됩니다. 최근 대형 건설사들이 연말을 앞두고 해외에서 굵직한 프로젝트들을 잇달아 수주하며, 정부의 올해 목표액인 400억 달러 달성에 관심이 쏠리고 있습니다.
따라서 현재 건설업계는 수주 감소와 다양한 리스크로 인해 어려움을 겪고 있으나, 거시경제 환경의 개선과 정부의 지원 정책에 따라 중장기적으로 회복 가능성이 있을 것으로 파악하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화와, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기이고 건설회사는 직격탄을 맞은 모양새 입니다.
건설자재비 상승과, 인건비 상승등으로 분양가가 상승을 하고 고분양가는 미분양으로 가게 되고 미분양이 날 경우 결국은 PF가 부실이 될 수 밖에 없는 구조로 가고 있습니다.
건설회사중에서도 대기업 건설회사는 유동자금에 여유가 있겠지만 영세 지방의 건설회사는 대출을 갚지 못해 부도처리되는 경우가 발생이 되고 있습니다.
하루빨리 금리가 인하가 되고 부동산 경기가 좋아져야 나아가서 건설업또한 좋아 지지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 경기 침체로 건축경기는 하락 추세이며 일용근로자의 일자리는 최저감소세로 전환된 실정입니다
더구나 내년도에는 아파트 공급물량이 최저라고 하니 건설경기 전체는 당분간 침체국면으로 어려움에 봉착할 것으로 추정됩니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 건설 경기는 좋지 못한 상황입니다.
PF 대출도 부실하여 자기자본비율도 올리고 대내외 변수가 많아 원자재 상승으로 단가가 많이 오른 상태라 내년에도 건설쪽 경기가 상당히 어려울 것으로 보고 있습니다.
분양가도 많이 올라 매수자들의 가격 저항이 있는 상태에서 돌파구가 쉽게 보이지 않는 상황입니다.
신중하게 접근하시길 바라겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아직까지 건설사쪽은 경기가 아주 좋지않습니다. 지금도 계속해서 부도가 나고있고 PF문제도 여전히 위험한 상태 입니다.