방 구할 때 반드시 공인중개사를 찾아가야 하는 이유에 대해 알고 싶어요
사는 곳이 재개발구역 확정되어 4개월 이내에 무조건 이사를 해야 하는 상황입니다. 지난주 수요일에 집주인에게 이사가야 한다는 문자 통보받고 만7일 동안 부동산 검색 사이트 다방,직방,네이버부동산 등으로 외대앞-회기-신이문 일대를 검색해보았는데 이사갈만한 곳은 한군데도 없었습니다. 지금 사는 곳보다 면적은 훨씬 좁고 월세는 2배이상 비싸면서 가장 중시하는 채광도 나쁜 곳이 대부분이었습니다. 그나마 원하는 조건을 일부 타협해서 대략 2군데로 압축해들어갔습니다. 카카오맵으로 대략 위치를 파악하고 원하는 조건에 다소 억지로라도 접근 하는 곳 2군데를 마음에 두었는데 둘 중 한 군데가 무심코 설명란에 더보기를 클릭해보니까 집주인이 남자는 안된다고 해서 순간 벙쪄서 어쩔수 없이 패스하고 1군데로 좁혔고 엇그제 화요일엔 도서관에 갔다오느라 몸이 피곤하여(1키로가 훌쩍 넘는 거리) 수요일 오늘 쉬면서 화요일까지 매물이 있는 것을 확인했기에 다시 들어가봤는데 기가막히게도 매물이 단 하루 사이에 사라져버렸습니다. 휘경동에 있는 부동산 중개소 건물 위 3층 남향 월세 40에 관리비 2만인 곳... 다른 새매물이 맘에 드는게 안나오면 목요일이나 금요일쯤해서 연락하고 찾아가보려고 했는데 완전히 닭쫓던 개 지붕쳐다보는 꼴이 돼버렸습니다. 다른 매물들은 다 그대로 있는데 하필 내가 눈여겨본 그 방만 사라지다니... 그래서 질문은 이제 시간이 4개월 밖에 남았는데 좀더 신중하게 원하는 조건을 고집하면서 매물이 새로 올라오는 것을 관찰해야 겠는데.... 시간을 끌면서 신중하게 새 매물을 관찰하는게 맞는건지 아니면 재개발 구역전체가 이사갈 사람들이 많으므로 시간 지날수록 더 불리해지는건지 서둘러서 억지로라도 원하는 조건을 타협해야 하는지 소견 여쭙니다. 그리고 동네에 재개발 조합의 현수막이 붙었는데 집주인은 2월 말까지 이사완료하라고 알렸는데 재개발조합의 현수막에는 5월까지로 나와있더군요. 이럴 경우 집주인이 요구한 시한대로 이사가는게 맞는거겠죠? 집주인에게 묶인 보증금 5백이 있으니 트러블을 일으키지 않는게 좋을듯한데 소견 여쭙니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
인근에 대규모 정비 구역이 있을 경우에 이주 기간 막바지에 이를수록 전월세 매물이 품절 상태에 이르는 경우가 많이 있습니다.
매물이 무한 공급되는 것이 아니므로 하루 사이에도 선계약 되는 경우는 허다합니다.
대안지를 두루 검토하시고 온라인 매물이 전부는 아니므로 이사 예정지 부동산 몇군데에 구체적으로 원하는 매물조건 요점과 예상이사일을 알리어 둔다면 의외의 좋은 집을 찾을 수도 있습니다.
많은 온라인 직거래 사이트도 있지만 아직 계약과 중개매물를 찾는 것은 부동산 이용이 가장 일반적이고 보다 안전한 방법입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발 기한까지 나가면 됩니다
너무조급하게 할필요는 없는데 그지역이 모두 나가야 하기때문에 가격이 오를수 있고 집이 괜찮으면 금방 나갈수밖에 없습니다
조금 생각을 바꿔서 직장과 가까운 다른 지역도 같이 보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
시간이 지남에 따라 상황이 더 불리해질 가능성이 있으므로, 왜냐하면 재개발로 이동을 해야하는 임대차 수요가 많기 때문에 좋은 매물은 금방 없어집니다. 지금까지 알아본 데이터를 가지고 어느 정도 범주안에 들어오면 바로 가계약이라도 해서 계약을 해야 될꺼 같습니다. 그리고, 최대한 빠르게 매물을 찾되, 원하는 조건에 어느 정도 타협하는 것이 필요할 것 같습니다. 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 집주인과의 소통도 중요하며, 이사 시점을 집주인의 요구에 맞추는 것이 더 안전할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산주개사무소를 이용하는 이유는 다양한 물건을 소개받을 수 있어 시간을 절약할 수 있으며 정확한 정보를 제공 받아
안심하고 편리하게 계약을 진행할수 있습니다
또한 중개사고에 대비하여 보험제도를 운영 피해보상을 받을 수 있다고 봅니다
차후 임대인과 다툼이 발생할 때 도움을
받을 수 있다는 것입니다
그리고 일정문제는 어차피 이사를 하게 됨에 따라 미리 준비하시는 것이 좋으며 재건축.재개발시
세입자에게도 이사비용을 지급하게 되니 관리사무에 문의하시어 보상관계를 알아보도록 하기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
우선 부동산 매물을 얻기 위해서 해당 부동산을 찾아가는 이유는 관련 매물에 대한 정보를 많이 가지고 있기 때문입니다. 그리고 임대차게약기간이라 하여도 재개발 재건축은 공익사업에 해당되는 만큼 퇴거 의무가 발생됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발에 따른 이주가 시작되는 시점과 일반적으로 이사가 많은 1~2월달이 겹치기 때문에 매물이 더 감소될 가능성이 있습니다. 그에 따라 조금이라도 빠르게 알아보시는게 방 구하기는 더 수월할듯 보입니다. 그리고 임대인과 협의가 된 부분이 있다면 일단 해당기간에 맞추어 이사를 준비하시고 혹시라면 해당 기간내 이사가 어려워 조금이라도 더 거주가 필요해질 경우라면 그때가서 임대인과 협의를 하시면 될듯 보입니다.
이전과 동일한 질문으로 보이고, 답변상에도 인터넷으로 알아보고 대략 짐작하는 것보다 직접부동산에 방문하여 발품을 파시는게 유리하다 말씀해드린듯 합니다. 앞에서도 그렇지만 좋은 매물은 누구에게나 동일하게 느껴지기 때문에 선점하는 부분도 중요합니다,