아파트 매매를 할때 주의해야 할점을 알려주세요
아파트 매매를 하려고 하는데 혹시나 잘못될까봐 걱정되는데 아파트 거래를 할때 사는입장에서 주의 해야할점을 알고싶습니다.
부동산만 믿고 거래해도 될까요?
부동산 거래를 하실때는 그래도 부동산을 믿고 하셔야 합니다
믿을만한 부동산을 선택해서 그부동산 매물이 맘에 든다면 서류확인,본인확인을 잘해서 계약을 하시면 됩니다
계약서 작성하기전에 계약금,중도금,잔금은 어떤방식으로 처리를 할지 부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
아파트를 매수인의 입장에서는 해당 매물의 하자를 잘 분석하셔야 합니다.
산 부동산에 하자가 있는 지 체크가 반드시 필요하고 계약시 하자 발견 시 어떻게 하겠다는 특약을 넣는게 좋습니다.
부동산이 어느 정도 필터도 해주고 또한 중개사고 발생 시 보증보험이 2억 한도로 가입이 되어져 있으니
직거래보다는 부동산을 통하시는게 가장 안전한 매매입니다.
계약상 과정이나 권리관계 확인등은 부동산을 거치게 될 경우 어느정도 안심할수는 있습니다. 다만 해당거래금액에 시세대비 적절한지에 대한 판단이나, 목적물 자체의 하자나 실제 거주시 문제점등은 중개사도 설명이 정확한 판단이 어렵기에 본인스스로도 잘 검증을 해보시고 거래를 진행하시면 됩니다. 사실 등기부에서 사전에 확인가능한 권리관계에 대해서는 문제가 잘 나타나지 않지만, 대부분은 잔금지급부분이나 ,목적물 구입후 하자발생등으로 인한 매수,매도자간 마찰이 생기는 경우가 더 많기 떄문입니다.
아파트 매매시 부동산을 전적으로 믿으시는 것 보다는 본인이 등기부 등본을 떼어보고 소유주등이 맞는지 채권은 어떻게 되어 있는지 주변시세는 어느정도 인지 잘 파악해야합니다.
그 이유는 판매자와 공인중개사가 원하는 가격들이 있는데 시세보다 비싼 경우도 있고 단점들 특히 매매가를 낮추는 특징들이 있는데 이를 모르고서는 협의를 제대로 하기 어렵습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
매매는 임대차에 비해 큰 문제가 생기는 경우가 적습니다.
굳이 조심해야 한다면, 근저당이 매매가 보다 더 많이 설정되어 있는 경우
매매가 제외 본인 부담금으로 융자를 말소해야 하니, 차액에 대한 현금융통의 출처를 물어보시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
당연히 부동산만 믿으면 안됩니다.
부동산은 거래를 함에 있어서 중요사항을 말해주긴 하지만 그럼에도 작은 부분들까지 다 신경써주진 않습니다.
큰 틀에서 계약이 이뤄질 수 있도록 하는게 대부분입니다.
수억을 들여 집을 매매하는데 내가 더 알아보고 신중히 고민하셔야 합니다.
집을 볼때부터 구석구석 꼼꼼히 보시고 동네도 많이 둘러보시고 하시기 바랍니다.
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아파트 매매를 하려고 하는데 혹시나 잘못될까봐 걱정되는데 아파트 거래를 할때 사는입장에서 주의 해야할점을 알고싶습니다.
부동산만 믿고 거래해도 될까요?
==> 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.,
권리관계를 정확히 분석
모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금
물건상태 철저히 확인, 이상이 있는 경우 하자담보책임 기간 부여
대리인과 계약시 위임장 및 인감증명서 첨부여부를 확인한 후 진행하시기 바랍니다.
아파트 매매는 큰 금액이 관련되어 있기 때문에 주의 깊게 접근해야 합니다. 사는 입장에서 몇 가지 중요한 주의사항을 숙지하는 것이 좋습니다.
1. 실거래가 확인: 구입하려는 아파트의 최근 거래 가격을 확인하여 시장 가격을 이해하고, 과도하게 높은 가격에 구매하지 않도록 합니다.
2. 입지 조건 파악: 교통, 학군, 편의시설 등 주변 환경을 꼼꼼히 확인하고, 미래 가치가 상승할 수 있는 위치인지 고려해야 합니다.
3. 법적 검토: 건물의 등기부등본을 확인하여 권리관계가 명확한지, 압류나 가압류 같은 법적 문제가 없는지 확인합니다.
4. 건물 상태 점검: 노후도, 유지보수 상태, 재건축 가능성 등 아파트의 물리적 조건을 체크합니다. 가능하다면 전문가와 함께 점검을 하는 것이 좋습니다.
5. 금융 계획 수립: 자신의 재정 상황에 맞는 대출 조건과 이자율을 확인하고, 장기적인 금융 계획에 부합하는지 검토합니다.
6. 부동산 중개업자 선택: 신뢰할 수 있는 부동산 중개업자를 통해 거래하는 것이 중요합니다. 그러나 중개업자의 말만 믿지 말고, 직접 정보를 확인하고 다양한 의견을 참조하는 것이 필요합니다.
7. 계약서 검토: 계약서의 내용을 꼼꼼히 읽고 이해하지 못하는 조항은 법률 전문가의 도움을 받아 해석하고, 필요한 조항을 추가하거나 수정할 수 있습니다.
8. 장단기 시장 동향 파악: 부동산 시장의 경기 변동과 정책 변화에 대해 지속적으로 관심을 가지고, 투자 시점을 조절할 수 있어야 합니다.
이러한 사항들을 꼼꼼히 확인하고 진행한다면 아파트 매매 시 발생할 수 있는 리스크를 줄이고 좀 더 안전하게 거래할 수 있습니다.
1. 중개사무소의 신뢰성 확인: 중개사무소의 신뢰성을 확인하기 위해 국토부 등록 여부와 이전 거래 실적 등을 확인해야 합니다.
2. 계약서 확인: 계약서를 꼼꼼히 읽고 이해한 후에 서명해야 합니다. 특히 계약금, 중도금, 잔금 등의 결제 일정과 조건을 확인해야 합니다.
3. 아파트 상태 확인: 아파트의 상태를 자세히 확인하고 필요한 경우 전문가의 조언을 받아야 합니다.
부동산이 과거부터 영업을 해온곳인지 확인해보시는것 좋구요. 등기부등본같은것은 부동산에서 주는것 말고도 개인적으로 한번씩 발급받아보시면 좋습니다. 하자관련한분쟁이 많으니 누수나 곰팡이 같은것 철저히 처크하셔요