아파트 투자와 땅 투자는 어떤것이 차이가 있을까요?
아파트 투자를 하는 사람도 있는 반면에 어떤 사람은 땅에 투자를 하는것이
훨씬 좋다는 사람도 있는데요
이런 경우에 아파트 투자와 땅투자의 큰 차이점은 어떤것이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경기가 좋을때는 땅에 투자를 해도 괜찮은데 요즘처럼 경기가 안좋을때는 묶여버릴수 있어서 위험한 부분이 있습니다
아파트는 언제든지 현금화 할수 있는 잇점이 있습니다
물론 지역이 좋아야 되지만 그래도 가격이 조금이라도 저렴하면 매도가 됩니다
땅은 장기적인 투자로 이어질수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트는 다른 부동산에 비해 환가성이 높습니다. 또한 갭투자와 같은 방식으로 소액으로 투자가 가능하며 많은 지식이 없더라도 아파트의 장단점을 파악할 수 있기 때문에 투자 접근성이 높습니다.
땅의 경우에는 맹지인지 개발이 가능한지 허가가 가능한지 묘지가 있는 지 입지가 좋은지 등을 파악하기 위해 전문적인 지식이 필요합니다. 대신 땅은 개발이 되면 5~10배이상 수익이 가능합니다.
아파트 투자를 하는 사람도 있는 반면에 어떤 사람은 땅에 투자를 하는것이
훨씬 좋다는 사람도 있는데요
이런 경우에 아파트 투자와 땅투자의 큰 차이점은 어떤것이 있을까요?
==> 아파트와 토지 투자를 비교하는 경우 장단점이 있습니다. 아파트인 경우 환금성과 보유기간 중 임차수익을 올릴 수가 있지만 토지인 경우 환금성 등이 상대적으로 부족한 단점이 있습니다. 그러나 수익률 면에서 아파트보다 토지가 높은 것이 일반적입니다.
아파트 투자는 대체로 적당히 오르고 적당히 먹는 성향이 강하고,
토지 투자는 적당히가 없이 대박 아니면 쪽박이 경향이 강합니다.
토지는 확실한 투자개발 정보등이 있는 상태에서 하는것이 좋습니다.
자금이 너무 오래 묶일 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산 투자는 여러 형태가 있습니다
그러나 금융투자에 비하여 환금성이 떨어집니다 그리고 장기투자라는 점에 커다란 차이가 있습니다
또한 아파트 투자는
토지에 비하여 환금성이 높아 적기 투자 자금 확보에 유히하다고 봅니다
아울러 단점은 등락폭의 변동성은 토지에 비하여 아파트가 굴곡이 심한 편이 라는 단점이 있다고 봅니다
따라서 장기 투자에는 토지가 유리하고 단기투자는 아파트가 수월성이 있다고 봅니다
따라서 투자 성향에 따라 본인이 잘 선택하시기를 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현실적으로 토지는 실수요자 보단 투자자가 훨씬 많습니다. 기획부동산이 활개를 치는 이유가 여기에 있습니다. 토지의 실수요자는 전 인구의 1% 정도입니다. 이유는 기회비용이 만만치 않기 때문입니다.
반대로 아파트 투자는 실거주를 위한 투자도 있기 때문에 실수요자가 많습니다.
아파트와 토지는 실수요 측면에서 가장 큰 차이가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아파트 투자와 땅 투자는 여러 면에서 차이가 있으며, 각각의 장단점이 존재합니다. 첫째, 수익 구조에서 아파트 투자는 임대 수익을 통해 정기적인 현금 흐름을 얻을 수 있고, 시세 차익도 기대할 수 있습니다. 반면, 땅 투자는 주로 시세 상승을 통한 자본 이득을 목표로 하며, 임대 수익이 없는 경우가 많습니다.
둘째, 유지 관리 측면에서 아파트는 관리비와 수리비 등 지속적인 비용이 발생하지만, 땅은 상대적으로 유지 관리 비용이 적습니다. 그러나 땅도 재산세와 같은 세금 부담이 있을 수 있습니다.
셋째, 유동성에서 아파트는 비교적 빠르게 매매가 가능하여 유동성이 높지만, 땅은 특정 지역의 수요에 따라 매매가 어려울 수 있어 유동성이 낮을 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
상황에 따라 다르겠지만 일반적으로 토지는 장기투자관점이 크고 아파트는4~5년주기만 봐도 충분히 많은 수익을 노릴수있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 경우 고정된 자산으로서, 이미 개발된 부동산으로 임대 수익을 얻거나 매매 차익을 추구하는 방식입니다.
즉시 수익을 기대할 수 있으며, 단기적 안정성이 상대적으로 높습니다. 또한 유동성이 좋으며, 거래가 활발하므로 매매가 비교적 쉬운 편이고, 관리가 필요하며, 수리나 관리비용 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
반면 토지 투자의 경우 개발 가능성에 따라 수익이 발생하는 자산으로, 자산 가치 상승을 기대하며 투자하는 경우가 많습니다. 즉시 수익을 기대하기 어려운 경우가 많고, 개발이나 인프라 확장 등이 이루어지면 큰 차익을 얻을 수 있습니다.
유동성이 낮고, 매매가 어려운 경우가 많습니다. 또한 거래를 위한 법적 절차가 복잡할 수 있습니다.
감사합니다.
