요즘 부동산의 침체기가 온 이유가 정확하게 뭘까요?
요즘 부동산의 침체기가 온 이유가 정확하게 뭘까요? 여러 아파트들이 미분양도 많이나고 예전에는 집이 없어서 못판것같은데 지금은 너도나도 제발 와주세요 해도 집을 안사가는것 같은데~ 무슨 어떤 계기가 있었을까용???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
코로나나 이웃나라 전쟁때문에 모든물가들이 올랐습니다
특히 금리가 많이 오르고 인건비,공사비,원자재값 안오른게 없습니다
금리부담으로 인한 젊은세대들도 쓸돈이 없다고 합니다
시중에 돈이 돌지 않으니 모든게 침체기가 왔고 부동산경기는 바닥을. 찍은거 같습니다
그래도 서울은 공급이 부족하다고 하니 차츰 매매가 되고 있는거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
코로나팬데믹을 경험하면서 정부은 내수소비와 기업활동 악화등의 이유로 기준금리를 낮추어 시장내 화페유통을 늘렸습니다. 그에 따라 자금이 주식, 부동산에 유입되면서 가격상승으로 나타나였고, 이후 물가상승등의 부작용을 막기위해 긴축정책을 시행하면서 기준금리를 상승하면서 시장 내 자금을 줄이게 됩니다, 이러한 과정에서 급격한 금리인상이 있었고 이는 곧 부동산 구매에 필요한 자금조달에 대출이자등의 부담이 커지면서 수요가 줄게되고, 그에 따라 가격도 하락하게 됩니다. 정상적인 순환구조지만, 금리가 너무 급격하게 올랐던 만큼 영끌족이나 무리한 주택구매자들의 이자부담이 커지게 되면서 주택매물이 늘어나게 되고, 분양에 있어서도 수요자가 줄게 되어 미분양의 문제등이 발생하게 됩니다. 심각한 문제는 이러한 과정에서 물가가 안정화된다면 다시 금리를 낮추어 이러한 상황에 대한 대응이 가능한데, 우리나라의 경우 고금리임에도 물가가 잡히지 않고 물가가 계속상승하는 스태크플레이션이 나타나게 된점 , 그에 따라 실질소득감소로 내수경제가 더 어려워지고 부동산 시장의 침체도 길어지고 있는 현상이 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리의 영향이 매우 크다고 봅니다. 과거 10년동안 저금리 시절에는 아무래도 자산가격이 오르기 전이었음에도 많은 돈이 풀리고 있었습니다. 이에 투자의 광풍이 불기 시작하며 엄청난 부동산 집중투자와 주식투자 또 생활물가가 오르기 시작했습니다. 그러면서 청약에 대해서 로또청약이라고 불릴 만큼 예상하지 못할 정도로 부동산 가격이 급등했고 물가가 급등했습니다. 또한 비트코인 및 주식 투자에 있어서도 사놓으면 오르는 기이한 현상이 발생했죠.
이는 저금리가 오래 지속되다보면 나타나는 현상입니다. 많이 남는 돈들이 광풍을 불러 일으킨 것입니다. 하지만 물가를 잡아야 한다며 미국 연방준비위원회에서 금리를 급격하게 올려 대한민국 또한 올리게 됩니다. 그러다보니 많이 대출받은 사람들이 더는 이와 같은 이자부담이 힘들고 게다가 물가까지 오르다 보니 더이상 부동산에 투자할 여력이 없어졌을 뿐 아니라 문제는 투자라는 것은 올라간다고 생각되어 이를 버티고 매수를 해야 하는 것인데, 비용이 드는 것 보다 가격이 안오르면 어떻게 하지 라는 심리도 반영되어 있어 무리하게 구매를 하지는 않아 보입니다.
쉽게 이해하기 위해서는 당장 내일이라도 가격이 오른다면 오늘 구매를 할 텐데 앞으로 세일을 할지 그대로 유지될지에 따라서 구매를 천천히 고려하는 것일 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
19 ~ 21년도 코로나로 인해 시장에 돈이 풀리며 부동산 가격이 급격하게 올라간 영향이 큽니다.
22~23년 전체적으로 가격이 많이 빠졌다가, 현재는 다시 반등하고 있는 추세 입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 부동산의 침체기가 온 이유가 정확하게 뭘까요? 여러 아파트들이 미분양도 많이나고 예전에는 집이 없어서 못판것같은데 지금은 너도나도 제발 와주세요 해도 집을 안사가는것 같은데~ 무슨 어떤 계기가 있었을까용???
==> 우선적으로 부동산 침체가 온 이유는 "기준금리 가파르게 인상"되었고, 국내 내수경기가 곤란하여 기타 비용이 많이 발생됨에 따라 부동산 침체기가 오게 되었습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 고금리로 인한 대출이자의.부담, 정부의 부동산 규제 대출규제 등으로 부동산은 침체기에 있습니다..본격전인 침체의 이유는 금리상승과 정부의 규제 시작 입니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장의 침체는 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 몇 가지 주요 원인을 살펴보면 다음과 같습니다.
첫째, 금리 인상입니다. 중앙은행의 기준금리 인상으로 인해 주택담보대출 이자율이 상승했습니다. 이는 주택 구매자들에게 부담으로 작용하여 주택 구매를 주저하게 만듭니다. 높은 이자율은 대출 상환 부담을 증가시키고, 이에 따라 주택 수요가 감소하게 됩니다.
둘째, 부동산 정책의 변화입니다. 정부는 부동산 가격 안정을 위해 여러 규제 정책을 시행했습니다. 대표적으로 대출 규제, 양도소득세 강화, 다주택자에 대한 세금 인상 등이 있습니다. 이러한 정책들은 주택 구매자와 투자자들의 심리를 위축시켜 부동산 시장의 활력을 떨어뜨렸습니다.
셋째, 경제 불확실성입니다. 글로벌 경제 불황, 무역 분쟁, 코로나19 팬데믹 등의 외부 요인들이 경제 전반에 불확실성을 더했습니다. 이에 따라 소비자들은 큰 금액을 지출하는 주택 구매를 꺼리게 되었습니다. 특히, 안정적인 수입이 보장되지 않는 상황에서 주택 구매는 큰 리스크로 인식될 수 있습니다.
넷째, 주택 공급 증가입니다. 최근 몇 년간 부동산 호황기를 맞아 많은 신규 아파트가 공급되었습니다. 하지만 수요가 그에 맞춰 따라오지 못하면서 미분양 물량이 증가했습니다. 이는 시장의 공급 과잉을 초래하여 주택 가격을 하락시키고, 구매자들의 구매 심리를 더욱 위축시켰습니다.
다섯째, 인구 구조 변화입니다. 저출산과 고령화로 인해 주택 수요가 감소하고 있습니다. 특히, 1인 가구와 노년층이 증가하면서 대형 아파트에 대한 수요는 줄어드는 반면, 소형 주택이나 임대 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
이와 같은 여러 요인들이 복합적으로 작용하면서 현재의 부동산 침체기가 도래했습니다. 주택 시장의 침체는 단기간에 해결되기 어렵고, 경제 및 정책적 변화에 따라 점진적으로 회복될 가능성이 있습니다. 따라서 현재의 시장 상황을 면밀히 분석하고, 신중하게 대응하는 것이 필요합니다.