서울 마용성도 부동산 가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
최근 토지거래허가구역을 해제한 이후로 강남3구의 가격이 상승하는 것은 이해가 되는데 토지거래허가구역으로 묶인 곳도 별로 없는 마용성도 부동산 가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울에서의 상급지에는 강남3구도 있지만 대부분 마용성(마포,용산, 성동구)도 포함을 하게 됩니다. 그리고 이러한 지역내 한강 주변으로 조망권을 갖춘 이름하여 똘똘한한채가 집중되어 있기 떄문입니다. 또한 주택양극화를 이야기 할때 해당 지역은 강남3구와 더불어 서울내에서 지가상승이 크게 나타나는 지역이고, 현재 강남3구에 토지거래허가구역 폐지에 따른 호재로 가격상승이 반영된 영향이 다음 상급지인 해당지역까지 영향을 미치고 있다고 볼수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
토지거래허가구역이 풀리자 강남의 부동산 가격이 상승하기 시작했습니다.
그로 인해 마용성 집 값이 들썩이는 것 같습니다.
강남의 부동산이 오르자 그 다음으로 마용성 집값이 움직일 것 같아 선진입하여 좋은 가격에 매수에 들어간 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지거래허가지역이 해제된 지역이 많이 오르다보니 자금사정에 따라 그래도 지역이 괜찮은 지역으로까지 거래가 늘어납니다
서울은 공급이 부족해서 가격이 오르지만 더나은 쪽을 선호하다보니 마용성도 가격이 오르고 있는거 같습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산의 가격은 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수 있으며, 집값 인상에 대한 기대심리 또한 중요한 역할을 하고 있습니다. 강남3구의 집값이 오르고 있는것은 직접적으로는 토지거래허가제 해제이지만 간접적으로는 정부의 정책이 부동산 규제 해제를 향해 있다는 것을 감지하고 향후 집값이 오를 것이란 기대 심리가 작용하다보니 오르고 있는 것입니다. 그래서 실제 토지거래허가제가 적용되지 않은 재건축지역도 오르고 있고 서울의 다른 지역들도 덩달아 추세 전환을 하고 있는 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
강남3구의 일부지역 토지거래 허가제가 풀리는 것을 기화로 그동안 억제된 일부지역까지 은연중 파급효과를 보이는 것으로 생각합니다
이러한 파습효과는 절대적인 공급 부족인 26년도 통계치를 기준으로 기대심리가 작용하기 때문입니다 아무리 정책당국에서 부동산안정화 정책을 추진하시 위하여 주택담보대출을 통하여 규제하더라도 심리적 수요계층이 살아나서 아파트 가격 상승을 부축인다면 부동산시장은 다시 혼탁할 것입니다
당분간 아파트 가격 추세를 관망하여여야 하겠지만 서울지역에서 수도권으로 그리고 지방에 까지 파급된다면 또다시 부동산 가격은 제어할수 없는 한계를 넘어설수 있다는 염려가 앞선다고 생각합니다
그렇잖아도 아파트 가격의 고공행진은 집없는 서민들 입장에서는 악재인데 정책당국에서도
그대로 묵인할 수 없는 위기감으로 주기적 모니터링을 통하여 수시로 체크하고 있는 것으로 생각합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 강남권 가격 상승의 파급 효과: 강남3구의 상승이 인접 지역으로 확산됨.
2. 입지적 가치: 마포·용산·성동은 서울 중심부에 위치하며 교통·개발 호재가 많음.
3. 공급 부족 심화: 신규 공급이 적고, 매물 부족으로 가격이 상승함.
4. 개발 호재 및 기대감: 용산정비창 개발, 한강변 재개발 등 장기적 기대감 반영.
5. 실거주 및 투자 수요 증가: 학군, 직주근접, 한강 조망 등의 이유로 수요 증가.
6. 전세가 상승과 매매 전환: 전세가격 상승으로 매매로 전환되는 수요 증수가 이유로 뽑힙니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아무래도 규제 해제 이후 나비효과로 마포.용산.성동도 함께움직이는 것이라 생각합니다.