실거주 목적으로 빌라 매매시 생각해보아야 할 것.
알려주시면 감사합니다. 실거주 목적으로 할때 어떤점을 조심해야 할까요?
아파트와 똑같이 보면 되는 것일까요?
관리비 같은경우에 얼마나 차이가 클지 ㅜ 걱정이 되긴하네요..
집주인들은 거주가 목적이면 빌라로해서 남은 자금은 아파트 투자를 하라고 하더군요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여유자금이 되면 아파트를 매수하는게 맞고 자금이 안되면 빌라를 구입하시면 됩니다
빌라는 구조가 좋고 지분이 있는 것으로 층과 향을 보고 매수를 해야 합니다
그래야 매도나 전세를 놓을때 문안하게 됩니다
관리비는 아파트보다 훨씬 저렴하다고 보시면 됩니다
알려주시면 감사합니다. 실거주 목적으로 할때 어떤점을 조심해야 할까요?
아파트와 똑같이 보면 되는 것일까요?
==> 빌라도 마찬가지로 아파트와 동일한 매매절차에 따라 처리됩니다.
관리비 같은경우에 얼마나 차이가 클지 ㅜ 걱정이 되긴하네요..
==> 빌라의 관리비는 거의 없지만 아파트인 경우에는 관리가 상대적으로 비싼 편입니다.
집주인들은 거주가 목적이면 빌라로해서 남은 자금은 아파트 투자를 하라고 하더군요..
==> 네 적절한 조언으로 보입니다.
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.
다세대주택(빌라)는 아파트와는 또 다른 시장입니다.
관점에 따라 아파트의 대체재라도 볼 수 있고 보완재라도 볼 수 있겠습니다만,아무래도 구분등기가 되는 주택은 아파트가 1순위 입니다.
다세대주택은 매매가격과 전세가격의 차이가 없는만큼 쉽게 취득이 가능하지만
향후 시세차익을 실현하거나 또는 매매가 쉽지 않습니다.
앞서 말씀드린 것 처럼 아파트를 선호하기 때문이지요.
잘 고민해본 뒤 매수하시길 바랍니다.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
빌라의 경우 아파트처럼 관리주체가 있지 않는 경우가 대부분이기에 상황에 따라 건별로 입주민들이 일정금액을 모아 운영하는 경우가많고, 그에 따라 특정 건물에 대한 수선이 발생하는경우 관리비부담이 커질수 있습니다. 빌라구매시 고려해야할 상황은 일단 매매가격이 적정한지를 잘 따져 보여야 합니다 보통 비교대상이 없기에 매매가격이 시세대비 비싼지 저렴한지를 잘 판단하기 어렵기에 부동산이나 실거래가등 여러 자료를 통해 적정수준인지를 판단하셔야 하고, 그 외 계약에 있어서는 아파트 매매와 크게 다르지는 않습니다. 물론 선수관리비나, 관리비정산에 있어서는 아파트와 차이가 있을수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라의 경우 입지가 좋고 주변 인프라가 좋을 경우 실거주로써 좋을 수도 있습니다.
하지만 아파트 처럼 편의성과 보안 관리에 대한 부분이 부족하다는 단점이 있고, 엘리베이트가 없는 경우 계단의 불편함이 있을 수 있고, 또한 아파트 보다는 좀 더 불편한 점이 많을 수 있습니다. 또한 관리적인 측면이 부족하기 때문에 관리비는 아파트보다 훨씬 저렴한 장점이 있고, 투자 다른 아파트를 투자를 한다고 하니 괜찮은 선택일 수도 있습니다.
실거주 목적이라면 아파트와 마찬가지로 집 상태 확인을 잘 하시고 이웃의 성향, 동네의 인프라등을 잘 살펴보시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
실거주 목적으로 빌라를 매매할 때 고려해야 할 몇 가지 중요한 사항이 있습니다. 아파트와 비슷한 점도 있지만, 빌라 특유의 요소들도 있으니 주의가 필요합니다.
1. **위치**: 빌라의 위치는 매우 중요합니다. 교통 편의성, 주변 인프라(학교, 마트, 병원 등), 안전성 등을 고려해야 합니다. 특히, 대중교통 접근성이 좋은지 확인하는 것이 중요합니다.
2. **건물 상태**: 빌라의 연식과 관리 상태를 체크하세요. 외관, 내부 구조, 배관, 전기 시설 등을 점검하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
3. **관리비**: 빌라의 관리비는 아파트에 비해 상대적으로 낮을 수 있지만, 관리비 항목이 어떻게 구성되어 있는지 확인해야 합니다. 예를 들어, 청소비, 경비비, 공용 전기료 등이 포함되어 있는지 살펴보세요.
4. **주차 공간**: 빌라의 경우 주차 공간이 부족할 수 있습니다. 차량 소유 여부에 따라 주차 공간이 충분한지 확인하는 것이 중요합니다.
5. **소음 및 프라이버시**: 빌라는 아파트에 비해 이웃과의 간섭이 더 클 수 있습니다. 소음 문제나 프라이버시 문제를 고려해야 합니다.
6. **재산 가치**: 빌라의 시세 변동성을 고려해야 합니다. 아파트에 비해 상대적으로 가치 상승이 더딜 수 있으므로, 장기적인 투자 관점에서 신중하게 판단해야 합니다.
7. **법적 문제**: 빌라가 불법 건축물인지, 용도 변경이 가능한지, 관리 규약이 있는지 등을 확인해야 합니다. 법적 문제가 발생할 경우 큰 손해를 볼 수 있습니다.
8. **주변 환경**: 주변 환경이 어떻게 변화할 가능성이 있는지, 개발 계획이 있는지 등을 조사하는 것이 좋습니다. 향후 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.
9. **거주 목적**: 실거주를 목적으로 할 경우, 자신의 라이프스타일과 맞는지, 가족 구성원과의 적합성 등을 고려해야 합니다.
빌라 매매는 아파트와 비슷한 점이 있지만, 위의 요소들을 잘 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라와 아파트의 가장 큰 차이점은 생활 환경입니다. 아파트는 지상을 공원으로 사용할 수 있고 주차장도 지하로 되어 있어 편리하지만 빌라는 지상에 주차해야하며 생활 공간이 아파트보다 작고 편의성도 떨어집니다.
실거주니 한 말씀 더 드리자면 빌라는 나중에 매매가 잘 안됩니다. 현금성이 떨어지는 단점도 있으니 현명하게 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
