지방에 아파트로 투자하는건 어떤 가요?
수도권에 전세 살면서 지방에 여러 아파트 월세로 돌리면서 재테크 수익 내는 사람도 있다고 하는데, 이런 투자는 어떤 위험이 잇나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
금리 인상으로, 이자부담이 증가하여 월세 수익보다 이자가 더 많이 나갈 수 있습니다.
시골 특성상 재개발, 재건축의 가능성도 현저히 낮아 시세차익을 기대하지 못하는 경우 그대로 손실로 이어집니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자의 리스크는 투자방식에 따라 다릅니다. 질문처럼 임대수익을 목적으로하는 투자의 경우 가장 큰 위험요소는 공실리스크가 될수 있고, 이는 지역 내 환경변화에 따른 임대차 수요감소, 또는 임대차 시세하락등이 발생할 경우 손실로 연결될수 있습니다, 또한 대출을 통해 주택을 매수하는 경우라면 금리인상에 따른 이자부담증가 또는 시세하락에 따른 월세 감소등도 모두 투자리스크가 될수 있고, 그외 주택 노후화에 따른 하자발생등도 추가적인 리스크가 될수 있습니다.
그리고 지방의 경우 부동산 호황기에는 가치상승의 가능성이 높으나 지금과 같이 부동산 하락,회복기에는 반응속도가 늦을수 밖에 없고, 회복력도 낮아질수 있기에 가치하락에 대한 리스크도 수도권에 비해 매우 높다고 볼수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
지방의 인구가 줄어들게 될 경우 공실이 발생하고 기본관리비와 대출을 끼고 구입했다면 이자가 계속 나가게 되는 리스크가 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지방은 수도권에 비해 매수세가 약하기 때문에 대장 아파트 위주로 투자하시는 걸 추천드립니다.
부동산 경기가 좋을 땐 지방도 거래가 활발하지만 반대로 부동산 경기가 좋지 않을 땐 거래가 안될 수 있는 점도 생각하셔야 합니다.
그래서 대장 아파트 위주로 거래 추천드립니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방의 경우 심각한 인구유출로 인해 수요가 줄고 공급이 과잉이 되어 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.
하지만 비교적 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다만, 공실의 위험 부담이 적을 곳 즉 전월세 순환이 좋은 곳을 위주로 투자를 하신다면 기회가 될 수 있습니다.
또한 지방의 부동산이 회복을 할려면 수도권 부터 회복이 시작 되기때문에 나중에 매도시 자금회수에 어려움이 있을수도 있으니 신중하게 접근을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 지방도 투자하기에 나쁘지않은곳도 많습니다. 그러나 현재 시점은 관망해야 하는 시기라고 판단됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
지방 아파트 투자는 수도권에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 인해 투자 수익을 기대할 수 있지만, 다음과 같은 위험이 있습니다.
지방은 인구 감소로 인해 수요가 줄어들고, 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 특히, 인구 감소가 심각한 지역일수록 이러한 위험이 더욱 큽니다. 지역 경제가 침체되면 일자리가 줄어들고, 이에 따라 인구 유출이 발생할 수 있습니다. 이는 부동산 수요 감소와 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 정부의 부동산 규제 정책에 따라 지방 아파트 시장이 영향을 받을 수 있습니다. 특히, 대출 규제나 세금 정책 등이 변경될 경우 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 증가하면 부동산 시장이 침체될 수 있습니다. 이는 지방 아파트 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 지방 아파트 시장의 공급 과잉으로 인해 가격이 하락할 수 있습니다. 특히, 대규모 아파트 단지가 조성되거나, 신규 분양이 많은 지역일수록 이러한 위험이 더욱 큽니다. 지방 아파트 시장의 미래 전망은 불확실합니다. 따라서, 투자 수익을 예측하기 어렵고, 예측이 빗나갈 경우 손실을 입을 수 있습니다. 여러 지방 아파트를 관리하는 것은 시간과 비용이 많이 소요될 수 있으며, 관리가 제대로 이루어지지 않을 경우 수익률이 감소할 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
지방 아파트에 투자하여 월세 수익을 창출하는 것은 일부 투자자에게 매력적인 선택이 될 수 있지만, 몇 가지 위험 요소를 고려해야 합니다. 수도권에 거주하면서 지방에 여러 아파트를 매입해 월세로 돌리는 방식은 적은 초기 자본으로 시작할 수 있지만, 수익성과 리스크를 균형 있게 판단해야 합니다.
1. 장점저렴한 매입가: 수도권에 비해 지방 아파트는 매입 가격이 낮기 때문에 상대적으로 적은 자본으로 다주택 투자가 가능합니다.
월세 수익: 일부 지방 도시나 대학가, 산업단지 인근은 월세 수요가 꾸준히 유지되는 곳이 있어 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
분산 투자: 여러 지역에 걸쳐 분산 투자하면 지역별 경제 상황에 따른 리스크를 줄일 수 있습니다.
공실률 증가: 지방에서는 인구 감소나 경제 활동 저하로 인해 공실률이 높을 수 있습니다. 특히 지방의 일부 지역은 세입자 수요가 적어 공실 기간이 길어질 가능성이 있습니다.
자본 이득 한계: 수도권과 달리 지방 아파트는 가격 상승률이 낮거나 정체될 가능성이 큽니다. 따라서 장기적인 자본 이득보다는 월세 수익에 의존하는 구조가 됩니다.
지역 경제 의존성: 지방의 경제는 특정 산업이나 공공 기관에 의존하는 경우가 많아, 경제 상황 변화에 따라 부동산 수요가 급변할 수 있습니다.
관리의 어려움: 지방에 여러 아파트를 소유하게 되면, 거리가 멀기 때문에 직접 관리가 어려워질 수 있습니다. 이로 인해 유지보수나 문제가 발생했을 때 관리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
세금 및 규제: 다주택자가 되면 종합부동산세와 양도소득세 등 세금 부담이 커질 수 있습니다. 특히, 최근 정부의 다주택자에 대한 세금 규제가 강화된 점을 고려해야 합니다.
지역 선정: 지방에서도 인구가 증가하거나 산업 발전 가능성이 높은 지역, 예를 들어 공공기관 이전지, 개발 호재 지역 등을 선택하는 것이 중요합니다.
공실 위험 대비: 공실 위험에 대비해 임대 수요가 꾸준한 지역을 찾고, 공실 발생 시 대비책을 마련해야 합니다.
임대 관리 서비스: 직접 관리가 어려울 경우, 임대 관리 대행 서비스를 활용하여 유지보수 및 세입자 관리를 맡기는 방법을 고려할 수 있습니다.
지방 아파트 투자로 월세 수익을 내는 것은 비교적 저렴한 투자비용으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 전략입니다. 그러나 공실 위험, 지역 경제의 불확실성, 관리의 어려움 등을 신중히 고려해야 합니다. 투자 전에 철저한 시장 조사를 하고, 수익과 리스크를 균형 있게 평가하는 것이 중요합니다.
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