안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
계약 갱신권이란?
월세 계약에서도 전세와 마찬가지로 계약 갱신권이 있습니다.
임차인은 1년 계약이 끝나더라도 2년의 계약을 주장할 수 있습니다.
임차인은 다음 중 하나를 선택할 수 있습니다:
계약 만기 6개월에서 2개월 전까지 계약 종료를 통지합니다.
계약의 종료에도 불구하고 2년의 계약을 주장합니다.
계약 갱신을 요청하고 2년간 계약을 연장합니다.
3번의 경우, 임차료는 5% 이내로 인상될 수 있으며, 양 당사자가 아무런 언급 없이 1번 항의 기간이 경과하는 경우 묵시적으로 갱신되어 종전 조건으로 2년 더 거주할 수 있습니다.
현재 상황에서 어떻게 해야 할까요?
2022년 6월에 계약서를 다시 쓰셨으므로, 갱신권을 사용한 적이 없습니다.
이 상황에서 4년을 살았기 때문에 갱신권을 쓸 수 없는 것은 아닙니다.
갱신을 요청하고 2년간 계약을 연장하시는 것이 가능합니다.
이때, 월세에 대한 5% 인상이 가능합니다.
주의사항
2024년 6월에 나가고자 한다면, 임대인과 협의하지 않는 한 임대차계약은 만료되지 않습니다. 월세를 납부해야 합니다.
갱신권을 행사하지 않는 한 이사비와 복비를 청구할 권리가 없습니다.
주의: 2022년 6월에 갱신권을 사용한 적이 없으므로, 이번 상황에서 갱신권을 행사하시려면 계약서를 작성하면서 갱신 청구권을 사용했다고 기재해야 합니다.
이상이 현행 주택임대차 보호법에 따른 계약 갱신청구에 관한 설명입니다.
