주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
1) 주택 월세를 2년 계약했는데, 1년 거주 후에 임대료 증액이 가능한가요?
(갱신계약 기간이 다가오지 않았는데 , 임대료를 올릴 수 있는건가요?)
2) (위와 다른 경우) 월세로 거주하고 있는데 2년계약 후 묵시적 갱신이 되어 3년째 살고 있는데, 임대료를 올릴 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1) 주택 월세를 2년 계약했는데, 1년 거주 후에 임대료 증액이 가능한가요?
(갱신계약 기간이 다가오지 않았는데 , 임대료를 올릴 수 있는건가요?)
-> 계약기간중에는 임대료 인상을 할수없습니다. 단, 임차인과 임대인이 합의로써 하는 경우에는 가능하나, 임차인이 이에 동의할 가능성은 낮기에 대부분 계약기간내 임대료인상은 되지 않습니다,
2) (위와 다른 경우) 월세로 거주하고 있는데 2년계약 후 묵시적 갱신이 되어 3년째 살고 있는데, 임대료를 올릴 수 있는건가요?
-> 말했지만 묵시적갱신도 기간의 정함이 없는 연장이나 주택의 경우 2년으로 보게 됩니다. 즉, 묵시적갱신이 성립되면 동일조건으로 2년간 연장되는 것과 동일하다 보기 떄문에 임차인 동의없이는 인상이 불가합니다.
임대료 인상은 재계약시 조정할 수 있습니다.
2년 계약했다면 2년 뒤에 올릴 수 있습니다.
1번과 같은 이유로 만기 뒤에 갱신시 올릴 수 있습니다.
1) 주택 월세를 2년 계약했는데, 1년 거주 후에 임대료 증액이 가능한가요?
(갱신계약 기간이 다가오지 않았는데 , 임대료를 올릴 수 있는건가요?)
==>가능합니다. 주임법에 따르면 인상을 하는 경우 주변 시세, 임대차계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
2) (위와 다른 경우) 월세로 거주하고 있는데 2년계약 후 묵시적 갱신이 되어 3년째 살고 있는데, 임대료를 올릴 수 있는건가요?
==> 네 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,2년 계약 했으면 원칙은 거주기간까지 올릴수 없는데 협의를 하면 가능하기도 합니다
,묵시적 계약이 됐으면 2년전 계약 그대로 만기까지 살수 있습니다
혹시나 임대인이 올려달라고 하면 거절하셔도 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 월세를 2년 계약했는데 1년 거주 후 임대료 증액은 불가합니다.
2년 계약 후 묵시적 갱신이 되어 3년 째 거주 중이어도 기존 계약이 연장된 것이라 중간에 임대료 올리는 것은 불가합니다.
임대인과 적절한 임대료를 협의하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2년 계약이라도 1년후에 여러가지 경제상황이 임대료를 올릴만한 상황이 되었다면 증액을 요청할 수 있으며 5%한도에서 인상이 가능합니다. 이는 묵시적갱신의 경우에도 적용됩니다. 그러나 임대인과 임차인간에 협의가 되어야 하는 사항입니다.