뉴스에서는 집값이 오른다고 하는데 사실일까요??
안녕하세요!!
요즘에 뉴스에서 보니까 집값이 점차 오르려는 양상을 보인다고 지속적으로 보도를 하고 있는것 같습니다..
그런데 실질적으로 그런 양상을 보이고 있는지 아니면 사실이 아닌것인지가 궁금합니다..
뉴스에서는 무엇을 근거로 집값이 오르고 있고 오를전망이라고 보는 것일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는서울과 수도권은 오르고 있습니다
전세사기로 인해 아파트전세를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 전환이 됐습니다
사실 서울은 공급이 부족하다고 합니다
26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그때부터더오를거라고 전문가들은 내다보고 있습니다
흐름을 잘보고 투자하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 전세를 4년치를 반영을 하면서 전세가가 올라가고 특히 수도권은 공급부족 및 인구쏠림으로 인한 수요가 많고 금리인하에 대한 기대감도 있고 수도권은 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상이지만
지방은 아직 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 양극화가 예상이 되고 전반적으로 상승을 하기에는 시간은 조금더 걸릴것으로 예상합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
서울 아파트의 상승 거래 비중 자체도 늘고 있습니다. 부동산플랫폼 직방이 지난 18일 기준 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 서울 아파트의 상승 거래 비중은 전체의 49.6%로 지난 1월(38.6%)보다 10%포인트(p) 이상 높아졌습니다. 상승 거래의 기준은 동일 단지, 동일 면적에서 1년 이내 이뤄진 직전 거래보다 가격이 1% 이상 상승한 경우입니다. 반대로 하락 거래 비중은 같은 기간 44.3%에서 32.31%로 낮아졌습니다. 부동산가격 하락폭이 줄어들고 있습니다.
다만 지난달 신고가 비중은 9.3%로 과거 집값 상승기 시절 새 거래 중 절반 가량이 신고가였던 때와 비교하면 아직 많지 않은 것으로 나타났습니다. 또 이 수치는 지난 4월(9.4%)보다 떨어진 수치이기도 하다. 자치구별로는 서초구(28.2%) 종로구(26.5%) 용산구(17.9%) 강남구(15.3%) 광진구(13.3%) 양천구(12.9%) 순으로 높았습니다.
과거 집값 상승기 때와 달리 아파트 거래가 실수요자 위주로 이뤄지고 있습니다. 국토교통부에 따르면 지난 5월 기준 서울 아파트 매입자 5182명 중 서울 외 거주자는 1063명으로 전체 20.5%로 지난 1월(23%)보다 낮아졌습니다. 이 비율은 2020년 1월 25%에서 지난해 1월엔 29.1%까지 높아졌습니다. 하지만 최근 서울 아파트 거래량은 늘었지만 이 비중은 줄어든 걸 보면 시세차익을 보려는 갭투자보다는 서울에 직접 거주하는 실수요자들의 매매가 많은 것으로 분석됩니다.서울 아파트 매매금액과 거래량이 상승하며 일부 미분양 물량들도 거의 소진되어 다고 있지만 신고가 비중이 낮은 편이고 신고가 지역도 원래 집값이 높은 곳 위주인 만큼 모든 지역의 집값이 올랐던 과거 상승기와는 양상이 다릅니다.
다들 현재의 상승이 상승추세로 가는 상승으로 보지는 않고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집 가격이 오르고 있는건 사실입니다.
특정 지역 신축 아파트 중심으로 오르고 있습니다.
하반기 금리인하 이슈와 공급부족이 겹쳐 더욱 오른다고 하는 것 같습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘에 뉴스에서 보니까 집값이 점차 오르려는 양상을 보인다고 지속적으로 보도를 하고 있는것 같습니다..
그런데 실질적으로 그런 양상을 보이고 있는지 아니면 사실이 아닌것인지가 궁금합니다..
뉴스에서는 무엇을 근거로 집값이 오르고 있고 오를전망이라고 보는 것일까요??
==> 언론에서 집값 상승을 예측하는 이유로 "미국 기준금리가 연말에 하락된다는 예측, 최근 부동산 경기 악화로 공급물양이 절대 부족하고 건축자재가격이 상승하였기 때문입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 이미 부동산 상승이 시작 되고 있습니다. 특히 서울의 경우 인구수는 줄지만 1~2인 가구가 늘면서 가구수가 증가하고 있고 이로 인해 제한적인 공급이 겹쳐 가격이 상승하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실입니다. 현재 서울권 내 아파트 가격은 상승세가 나타나고 있고, 강남 일부지역에서는 전고점을 돌파한 경우도 나오고 있습니다. 그리고 노도강 지역의 아파트 가격도 최근 상승률이 높게 나타나고 있고, 서울 주변 위성도시들의 아파트 거래량, 가격도 모두 올라가고 있습니다. 다만 주택 유형에 따라 아파트에 대한 부분만 상승세가 나타나고 있고, 빌라나 오피스텔등에서는 가격상승은 나타나지 않고 있습니다. 뉴스의 경우는 실거래가격을 기준으로 판단하는 것이기에 사실적인 부분을 설명한 것으로 보이나 앞으로 지속적 상승가능성 또는 부동산 회복기에 대한 가능성은 전문가들 사이에도 의견이 달라 확답하기는 어렵습니다.