생애최초 디딤돌 대출과 신용대출 관련 문의
현재 이사를 앞두고 아버지 성함으로
집을 매매하려는 목적으로
우리은행을 지정하여 내집마련 생애최초 디딤돌 대출을 신청하였습니다
사전심사에서 적격 판정을 받아 은행(우리은행)에 방문하여 필요한 서류를 제출하였고
저희가 매매하려는 집을 대상으로 감정평가를 진행중의 단계입니다
저희 아버지는 한 직장에 근무하신지 10년이 넘었고
처음부터 지금까지 급여통장은 신한은행(주거래은행)이며
추가적으로 신용대출을 받으려는 예정인데...
디딤돌 대출 심사 과정에서 신용 대출의 이력이 있을 경우 영향이 될 수 있으니
심사결과 확정되고 나서 또는
대출이 실행되어 잔금이 입금되는 날(6월20일)을 고민하고 있는데
정확하지 않더라도 대략 신뢰할 수 있는 정보를 얻고 싶어서 문의 드립니다
디딤돌 대출을 신청한 우리은행과
급여가 입금되는 신한은행(신용대출을 받으려고 하는 은행)
생애최초 디딤돌 대출이 신용 대출 한도에 영향을 받는지
최대한 많은 금액의 신용대출을 받으려면 어떤 시기가 적절한지
신용대출 신청시 당일날 받을 수 있는지 (신청 당일 입금이 가능한지)
저희 아버지의 경우 현재 부채가 없고 이러한 조건으로 어느 정도의 대략적인 금액과
지금 뭐 은행에 전화를 해서 문의하기도 조심스럽고
필요한 서류도 그렇고 어떻게 하는 게 효율적인지 문의 드립니다
도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
디딤돌 대출도 금융권에서는 주택담보대출로 인식되며, DSR 계산 시 포함됩니다
따라서 이미 디딤돌 대출이 실행된 이후에는 신용대출 한도가 줄어들 가능성이 큽니다
신용대출을 먼저 받으면 디딤돌 대출에 영향이 있습니다
디딤돌 대출을 먼저 받고 신용대출 받으면 한도가 줄어듭니다
즉, 디딤돌 대출 먼저 실행하고, 그 다음에 신용대출 진행하는 것이 안전한 순서입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아무래도 대출의 경우 마지막 실행 단계에서 최종적으로 개인 대출 내역과 신용도를 다시금 점검을 하고 최종승인을 하게 됩니다. 따라서 대출이 사전 심사가 승인 났다 하더라도 최종 대출 승인이 날 때까지는 가급적 대출을 안 받는 것이 좋습니다. 물론 디딤돌 대출의 경우 DSR등에 제외가 되는 정부지원대출이라는 점에는 좀 더 안심할 수 있겠지만 신용대출을 받아서 신용점수가 하락을 하게 될 경우 디딤돌 최종 승인에 영향을 줄 수 도 있으니 우선 디딤돌 대출 승인이 난 우리은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다고 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
{생애최초 디딤돌 대출과 신용대출의 관계}
ㆍ 생애최초 디딤돌 대출은 주택도시기금 지원 상품으로 , 소득ㆍ주택 가격ㆍ부채 조건 등 엄격한 심사가 이루어집니다.
특히 대출 심사 시점의 신용정보(부채현황 , 신용대출 포함) 를 조회하기 때문에 , 심사 중 또는 심사 직후에 신용대출을 추가하면 부채 총액이 늘어나 디딤돌 대출 한도나 승인에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.
ㆍ 심사 완료 및 대출 실행 후 (즉 , 잔금 입금일 이후) 신용대출을 진행하면 디딤돌 대출에는 영향을 주지 않습니다.
따라서 디딤돌 대출 승인 및 실행까지 신용대출 신청은 미루는 것이 안전합니다.
{신용대출 신청 시기 및 절차}
ㆍ 신용대출을 최대로 받고 싶다면 , 아버님의 현재 부채가 없는 상태 (디딤돌 대출 실행 전) 가 가장 유리합니다.
하지만 디딤돌 대출 승인 과정에서 신용대출 이력이 노출되면 생애최초 디딤돌의 승인이나 한도에 영향을 줄 수 있으므로 대출 실행 후 (잔금 입금일 , 6월 20일 이후) 신용대출을 신청하는 것이 효율적입니다.
ㆍ 신한은행의 신용대출 당일 처리 가능성은 , 아버님이 신한은행 주거래 고객이고 소득증빙이 원활하며 부채가 없다면 , 빠르면 당일 한도 조회 및 실행까지 가능할 수 있습니다.
다만 최근 금융사들은 대출 당일 송금까지는 지점 상황 및 금액 규모 , 고객 신용등급에 따라 다소 차이가 있을 수 있으므로 , 미리 상담 예약을 하거나 , 비대면 대출 신청 (신한 쏠 앱 등) 을 병행 준비하는 것이 좋습니다.
{효율적인 대출 전략}
(1) 디딤돌 대출 심사 및 실행까지 (6월 20일) 신용대출 신청을 미루어 , 디딤돌 대출 한도 및 승인을 방해하지 않도록 합니다.
(2) 대출 실행일 이후 신한은행에서 신용대출을 신청하되 , 주거래 이력 및 소득증빙을 활용해 빠른 당일 대출 가능 여부를 확인합니다.
(3) 신용대출 신청 시 디딤돌 대출로 인해 부채총액이 늘어날 것을 감안하여 , 대출 한도 조회들 우선 진행하고 신용등급 하락에 따른 금리 변화도 고려합니다.
(4) 만약 신한은행외 다른 은행 (우리은행 등) 에서도 신용대출을 고려한다면 , 주거래 실적이나 대출 상품조건을 비교하여 가장 유리한 조건의 대출을 선택합니다.
결론적으로 , 아버님께서는 디딤돌 대출 승인이 확정되고 잔금 입금 후 (6월 20일 이후) 신용대출을 신청하는 것이 최적의 전략입니다.
이렇게 하면 디딤돌 대출 한도 및 승인에 영향을 주지 않으면서 , 현재 부채가 없는 조건으로 신한은행의 최대 한도 신용대출을 노릴 수 있습니다.
또한 신용대출은 빠르면 당일 처리도 가능하므로 , 신한은행과 미리 상담을 진행해 당일 송금가능 여부를 확인하는 것이 효율적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
디딤돌 대출 본 심사 중이거 대출 실행 전에는 신용대출을 받지 않는 것이 좋습니다. 사전 심사 통과 후 감정평가 및 최종 승인을 기다리는 단계에서 추가 부채는 심사 탈락 리스크가 매우 높습니다.
잔금일 6월 20일 이후 등기 접수 및 대출 실행 완료 후 디딤돌 대출 금액이 아버지 통장에 입금된 후 다음 날 이후 신용대출 진행이 안전합니다.
신한은행 주거래 고객이라면 당일 신청, 당일 실행도 가능합니다.
감사합니다.