전세로 계약을 할려고 하는데 이미 전세 세입자가 있는데 진행 절차?

Question

전세로 계약을 할려고 하는데 이미 전세 세입자가 있는데 저는 전세대출을 받아서 전세를 구할려고합니다.

부동산에서 알아서 해주겠지만 그래도 미리 알고 있어야 할듯싶어서

제가 전세대출도 받고 전세를 계약할려는데 이미 전세 세입자의 만기가 4월 30일인데(기존 세입자 전세대출 보증보험가입으로 전세대출받고있음) 이럴때 전세계약 진행 방법 및 진행절차가 궁금합니다 또한 전세대출은 어떻게 진행되는건지??? 제 전세대출과 잔금으로 집주인한테주면서 기존임차인에게 주게 되는건지 등 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

우선적으로 기존 임차인이 있는 주택에 대출을 실행하기 위해서 다음과 같은 순으로 진행됩니다.

1. 입주일정과 현 임차인이 퇴거일정이 적절한지?

2. 대출이 불가한 경우 계약을 무효로할 수 있다는 특약조건 반영

3. 계약 체결후 잔금시 당일에 전입신고 등을 처리해야 합니다.

Answer 2

내가 집을 보고 계약하는데에 이전 세입자와 관계된일은 서로 나가고 들어갈 날짜를 맞추는 일밖에 없습니다.

집을 둘러봄.

계약 의사 있음.

대출 알아봄.

이전 세입자와 날짜 맞춤.

대출 확인하고 주인과 계약.

잔금일에 잔금(대출포함) 치르고 이사.

주인은 보통 다음 세입자 잔금 받아서 이전 세입자 보증금 돌려주는데 그건 들어가는 임차인이 관여 할 부분은 아닙니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세입자가 나가는날 질문자님이 입주를 하게 되는 동시에 이루어집니다

질문자님이 받은 대출금이 잔금날 임대인께 입금이 되면 나머지금액과 함께 잔금을 치르면 그보증금을 살고 있는 임차인께 주면 이사를 가게 되고 질문자님은 입주를 합니다

그런 절차로 진행이 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

기존 세입자가 있는 전세 계약에서 전세대출을 받으려면 기존 세입자가 퇴거하고 보증금을 반환받은 후에 대출 실행이 가능합니다. 전세대출 실행일과 세입자 퇴거일이 일치하도록 조율해야 하며 계약서에는 세입자 퇴거가 지연될 경우 계약을 해지할 수 있는 특약을 추가하는 것이 안전합니다. 전세대출과 보증보험 가입 가능 여부를 미리 확인하는 것도 중요합니다. 참고하세요!

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 우선 임대차계약을 진행을 하게 되면 그 계약서로 전세대출을 신청을 해서 잔금일자에 잔금을 임대인에게 주면 임대인은 그 전이나 아니면 그 돈으로 기존 임차인에게 전세보증금을 주고 기존 임대차를 종료를 하게 되는 구조 입니다. 감사합니다.